东莞中原研究部发布：2015年国庆黄金周东莞楼市成交分析报告

一、楼市资讯

1、宏观经济

9月CPI预计增长1.8%左右 全年平均涨幅难超2%

按照国家统计局的安排，9月全国居民消费价格指数（CPI）将在10月14日公布。多家机构预计9月份CPI同比增速将在1.8%左右，较8月2%的同比涨幅小幅放缓。

交通银行首席经济学家连平表示，根据商务部公布的周频农产品价格指数测算，9月食品价格与上月基本持平，同比涨幅在2.6%到3%左右，而非食品价格总体保持平稳，同比涨幅在1%到1.3%左右。同时，9月CPI翘尾因素也比上月下降0.45个百分点至0.11%。综合判断，9月CPI同比涨幅可能在1.8%左右，比上个月有所回落。

中信建投研究报告也预计9月CPI同比上涨1.8%。在中信建投方面看来，9月猪肉价格并没有进入新一轮快速上涨，与8月相比，我国生猪和猪肉价格9月呈现出震荡回落的行情。另外，9月全国大多地区蔬菜的生产和产量供应充足，农产品批发价格总指数和菜篮子产品批发价格指数环比有所回落，预计9月食品价格整体增长平稳。加上9月下旬大宗商品价格仍延续跌势，工业通缩仍在继续，非食品价格难起波澜，预计9月CPI同比涨幅会有所回落。

国家统计局历史数据显示，自去年9月起，我国CPI涨幅就持续徘徊在“1”时代。今年8月CPI同比上涨2%，CPI时隔一年重回“2”时代。对于CPI未来的走势，连平指出，在国内经济环境和国际大宗商品价格低位震荡的情况下，非食品价格缺乏上涨动力，整体基本保持平稳，影响CPI走势的最大因素是食品价格。预计未来CPI有小幅上行的可能，但全年平均涨幅将低于2%，不会超过3%的物价调控目标。

2015年10月8日 《华商报》

2、政策动态

央行：首套房商贷首付比例降至25%

9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。

截至目前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。

同日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，明确表示住房公积金将全面推行异地贷款业务。该通知内容还包括提高实际贷款额度，设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，简化业务审批要件等。

相关业内人士表示，最低首付款比例降至25%是一种很典型的差异化的信贷调控政策，对于二线城市而言，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，新政对二线城市的购房者会起到积极鼓励的作用。

2015年10月2日《东方早报》

三部门联合发文：8日起全面推行公积金异地贷款

昨晚，住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。

通知称，2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

同时设区城市统筹使用资金。同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

2015年10月1日《中国新闻网》

3、国庆楼市动态

一系列宽松政策刺激下，今年国庆全国多地楼市成交好于去年同期，其中北京、上海、深圳、东莞楼市成交量同比大幅上涨。今年国庆黄金周，深圳一手住宅房价破3万，市场促销噱头多、优惠少，高企不下的房价进一步加速深圳客向莞外溢。

北京：十一国庆假期北京楼市成交同比上涨25%

 刚刚过去的十一黄金周（10月1日-7日）北京虽然仅有2盘入市，但依然抵不住成交量的火热。2015年国庆假期（1~6日）北京楼市（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为374套，比去年同期上涨25%。

“今年楼市整体复苏，使得今年国庆期间的楼市成交量要明显好过去年，但是我们也应该看到，今年的国庆期间的成交量比2013年同期仍有近15%的差距。主要是由于国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成。国庆假期期间更多的人选择外出旅游度假，供应萎缩，需求减弱，才使得成交量仅上涨两成。”相关业内人士分析表示。

随着十一长假的到来，“金九”已经结束，虽然期间政策利好不断，但是从数据上来看，金九的成色并不是很乐观。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年9月北京全市新建商品住宅网签总量为8210套，环比8月份的交易量下跌了30%，与今年7月交易高峰时相比更是下跌42%，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌。虽然量跌，但房价方面出现小幅上涨，9月北京全市新建商品住宅成交均价为29364元/平米，环比今年8月份的房价涨幅达9%。

而价格方面，三季度是北京高端住宅供应和成交的高峰期，中高价位项目成交比例的增大，在结构上拉高了整体均价。据统计，成交项目中，9月份均价在3万元/平米以上的成交量比上月增加7%，总价在800万以上的高端项目成交量比上月增加了近2%。供应持续萎缩，且高端项目成交占比增大，造成了9月份北京新宅价格的明显上涨。

2015年10月8日《百度乐居》

上海：国庆长假上海楼市成交量创5年新高

据上海链家市场研究部数据显示，今年“十一”黄金周期间上海市商品住宅供应量为16.53万平方米，同比上涨46.82%；成交量为11.32万平方米，同比上涨62.37%；成交均价为每平方米27689元，同比上涨8.79%。今年“十一”供求价均实现上涨，且供应量创下自2006年来的近十年新高；成交量也创下自2011年来近五年的新高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“从上海目前十一黄金周的市场交易数据看，供求和价格等指标都出现了明显的同比上升，这和今年市场整体步入复苏的通道有关系。更为重要的是，在一系列宽松政策的刺激下，供需两旺的态势确实容易实现。背后的一个重要原因是，在9月下旬和国庆期间房企密集推盘的情况下，购房者可选房源增加，进而在看涨情绪的助推下，交易容易出现活跃。”

从上海成交数据分析来看，此次成交楼盘多位于外环外，多是刚需类型的楼盘。从区域表现来看，嘉定、松江和宝山位列前三，成交量均超过180套，其中嘉定成交量最大为217套，其余区域成交量均不足百套。从成交量排名前十的项目可以看出，单价低于每平方米3万元的刚需产品有7个，占比7成；每平方米3-5万元的改善型产品有2个；每平方米5万元以上的高端产品仅1个。

2015年10月8日《人民网》

广州：广州黄金周楼市同比量价齐升

今年国庆黄金周前6天(10月1日-6日)，广州全市一手住宅网签540套，成交套数同比去年涨了33%。其中，头两日过百套，到第5日达最低谷，网签仅55套。从广州近六年的十一国庆黄金周（前六天）成交走势来看，今年的成交量处在较低位置，网签套数仅高于去年，跟2013年以前日均销售破百套的国庆黄金周楼市“盛况”仍有距离；网签均价上，2013年以后从低位回升，去年、今年国庆黄金周网签均价均呈上升趋势，但今年的上涨幅度跟去年相比有所放缓。

纵观各区，中心六区共网签了110套，另外5个郊区则网签了430套。其中增城网签148套，是多个区中唯一一个网签过百套的。而几个老城区，越秀、海珠、天河、荔湾只有几套到十几套。

2015年10月8日《南方日报》

深圳：国庆节深圳新房成交量同比上涨超6成 均价破3万。

国庆节期间（10.01-10.07），深圳新房共成交227套，同比去年上涨63%，成交面积20784.03平方米；成交均价31874元/平，同比上涨49%。从各区成交看，龙岗成交159套居首，银信中心二期、壹锦园、鸿荣源尚峰、金众云山栖成交量较高，龙岗区成交均价为27942元/平；宝安区成交58套，成交均价再次破三万元大关，君成雍和园、星航华府、保利悦都、优山美地等楼盘成交；南山仅有华润城成交一套，均价59109元/平。福田成交9套，均价61136元/平，大康福盈门带动均价上涨；罗湖与盐田零成交。

从近三年的国庆期间的成交看，今年的成交量与成交均价都是最高的，去年国庆期间成交最低，呈u型走势，从去年的21350元/平到今年的31874元/平，成交均价上涨近5成。

据中原地产和安居客的统计，国庆期间深圳楼市逾30个楼盘开市纳客，营销活动丰富多彩：全家美食宴、合家一日游、小黄人主题展、国庆抢大礼等等。国庆期间，开盘的楼盘仅两个，不少楼盘仅仅是开放营销中心或是样板房，但人气爆棚。深圳相关研究机构所长称：“国庆期间的实际成交量要好于预期，很多人在国庆黄金周期间下定、认购，到了节后才正式签约，预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。”

2015年10月8日《深圳房天下》

南京：国庆长假南京每天卖出400套新房 “两江”板块占七成

去年国庆黄金周前，南京楼市限购限贷连续松绑，黄金周随即创下认购商品住宅2858套、成交513套的历史最高纪录。今年黄金周政策利好再现，9月30日央行宣布首套房贷款最低首付比例调整至25%，同时住建部等三部门发布公积金全面推行异地贷款新规。黄金周楼市也再度交出高分答卷，网上房地产数据显示，10月1日—7日南京楼市累计认购住宅2809套，成交1348套，日均认购成交分别达到401套和192套，其中认购量与去年基本持平，成交超越去年水平，整体销量刷新黄金周的卖房纪录。

数据显示，黄金周期间南京楼市的行情整体先扬后抑，假期头两天楼市高调开局，认购量分别达到590套和586套，成交量也在200套以上，再加上假期前的9月28日—30日，上周南京楼市已连续5个交易日认购量达500套，不过从假期第3天开始行情渐趋平淡。

黄金周期间，江北板块依然是全市的卖房大户，7天内累计认购1216套，成交679套，占据了全市销量的一半，江宁板块也累计认购新房461套，成交218套，占据全市销量的2成左右，两大板块销量合计占到全市7成。而近一个月也是这两个板块上市量最多，有近30家楼盘开盘入市。

2015年10月8日《南报网》

二、 国庆期间东莞楼市动态：

国庆期间暖场成主流吸人气，市场少见促销优惠。

先前政策环境持续宽松，不断助推楼市快速上行发展。东莞住宅楼市成交继二季度火热引爆后，在第三季度完美收官。尤其是在9月期间深圳客大举进军东莞下，市场受捧盘频现，进一步把火热的楼市推向高潮，9月东莞住宅成交8211套，创历史同期新高。

受捧如箭，不知不觉已步入十一黄金周，据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，今年国庆黄金周期间大约有30多个项目举办各种营销主题活动，楼市人气迎来了历史高位。国庆期间东莞楼市动态主要由以下几个特点：

1. 国庆期间大部分项目处于认筹阶段，中小型暖场活动成主流。

据东莞中原研究部不完全统计显示，整个9月份实现开盘或加推的项目有近30个，大部分项目主要集中在9月下旬入市，尤其是9月底东莞住宅楼市迎来了一波入市高潮。由于较多项目已抢在银十前入市且热销，那么意味着这些热销的项目将在国庆期间再次启动新一轮认筹蓄客，如南部湾万科城、珠江观澜御景等。另据监测发现，还有佳兆业碧海云天、汉邦雍景居、鼎峰尚境、景泰·中央银座、保利中惠悦城等不少新盘仍在积极认筹，可见今年国庆黄金周期间，东莞楼市大部分项目处于认筹蓄客阶段。

据不完全统计，今年国庆黄金周期间，东莞楼市约有30多个项目举办营销活动。从活动类型看，大型活动相对较少，主要由中小型暖场活动主流市场，其中中型暖场主要包括有“阿拉斯加”极地冰雕展、百鸟语林展、超级迷宫惊险活动等；小型暖场较多，主要是以创意DIY、美食品尝、神枪射击、智勇大闯关、无敌飞镖等各种各样的体验性活动为主。可见，市场向好的环境下，开发商们为增加利润收入，节省营销成本，主要通过各种主题活动吸引人气。

2. 开盘或加推项目寥寥无几，市场以消化库存为主。

推货方面，今年国庆东莞楼市迎来史上最淡的推货节点，开盘或加推项目寥寥无几，市场以消化库存为主。据东莞中原研究部不完全统计显示，国庆期间推货项目仅有两三个，其中纯新盘仅有中惠悦峰一个。主要由于南部湾万科城、光大山湖城、宏远汇龙湾、光大江与城、嘉华·星际湾等许多项目早已赶在9月底开盘或加推新品入市，造成国庆黄金周楼市供应明显萎缩。而这些楼盘纷纷选择在十月前夕入市的原因包括有：一、部分品牌房企为冲刺三季度业绩。二、部分开发商们担心国庆期间大量市民选择出游度假，怕影响后市成交从而提前开盘入市。三、金九同样作为出货的好时机，开发商们趁机快速跑货。四、十一也作为一个极佳的营销节点，也是造势和蓄客的好时机，部分开发商欲在9月推新后再借助人气旺的国庆黄金周加大蓄客。

3. 鲜有明星助阵，开发商不打明星牌，重线下营销。

回顾2014年国庆期间东莞楼市可谓“星耀全城”，分别有恒大御景10月3日请来TVB当红花旦江美仪助阵、厚街万达广场举办香港TVB明星滕丽见面会、汇景御海蓝岸举办星光大道群星会等等。而今年国庆东莞楼市鲜有明星助阵，仅仅有厚街万达广场请来香港明星梁汉文助秀。究其原因：一、去年楼市整体较为低迷，开发商们不得不借助效应较强的明星营销手段拉动现场人气促成交。二、今年楼市从二季度开始持续火热，缓解了许多开发商的资金压力，眼下开发商们为节省营销成本，不再打明星牌，更多是重视线下营销，如派单、定点外展拓客等。

4. 促销噱头多实惠少，可打深圳客项目普涨。

据东莞中原研究部监测显示，今年国庆期间仍有部分项目推出特价房单位，包括有金地琥悦、嘉宏锦园、君汇半岛花园、恒大华府等项目。实际上，与去年同期相比有所不同，今年国庆促销噱头多实惠少，更有个别项目打着促销降价的旗号，实在大幅涨价。今年国庆实降的项目寥寥可数，这些实降的项目大致可以分为三类：一、为冲刺业绩快速跑量的个别品牌房企的项目。二、长期难销的项目。三、接近清货冲刺的尾盘项目。

深圳客不断涌入下，可打深圳客项目迎来普涨。除了凤岗、塘厦的项目如金地仟百汇、锦龙湾畔、大运城邦花园价格上涨过快外，虎门、沙田、清溪和黄江这些区域的部分项目也逐渐迎涨，如南部湾万科城、礼顿金御海湾、中惠中央公馆、风度盛荟。还有道滘的某项目国庆期间在深圳客的大力支持下，价格也水涨船高，涨势高达12%。

5.  “低首付”营销淡出，购房额外折扣优惠逐渐消失。

去年楼市成交冷淡，市场上盛行低首付促成交，但随着今年央行多轮降息降准、公积金新政降低首付比例、二套房首付比例降至4成等多重利好出台后，东莞楼市成交逐步回暖并走热后，曾经成热招的“低首付”营销策略逐渐淡出市场。与2014年同期相比，今年国庆黄金周推行低首付营销的项目甚少。一方面，开发商不愿意增加自身资金压力。另一方面，是由于当前市场向好，客户入市意愿高，开发商已不再热衷使用低首付营销手段。但对于一些总价较高且出货难的户型产品，仍有个别开发商借助于低首付策略跑货。

优惠方面，今年十一期间，“送*年物业费”、“成交送宝马”、“送*万非毛坯基金”等额外的购房优惠已销声匿迹，开发商赠送给客户的购房礼包变得微薄起来，仅剩下一些“购房送家电”、“老带新成交送5000元现金奖励”等。据东莞中原研究部监测显示，目前多数项目的购房折扣比较少，额外优惠已逐渐消失，反映楼市火热令到开发商拒绝让利，纷纷减少支出、增加实收。

6. 多个一线品牌房企国庆挂“空挡”，四季度业绩冲刺压力巨大。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年国庆期间，一线品牌房企大部分挂“空档”，除了金地的金地城南艺境有推货外，万科、碧桂园、保利和万达并未见推货。而且金地城南艺境仅加推60套168-265㎡别墅。据监测发现，目前金地仟百汇的5栋99-100㎡3房产品正在认筹中，南部湾万科城、保利中惠中央公馆、恒大华府等项目均处于积极认筹阶段。从目前掌握的市场信息进度看，这些项目预计在10月底或11月入市。另外碧桂园旗下的松湖碧桂园、碧桂园天汇和碧桂园智慧家这三个新盘尚未启动认筹。由于眼下又快接近10月中旬，与年底距离逐渐拉近，可见一线品牌房企在第四季度的业绩冲刺压力巨大。由于2015年前三季度万科业绩已冲破90亿元，刷破往年全年的业绩新高，因此相信万科要完成今年目标已无压力。

7. 客户购房热情高，国庆人气十足。

据东莞中原CCES系统统计显示，（9.28-10.04）一周楼盘来访量达2862批次，环比上周大幅上升45.50%，表明受中秋节假期影响降温后，楼市人气已迅速恢复。又据东莞中原CCES统计显示，国庆（10.01-10.07）期间楼盘来访量近3600批次，日均约514批次，比平时日均批次量增多一大半，反映国庆客户购房热情高，今年国庆东莞楼市人气十足。

据监测发现，今年国庆黄金周选择出游的市民真不少，虽然央行在9月30日将首套房首付比例降至最低25%，但由于该政策在十一前夕出台，基本不会影响广大市民改变早已计划好的旅程，因此我们认为短期内该政策对东莞楼市的影响不大，但刺激效应预计在国庆节收假后会逐渐显效，看房人数较平时将明显增多。

（1） 国庆东莞各楼盘活动一览表：

（2） 9月底及国庆期间部分开盘项目成交明细表：

8. 大量深圳客加速外溢，东莞楼市“受捧盘”频现。

9月中旬始东莞楼市“受捧盘”频现，这些热销的楼盘大都分布在临深区域，其热销的主要原因包括有：一、深圳客外溢强劲是成就受捧盘的最主要原因。二、9月深圳楼市迎来推盘高潮，但大部分楼盘开盘定价依然高企，加速逼使深圳客向东莞外溢置业。三、时下房产政策环境宽松、银行贷款利率低等，也极大地刺激客户入市。

9. 刚需产品为主打，市场价格涨势明显。

从9月底及国庆期间开盘项目成交情况看，市场成交依然以刚需产品为主，占全市的八成多。活跃的刚需供应量有利刺激市场需求充分释放，加上深圳客的大量涌入不断促进东莞楼市成交。随着楼市持续走热，较多项目价格涨势明显，涨幅均在6%~25%。

三、新增供应情况：

10. 多盘抢跑“金九银十”，国庆前新增供应量剧增。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，国庆前（9.21-9.30）东莞住宅供应量急剧放量，共有24个项目合计供应55.97万㎡。从出现住宅供应的项目看，南部湾·万科城、金地仟百汇、珠江观澜御景、米兰公馆、水榭兰亭等大部分项目已在十一前开盘或加推入市，还有部分项目提前拿下预售许可证备战银十。可见金九银十作为一年中出货的黄金节点，众多开发商们毫不放过良机纷纷抢跑。 

（3） 国庆前10天（9.21-9.30）东莞住宅项目新增供应列表：

四、 国庆期间东莞商品房成交总体情况：

2015年国庆黄金周（10.1-10.7）东莞市商品房成交总体情况： 

11. 今年国庆东莞住宅网签成交量价齐升，日均签约111套。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年国庆期间（10.1-10.7）东莞商品房成交面积7.60万㎡，同比2014年上升148.92%，同比2013年上升72.15%；成交套数848套，同比2014年上升75.93%，同比2013年上升89.71%。其中，住宅成交面积7.44万㎡，同比2014年上升179.39%，同比2013年上升76.82%；住宅成交套数777套，同比2014年上升214.57%，同比2013年上升95.72%，住宅成交金额为7.25亿元。

从国庆假期7天签约走势来看，住宅成交呈现“两头高中间低”的局面，除了10月2-4日签约量较低外，其余的5天单日签约量均超过120套，整个国庆假期日均签约住宅111套，市场成交较为喜人，成交氛围比前两年明显要强。从物业类型来看，别墅和公寓成交较淡，市场交易主要集中在洋房。因网签数据具有一定滞后性，通常反映的是前一周东莞楼市成交情况。从今年国庆期间住宅网签成交量同比前两年同期大幅上涨看，一定程度上可以反映出今年9月末楼市热度较高。

从成交价格看，今年国庆网签价格为9750元/㎡，同比2014年同期涨幅高达11%。时隔一年，东莞全市住宅均价出现过快上涨，最根本的原因是今年以来深圳客大量向莞外溢，其较强的购买力推动房价快速上涨。

12. 今年国庆期间认购成绩明显好于去年同期，但比预期稍弱。

由于网签数据带有滞后性，因此东莞中原研究部认为要更合理准确地分析东莞国庆楼市成交好坏，还是看实际市场的认购数据。据东莞中原研究部对中原代理的项目认购情况监控得，今年国庆期间，认购套数同比去年同期上升明显，其中今年国庆期间单盘卖过10套的项目数超过20个，而去年有17个，更重要的是其中松湖朗悦、丰泰观山碧水、利丰时代、天麟时代广场、风度盛荟等较多项目成交套数超过20套，更有好几个项目的成交套数超过50套，如万科城市广场、君汇半岛花园。

另外，又对竞品的认购数据监测发现，不少项目在国庆期间的认购成绩实属不错，更有个别项目在顺卖的情况下表现出色，国庆一周卖出了过100套。综合可见，今年国庆黄金周东莞住宅楼市认购延续9月热度，认购成绩明显好过去年同期。但考虑到政策环境宽松、楼市人气火旺的因素，今年国庆东莞楼市整体认购成绩却比预期稍弱。

13. 国庆假期深圳客购房热情很高，向莞外溢势头强劲。

尽管国庆期间受台风“彩虹”影响连下几天大雨，但市场的购房热情显然未减，尤其是深圳客看房买房的热情很高。虽然今年国庆多地市民选择出游度假，但今年许多深圳客反而趁着国庆假期前往东莞看房买房。据东莞中原研究部监测显示，今年国庆期间，较多打深圳客的项目来访量过百批次，甚至有的超过500批次。从认购情况来看，深圳客向莞外溢势头依然强劲，如君汇半岛花园成交110套（购买群体95%是深圳客）、万科城市广场成交50套（60%是深圳客），丰泰观山碧水的深圳客成交比例也高达80%，甚至连位于东坑的利丰时代其深圳客比例也去到了80%。另外成交不错的天麟时代广场、风度盛荟等项目客户大部分也是深圳客户。

加上其他的临深项目持续在售，今年国庆东莞楼市当属深圳客唱主角。可见，今年国庆期间深圳客买房热情很高，明显加大在莞渗透力度，不断向厚街、道滘、东坑等镇区扩张。

14. 市场分化显现，部分项目加价成交受阻。

今年国庆期间东莞住宅楼市认购成绩明显好于去年同期，但整体比预期稍弱。主要受东莞楼市的冷热不均影响，市场分化显现。一方面，交通便利并深受深圳客青睐的项目热度不减，认购成交较佳。另一方面，部分项目认购成绩较差或低于预期，究其原因：一、整体楼市价格涨势明显，部分客户在边看边等，抱着随机入市的心态。二、在没有较强优势基础的情况下，项目临时加价或价格跳级上涨导致客户抗性大。这是今年国庆期间相当部分项目成交受阻的最根本原因。三、今年国庆选择出游度假的市民比较多，加上又受台风“彩虹”影响连下几天大雨，事实上多少有所削弱东莞楼市人气。

2015年国庆黄金周（10.1-10.7）东莞市商品房成交同比情况：

五、 国庆期间东莞各物业类型成交情况：

15. 洋房成交占主导，别墅、商铺、写字楼等普遍低迷。

2015年国庆黄金周，东莞商品房市场以洋房成交641套，为全市比重最大达75.59%，同比去年同期大幅上升177.49%，主要包括有锦龙湾畔花园137套、恒大御景61套、汇景城市山谷43套等等。公寓共成交123套，主要靠虎门万达广场成交89套拉动。从整体看，市场成交以洋房为主，别墅、商铺、写字楼等普遍低迷。

2015年国庆期间各类型物业成交情况：

六、国庆期间东莞普通住宅（洋房+公寓）成交量价分析：

16. 刚需主导地位不改，改善需求释放有所减弱。

根据东莞中原地产研究部监测数据显示，2015年10月1-7日全市普通住宅成交中，仍以刚需自住户型为主，占比60.99%。其中80-100㎡户型成交351套，比重为45.94%，与去年同期的比重相当。与去年相比，120-160㎡户型的成交比重明显下降至10.34%，反映改善需求释放有所减弱。

17. 单价10K的成交比重及上升幅度最大，总价150-200万的普通住宅成交比重增长最大。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2015年国庆期间（10月1-7日）全市普通住宅成交中，单价区间10000元/㎡以上的项目成交突出，成交比重已大幅上升至35.86%，主要是锦龙湾畔花园、恒大御景、星城翠珑湾、恒大华府、珠江观澜御景等项目集中签约。

总价方面，从总体看，各总价成交相对均匀，其中100-150万的成交比重最大，为15.45%。

150-200总价的产品成交比重增长凸显，主要由于同比去年同期，大市涨价明显所致。

七、凤岗、虎门、南城等地区成为国庆期间全市成交热点区域

2015年10月1日-7日东莞住宅成交区域排行（按套数）

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2015年10月1日-7日全市住宅成交777套，其中凤岗、虎门、南城、厚街区域成交最多，成交均超过50套，主要由锦龙湾畔花园、虎门万达广场、恒大御景、厚街万达广场等几个项目支撑，而其它项目成交套数大都低于5套。价格方面，分别有塘厦、凤岗、莞城、松山湖、麻涌等5个区域住宅价格同比去年大幅上涨，各区域内多个项目同比去年同期涨价明显。而同比下降幅度大于10%的仅有虎门和中堂，主要受相对低价的个盘成交突出影响较大，如虎门万达广场成交89套（均价8557元/㎡）、中堂的富盈公馆成交12套（均价5445元/㎡）。

八、2015年10月1日-7日东莞楼盘排行成交（按套数）：

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（所有项目）：

商铺成交项目一览（所有项目）：

车位成交项目一览（前10名）：

九、后市展望

1、国庆后众盘扎推新品上市，市场供应量大爆发。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，国庆期间实现开盘或加推的项目甚少，大部分楼盘处于积极认筹蓄客的状态。又由于10月作为传统购房旺季，据东莞中原研究部不完全统计，预计10月推货的项目非常多，尤其是入市新盘较多，预计接下来班芙春天、佳兆业碧海云天、汉邦雍景居、鼎峰尚境、鼎峰源著、碧水天源怡景湾、南丰华桂园、中央豪庭、晟园等将会在国庆后加快入市，市场新增供应量迎来大爆发。从产品供应结构看，刚需仍为主打，别墅的供应量也有所增多，如碧水天源怡景湾推313-358㎡别墅、南峰华桂园推200-300㎡别墅、佳兆业碧海云天推198-463㎡双拼联排看海别墅、嘉宏盛世豪苑推255-310㎡别墅、班芙春天推177-185㎡别墅等。

2、9月底及国庆的认购单逐渐进入签约，收假后首周成交量或大幅上升。

预计国庆收假后首周东莞住宅楼市成交量将大幅上升，究其原因：一、据东莞中原研究部监测，不少9月底开盘且热销的项目的大部分认购单仍未进入签约，包括有汇龙湾、光大山湖城和江畔豪庭。二、9月末楼市热度较高，因受国庆放假影响，其它较多认购单被迫延后到国庆后签约。三、今年国庆楼市认购成绩良好，部分认购单也将在国庆后逐渐进入签约。

3、深圳客买房热情高，持续加速向莞外溢。

据东莞中原研究部监测显示，今年国庆期间深圳全市一手住宅均价破3万，其中宝安区成交均价再次破三万元大关，南山和福田有项目成交接近6万/㎡单价，可见目前深圳房价依然高企不下，而且市场上促销活动噱头较多、实惠明显减少，预计将有更多深圳客被挤压到东莞置业。近几个月东莞临深区域的房价随着成交量大幅上升也疯狂走高，市场涨势越演越烈，部分深圳客怕后市涨价太快也会加快入市。

众所周知，目前房贷利率处于历史低位，是买房的绝好时机。加上，首套房首付比例最低降至25%的利好也将刺激更多的深圳刚需客加快在莞入市。因此东莞中原研究部认为，接下来深圳客买房热情仍然较高，并加速向莞外溢，东莞临深区域有望继续量价齐飞。

4、良机易失，开发商应把握时机跑货，快速回笼资金。

先前多轮降息降准、二套房首付比例下调、东莞普通住宅新标准等利好不断，已经为开发商制造了一个良好的出货环境。而目前央行再降首套房首付比例，无论对开发商还是购房者都是天赐良机。又正好眼下正值银十购房季，开发商应把握时机跑货，快速回笼资金。主要由于：一、利率已处低位，首套房以及二套房首付比例已接近历史最低，政策调控已基本见底，这个时候最有利引导客户入市。二、市场供应量大增，众多新盘陆续呈现将加剧市场竞争局面，尤其是个别品牌房企攻城略地凶猛，对于同区域其他中小房企的项目将形成较大的冲击。三、股市调整已基本见底，大盘即将迎来反弹回升，先前被深套的股民将逐渐解套，回流楼市的投资者有望增多。此时开发商更应抓准时机出货啦。

5、购房门槛再降低，十月又是购房好时机。

中国人民银行9月30日发布消息，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。东莞不限购，对广大购房者来说是一大利好。从购房门槛及成本看，目前无论是首套房还是二套房首付比例均已处低位，房贷利率亦是低谷，意味着购房门槛以及成本都已是历史低位水平，此时可以说是购房者十年难遇的购房绝佳时机。10月东莞楼市供应大增，新品房源大量入市，众多纯新盘云集，也是客户淘房买房的好时机。再者，目前房价持续上涨已成定律，尤其是临深区域以及滨海区域房价上涨过快，客户更应该抓紧时机提前入市。