广州买二手楼当心“屋漏墙歪” 东莞购房时也要留心

陈先生的豪宅刚刚过户就大漏水，罗小姐刚买下二手学位房就被查封……虽然广州的二手房市场已经颇为成熟，但大小风险却如机关，令买家“步步惊心”。业内人士提醒买家，物业在交易完成后发现问题已“回天乏术”，一定要在看房环节多留心眼，多看多问，自己控制好风险。

案例一

买房后发现天花板渗水

9月中旬，陈先生在天河区购置了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨肆虐，当陈先生前来查看房子的时候，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考虑房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐瞒了房子的瑕疵，要求退回房子及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽，目前这件事情还在协调中。

案例二

降价5万元的房子是“凶宅”

李先生是投资型买家，近期看到一套低于市场价10万元的房源，房子的综合条件都很不错。经过和卖方的一番讨价还价，卖方竟同意降价5万元，让李先生非常惊喜。

然而李先生买下房子后，才陆续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生立即与原业主及中介方联系，然而对方却以“凶宅不属于房屋物理瑕疵”为由，拒绝承担责任。李先生暗中感慨“老猫烧须”，唯有祈求赶紧将房子卖出。

然而天不遂人愿，即便李先生将房子价格降低为原价的七成，房子仍然鲜有人问津。

案例三

刚到手的学位房就被查封

罗小姐的孩子今年5岁，明年即将入读小学。为了顺利办好过户、迁户口、报名等一系列手续，罗小姐今年下半年就开始寻找学位房。经过两个多月的看房，罗小姐看中了一套略低于市场价的学位房。考虑到学位房价格不菲，这套房子让罗小姐很是心动。

在与卖方商谈时，卖方表示，由于自己资金短缺，希望交易能尽快进行。经过几天的谈价，罗小姐与业主签订了购房合同，并支付了首付款。然而刚交房一天，马小姐的房子就被查封了。

由于业主欠下一笔债务无力偿还，于是利用房产套现。罗小姐支付了房款，房子却仍在原业主名下，罗小姐一时不知所措。

案例四

所购二手房拖欠近万元水电费

王女士看中了一套番禺的物业，房子的各方面条件都很好，因此与原业主林先生爽快成交。王女士办理手续十分顺利，但到了水电煤过户的时候，王女士发现林先生拖欠了近万元水电费。王女士遂致电林先生，未曾想林先生淡淡地说了句“外出旅游，三个月后回来”后，就再也联系不到了。

房子过户到了最后一步，王女士心有不甘。但仅仅为了几千元打官司，她又觉得没有必要。到了最后，王女士唯有哑巴吃黄连，垫付了原业主欠下的水电费。

业内人士建议

重视房屋细节 自己把好看楼关

记者从市场了解到，漏水是物业最常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题闹上法庭，在不少二手房交易论坛中，关于原业主拖欠水电费的帖子也时有出现。查封房出现的几率较小，但也是二手房交易中的一个隐患，因为动辄导致买方损失数十万元甚至上百万元。而因为其他原因而导致物业折价也难以出售，对于买家也是“飞来横祸”。