瑞峰：东莞纯新项目持续入市 11月首周楼市开局不俗

一、导读

1、宏观环境： 房企净利润下滑至个位数  2016年中国楼市预计保持稳定

全国：前三季度80家房企总营业收入为4244.45亿元，合计净利润为343.5亿元，净利润率为8%。房企净利润滑至个位数，原因有：1、销售难度加大，成交回暖基本在于一二线城市，而三四线城市成交起色不大，“以价换量”持续；2、融资成本持续增加，房企对内对外融资的成本都吞噬了利润；3、土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

对于2016年全国楼市的展望，2016年中国房地产业仍保持稳定，预计2016年全国房地产销售额同比可实现0%至5%的温和增长，而由于政府所采取的支持性的货币与监管政策对今年迄今销售额起到了拉动作用，预计2015年全年全国房地产销售额同比增长应能超过10%。

房地产政策或将进一步放宽，但政策放宽的重点预计为三四线城市，因为三四城市的住房需求弱于一线城市，需要刺激需求。与此同时，一二线城市的库存消化周期将维持在9至13个月，低于2015年3月创下的15个月的近期库存高点，原因是房地产销售情况有所改善，而新开工面积过低导致供应增量不大。

2、新增供应 ：纯新项目集中入市  松湖片区成为供应的主战场

上周东莞全市共有10个项目有商品房新增供应，住宅1063套，合计面积约12.5万㎡，环比下降41%；非住宅新增674套，面积约为4.15万㎡，环比上升29%，主要由富盈商业广场的投资类SOHO商务公寓产品和中央盛景的商铺产品供应。

11月首周，房企推货环比有所下滑，但纯新项目入市较为集中，天麟时代广场、利丰中央公园、嘉宏锦城、中央银座、班芙春天等新盘推产品上市。从区域来看，松湖片区依然是主战场，大朗就有3个项目进行加推，天麟时代广场主推129-215㎡洋房、碧桂园天汇推出12套别墅、中央盛景加推240-262㎡豪宅产品；大岭山纯新项目景泰·中央银座则推200套86-107㎡2-4房户型产品。大石龙片区表现也不俗，有利丰中央公园和嘉宏锦城两个纯新项目入市，皆主推别墅产品；石排国际公馆则加推66-127㎡洋房88套。

从预售证来看，预计近期有新品上市项目有横沥碧桂园、新世纪君汇半岛、丰泰·观山碧水凌峰、碧水湾花园、保利中惠中央公馆、益田大运城邦、碧桂园天汇、星城玉珑湾、富盈都市华府、金地·琥悦、嘉宏锦园、南峰华桂园等项目。

3、成交情况：月底冲刺余温延续   楼市连续4周20万平高位运行

上周东莞楼市延续“银十”热闹行情，虽然比不上10月未周翘尾规模，但楼市交投依然保持活跃，全市住宅成交1883套，面积约21.78万㎡，环比下滑41%，同比却上涨9成；非住宅成交410套，面积约1.87万㎡，环比下滑17%，同比上涨55%。

11月楼市开局良好，住宅成交连续4周维持在20万平的高位运行，一方面10月底新品集中加推和开盘，如碧桂园天汇、锦龙湾畔、班芙春天等项目在上周签约依然不俗，支撑着楼市成交高位运行；另一方面，近期房贷政策再加码，购房门槛再降低，楼市进入“低首付、低利率”年代，刺激购房需求进一步释放，加上11月新盘新品量会继续加大，预计11月楼市成交仍会交出一份优异的成绩单。

4、成交均价：均价维持在万元上徘徊   新盘定价高房价高企将延续

上周的东莞楼市住宅均价约9953元/㎡，环比下滑3%，同比上涨13%。楼市整体均价维持在10000元/㎡左右徘徊，主要是因为热门区域成交依然不俗，凤岗、黄江、南城等区域均价过万的住宅成交进入排行榜前十，而大朗、寮步等成交出众的镇街，区域均价也过九千，在一定程度上支撑着房价高位运行。从近段时间来看，东莞楼市的热闹，新项目定价也相对高，大朗碧桂园天汇项目售价超过9千，黄江班芙春天均价过万，大岭山中央银座单价也过8千，预计后市楼市房价高企现象将持续。

5、楼盘活动：松湖雅苑盛大开盘  去货9成以上  深圳客为主流客户

11月首周，松湖雅苑盛大开盘，推出洋房275套，含89㎡3房，120、140㎡4房户型，52套别墅，为190、240、300㎡联排别墅，去货皆在9成左右，其中洋房成交均价7500元/㎡，别墅14000元/㎡。项目畅销的原因：1、主打深圳客，通过二三级联动及在深圳的持续推广，对深圳客的拓展起到关键作用，成交客户有7成以上为深圳客；2、国企开发商品牌；3、地段优越，临近松山湖，受益两大高新科技园的辐射；4、项目性价比高，购房洋房的客户可享别墅社区。

从近期推货节奏来看，基本每周都会新盘上市，为楼市的持续热闹护航，预计11月份每周也会新盘入市，松湖片区和大石龙片区的推货或将是亮点。

6、土地市场：保利再夺茶山地块  14宗合计面积66.32万㎡土地将出让

成交方面：上周，保利(东莞)房地产开发有限公司以底价拿下茶山镇茶山村一宗商住用地，该地块占地约5.7万㎡，总价为1.68亿元，楼面地价为1332元/㎡，这是保利第二次进入茶山，为保利今年在东莞拿下的第3宗地。该地块周边生活和市政配套相对完善，但商业配套有所欠缺；交通便利，临近东部快线、莞深高速、轻轨R2线。另外，茶山镇截至目前已经出让6宗商住地块，已然成了东莞土地供应的热点区域，未来可以起到承接核心区域的经济转移作用，茶山镇未来的发展值得期待。 

出让方面：近两周商住商服用地供应节奏明显加快，一共出让14宗土地，面积约66.32万㎡，其中商住用地就占12宗，主要来源于樟木头、长安、万江、大岭山、南城等区域，足见接下来这些区域将是房企竞地的战场。从出让的指标来看，本次出让地块用途政府有明确的要求，如大朗长塘社区地块，细分为3块地块，用途各不一样，分别规划为商住地、街巷用地、商务金融用地等，另外还有4宗地（大朗2宗、万江1宗、南城1宗）也有这样的用途分类。

商服用地有2宗，一宗是生态园中心区地块，出让面积约2.68万㎡；另外一宗位于虎门港立沙岛，用途是公共加油站，面积为8477.27㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：月底冲刺余温延续   楼市连续4周20万平高位运行 

1.2供需量价走势：新盘定价较高  推动均价维持在万元大关上下徘徊  

1.3物业类型成交：洋房成交占8成为主角  写字楼环比下滑趋势明显

1.4产品类型成交：住宅成交环比全线下滑   130-160㎡成交环比下滑幅度大

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：凤岗成交199套居榜首   碧桂园天汇助力大朗排第二  

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-100㎡产品成交为主  占总体近3成

1.6.2别墅产品面积区间成交: 200-400㎡别墅成交占7成以上

1.6.3普通住宅各单价区间成交：7000-8000元/㎡成交贡献大  

1.6.4别墅各单价区间成交：20000元/㎡以下产品成交占9成以上

1.6.5普通住宅总价区间分布：60-80万元产品成交上涨幅度大

1.6.6别墅各总价区间分布： 主要集中在250-350万之间

1.7楼盘活动：松湖雅苑接力开盘  去货9成以上  深圳客为主流客户

1.8新增供应 ：纯新项目集中入市  松湖片区成为供应的主战场

    1.9新开工：办公产品开工热情高涨  丰泰星御墅别墅动土

2、土地市场

2.1待拍土地：无

2.2出让土地：土地市场出让节奏加快   14宗土地面积合计约66.32万㎡

2.3土地成交：保利再夺茶山地块   楼面地价1332元/㎡

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1新一轮财政政策加码   千亿元定向减税计划提速

“十三五规划”建议提出，构建普惠性创新支持政策体系，加大金融支持和税收优惠力度。接受记者采访的专家表示，目前我国正通过千亿元定向结构性减税计划，为经济平稳健康发展“保驾护航”。

国家近日出台了一揽子定向结构性减税政策，以拉动有效投资，应对经济下行压力，其密集程度前所未有：完善企业研发费用加计扣除政策，将企业研发税收优惠政策扩围；国家自主创新区四项所得税政策在全国推广；影视等出口服务适用增值税零税率；煤炭采掘企业两项增值税可抵扣；四大领域重点行业享受固定资产折旧税收优惠；车辆购置税新政等。

大力度减税可以减轻企业税收负担，有助于鼓励企业创新，提升资源的配置效率，刺激经济增长。

1.1.2  7000亿信贷驰援   棚改货币化安置年内全部到位

被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置，已经进入实质性的影响释放阶段。包括国家开发银行在内的政策金融结构，已经基本完成了对于棚户区改造及其货币化补偿安置的定向信贷投放额度。

按照中央部署，国家开发银行(下称“国开行”)已经在年内累计向棚户区改造及其货币化补偿安置投放总计约4000亿元的信贷额度，这一额度的定向信贷投放任务已经基本完成。同时，国开行还发放约3000亿元贷款，用于去年的棚改项目。

2016年的定向信贷额度安排工作正在进行，料将不小于2015年全年的水平。这意味着2016年全年，房地产市场可能面临万亿级别的定向信贷流动性注入。与此同时，棚改“以货币化补偿安置为主”已被写入中央政治局常委会会议要点。如今，棚改将成为政府向房地产市场定向注入流动性的切口，从而达到稳定住房消费的目的。

1.1.3央行：将继续实施稳健货币政策   不能过度放水

2015 年第三季度以来，中国经济运行总体平稳，结构调整积极推进，新产业、新业态、新动力加快孕育。就业基本稳定，消费对经济增长的贡献继续提升，第三产业比重进一步提高，出口降幅收窄，消费价格温和上涨。但总体看经济结构性矛盾仍较为突出，内生增长动力尚待增强。第三季度国内生产总值(GDP)同比增长6.9%，居民消费价格(CPI)同比上涨1.7%。

下一阶段，中国人民银行将按照党中央、国务院的战略部署，坚持稳中求进工作总基调，主动适应经济发展新常态，继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，保持松紧适度，适时预调微调，既要防止结构调整过程中出现总需求的惯性下滑，同时又不能过度放水、妨碍市场的有效出清，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。

1.1.4  31省份前三季度GDP出炉 重庆增速第一辽宁垫底

随着黑龙江省公布前三季度经济数据，目前全国31个省份2015年前三季度GDP数据已全部出炉。数据显示，24省份增速超过全国水平，重庆以11%的增速居首，辽宁以2.7%的增速垫底。与上半年相比，22个省份前三季度增速出现回升。

1.1.5地方户籍改革方案年底前落定  房地产主导增长待变

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》(简称《建议》)明确指出，推进以人为核心的新型城镇化，深化户籍制度改革，并加快提高户籍人口城镇化率。国家发改委主任徐绍史日前在解读《建议》时指出，户籍改革是推进人口城镇化的关键，所有省份需在年底前出台户籍改革方案。

“十三五”将一改过去以房地产发展为主导的思想。因为当前中国的人均房产约在33至35平方米之间，接近法国和日本水平，房地产投资比例逐步下调很正常，持续大幅增长肯定会出大问题。

但中国城镇化水平去年按照常住人口，达到了54.77%，按照户籍人口，则还不到37%。高收入国家城市化率一般都在70%以上，因此我国城镇化还将持续较快推进，今后还有大量的城镇人口持续增加，带来的住房、汽车等各种基本生活消费品的需求市场巨大。

1.1.6李克强：十三五经济增速6.5%  才能实现翻一番目标

实现到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，必须保持一定的经济增长速度。初步测算，“十三五”时期，国内生产总值每年平均增长速度需保持在6.5%以上，主要经济指标平衡协调，才能实现翻一番目标。

1.2楼市环境

1.2.1  80家房企利润率滑至个位数  万科销售额率先破2000亿元

截至目前，有80家房地产企业公布了三季报，其中包含万科、招商等标杆房企。数据显示，前三季度80家房企总营业收入为4244.45亿元，合计净利润为343.5亿元，净利润率为8%,有25家房企完成全年业绩目标的70%。其中保利置业、恒大、龙光以及华润4家企业全年业绩完成率超过90%。然而万科前个10月的销售额再一次把竞争对手甩开,率先突破2000亿元。

出现房企趋势性利润下调的主要原因：1、销售难度加大，虽然全国在一二线城市市场回暖，但三四线市场依然处于调整过程中,以价换量在持续；2、融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润；3、土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。

1.2.2  2016年中国房地产业展望稳定 销售增长或将会放缓

11月4日著名评级机构穆迪投资者服务公司发布报告称，2016年中国房地产业展望仍保持稳定，预计2016年全国房地产销售额同比可实现0%至5%的温和增长，而由于政府所采取的支持性的货币与监管政策对今年迄今销售额起到了拉动作用，我们预计2015年全年全国房地产销售额同比增长应能超过10%。

中国房地产业的监管政策将进一步放宽，而政策放宽的重点预计为三四线城市，原因是此类城市的住房需求弱于一线城市。与此同时，一二线城市的库存消化周期将维持在9至13个月，低于2015年3月创下的15个月的近期库存高点，原因是房地产销售情况有所改善，而新开工面积过低导致供应增量不大。

1.2.3 10天卖地近300亿   北京未来豪宅供过于求去货压力大

刚刚结束的10月可谓北京土地市场最疯狂的一个月。根据北京市国土局数据统计，从10月20日到30日，仅11天共成交12宗土地，成交金额高达294.37亿元，接近北京前9个月土地成交总金额的三分之一。其中，有一宗地是单价北京最高，还有一宗地是总价北京第二高。而目前正在等待成交的经营性用地还有18宗。

北京市国土局之所以年底集中推地，一方面是因为前9个月北京住宅供地仅27宗，供地规模仅完成全年供地计划的37%;另一方面为满足年末房企补充土地储备的需求，缓解过于激烈的竞地局面，进而平抑地价。

预计，未来北京豪宅市场10万元/平方米以上的项目将有50个，可售住宅套数超过3000套，将出现严重供过于求的现象，豪宅项目之间竞争将更加激烈，市场去化将成为摆在每个拿地房企面前的难题。

1.2.4房企重返一线城市   三、四线城市高库存借新型城镇化转型

部分一线城市房价上涨，仍没有拉回房企整体增加投资的意愿：全国房地产开发投资增速已连续19个月下滑，创2009年3月以来最低增速水平。中指院数据显示，1～9月，房地产开发投资累计完成额70535亿元，同比名义增长2.6%，增速比1～8月回落0.9个百分点，比去年同期下降9.9个百分点。9月，房地产开发投资累计完成9472亿元，同比下降3.1%，降幅较上月扩大2.0个百分点。

拉低增速的主要原因，是房企开始远离部分高库存的三、四线城市。中指院报告曾指出，三、四线城市房地产开发投资增速持续低于全国水平，今年1～8月，三、四线城市房地产开发投资同比增速仅为0.9%，远低于全国3.5%的平均增速。

针对高库存，目前政策层面多是从交易层面入手：1、把控供应源头——土地；2、增强需求端购买力，比如降息、降准、降低首付；3、新型城镇化是机会之一，必须借此机会转型，房企需要进行复合型开发，比如进行商业、产业、文化旅游等项目，解决市民养老、教育、公共服务需求，这样才能聚集人口，盘活楼盘。

1.2.5万科拿地策略突变单月狂揽20宗 高层感慨北京地价太贵

相比于销售业绩，万科今年以来的拿地金额比例并不高，策略可谓相对谨慎，不过来到年底，万科在土地市场却突然改变了风格。自10月9日发布9月份销售简报后，不到30天的时间里，万科便狂揽19宗商住用地以及一宗物流用地。要知道今年前9个月，万科一共才拿了50宗地块。

值得注意的是，这20多天内，万科不但在拿地数量上较以往翻番，土地的含金量也是颇高。其拿地的城市不但涵盖北京、上海、深圳这样的一线城市，在重点二线城市杭州更是一口气连拿6宗地块，此外在南京、大连、济南、沈阳、唐山等重点城市也是有所斩获。

万科突然加大拿地力度，更多的还是看好后市，尤其是一、二线城市的市场，这从其拿地区域的选择上也可以看出。同时，万科三季度发行的50亿元公司债，利率仅为3.5%，创下业内新低，也让万科手中的现金更为充足。

1.2.6底价总额高达765.6亿元 北上广深11月待售土地创历史纪录

多家统计机构都发布了11月一线城市土地市场待售数据。统计显示，截至目前，11月北上广深待售土地达到了67宗，底价总价高达765.6亿元，触顶历史最高纪录，远远超过了去年11月四城市创造了568亿元单月待售总额。在此种供应潮全面迸发的背景下，业界纷纷预测，本月一线城市土地成交有望突破历史最高额，甚至超过1000亿元。

每逢年底，各地都会进入土地集中供应期，在这一阶段，地方国土部门会频繁挂出土地项目进行招拍挂，其中不乏扎堆的优质地块。因此，在房企眼中，每年最后1-3个月都是一场土地争夺“恶战”，不少土地成本有限的开发商甚至会专注在四季度拿地。

1.3产业动态

1.3.1我国国家高新区达145家   2014年总收入22.7万亿元

2014年，国家高新区营业总收入、工业总产值分别实现了22.7万亿元、17万亿元，相比于“十一五”末，分别增长了114.1%、101.5%，年均增长分别达到21.0%、19.1%。其中56个国家高新区营业收入超过1000亿元，13家高新区年均增速在30%以上，32家高新区年均增速在20%以上。在全国经济进入新常态的情况下，国家高新区依然在高基数上保持了两位数的高速增长，经济创造能力持续提升，对稳定经济增长作出了巨大贡献。

作为我国经济中高速增长的稳定剂，“十三五”期间，国家高新区应该大力发展重创空间，继续引领大众创业；要成为创新高地，要有规模，要有品牌企业；要加强政策创新，转变政府职能，充分发挥先行先试的功能；打造国家级创新体系，提高对区域的创新能力。

1.3.2国内首支千亿元安全产业发展投资基金   国开行与平安参与

2015年11月5日，工业和信息化部、国家安全生产监督管理总局、国家开发银行、中国平安在京签署了《促进安全产业发展战略合作协议》(下称协议)，将组建国内首支安全产业发展投资基金，规模将达1000亿元。

该基金拟重点支持安全领域新技术、新产品、新装备、新服务业态的发展。通过建设以企业为主体、市场为导向、政产学研用相结合的安全科技创新体系，着力解决制约我国安全装备发展的共性、关键技术难题。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1聚龙集团与万科物业达成股权合作 共同拓展莞北市场

日前，聚龙集团与万科物业举行了股权合作签约仪式，万科物业以入股东莞市卓圣物业管理有限公司的方式与聚龙集团达成战略合作，双方将共同提升聚龙集团旗下物业的服务水平，共同拓展莞北市场。

本次股权合作完成后，卓圣物业将成为万科物业成员企业，聚龙集团将通过卓圣物业全面引入万科物业完善的管理体系，包括万科物业的服务理念、管理体系和专业经验，以及万科物业全新研发和运用的“睿服务”体系和互联网技术平台，共同提升卓圣物业的服务品牌和市场拓展能力。

2.1.2深圳将有5条地铁线衔接东莞  地铁1号线明年9月开工

11月4日上午，深圳地铁集团与东莞实业集团签订《战略合作框架协议》，明确成立深化合作工作领导小组，全面启动两市轨道交通线路对接方案。目前，已确定深圳将有5条地铁线衔接东莞，而东莞也将迎来“地铁时代”。

深莞轨道交通的衔接对于加强深莞两地的合作具有重要意义。这份协议的签订，也标志着两市轨道交通建设战略合作有了实质性进展。不过，虽然已确定了深圳和东莞两市轨道交通衔接线路，但在具体的线站位方案、换乘方式、建设时序等问题上，还有待进一步确认。

2.1.3东莞修订人才入户管理办法：企业可推荐员工入户东莞

11月3日，市人力资源局公布了新修订的《东莞市人才入户管理办法》(征求意见稿)(以下简称新《办法》)，增加了企业自评人才入户，且放宽了条件准入类人才入户的部分准入条件。

新入户政策的亮点有：1、将员工入户的决定权下放给企业，企业按照相关条件直接推荐员工入户；2、放宽了部分准入条件，将条件准入的申请年龄统一放宽到50周岁，而调整前的准入条件为年龄在45周岁以下；3、职称类人才直入门槛从“中级职称”降低到“初级职称”，将“本市职业学校、技工院校具备中级工以上国家职业资格的学制教育应届毕业生”从“本市院校”扩大到全省；4、对积分项目进行优化调整，包括精简与条件准入类人才入户重复的国家注册执业资格、初级以上职称、高级工以上职业资格等积分项目。

入户门槛的降低,有望进一步刺激人才入户东莞。特别是放宽全省职业学校、技工院校等应届毕业生直接入户东莞,有望吸引更多的技能人才来莞落户和就业。

2.1.4东莞构建一带一路国际物流通道 建自贸区示范延伸区

10月31日，东莞市委副书记、市长袁宝成接受记者采访时表示，“一带一路”已经成为东莞外贸增长的新潜力。他透露，预计未来3—5年内，东莞一般贸易将成功取代加工贸易，成为东莞的主要对外贸易方式。我们将加速推进水铁联运、海铁联运，打通陆上丝绸之路和海上丝绸之路的交会点，将“一带一路”沿线国家链接起来，构建起连接“一带一路”国家和地区的国际物流大通道，促进东莞外贸水平的进一步提升。

从东莞来说，我们将从以下4大方面提供支持：1、搭建好加博会、海博会、莞商大会等平台，为企业“走出去”提供载体；2、鼓励商会、企业信息共享，支持企业抱团“走出去”；3、提供金融、中介服务等支持，解决企业“走出去”遇到的共性难题；4、依托莞商学院等平台开展专题培训，培养高素质的企业家团队。

2.2产业动态

2.2.1东莞打造“东方香都” 形成千亿莞香特色文化产业群

日前召开的东莞市政府常务会议审议通过了《莞香文化产业发展实施方案》,提出要推动莞香文化产业纵深发展,形成千亿莞香产业集群,重塑“莞香祖源,沉香圣地”,打造“东方香都”,助推东莞产业结构优化升级,提升东莞城市形象。

东莞市长袁宝成在会上指出,莞香树是东莞最具代表性、也是最值得自豪的一种植物,拥有深厚的历史文化底蕴,如今已具备了复兴莞香文化产业的基础条件,也到了谋篇布局莞香产业的时候了。

袁宝成要求,发展莞香文化产业要坚持走市场化之路,企业要“唱主角”,政策要注重引导,鼓励适度竞争,构建起集种植、营销、旅游、医药、养生、文化于一体的全产业链。

2.2.2东莞企业推“互联网+车闸”模式 抢占智慧社区入口

智慧社区正在引领新一轮的创富热潮，而东莞企业也不甘做旁观者，纷纷开始布局智慧社区市场。就在上周，新三板企业东莞安尔发宣布，联手上市公司深圳福锐泰克，率先在业界推出“互联网+车闸”商业模式，希望借此抢占智慧社区市场先机。

安尔发成立于2002年，2014年登陆新三板，并于同年进军智慧社区和智能家居领域。安尔发先是以手机智能门锁为核心产品切入到智能社区领域，随后又推出智能楼宇机，如今，安尔发又瞄准了智慧车闸。

智慧社区的概念尽管已经出现多年，但普及度及认可度仍然偏低，主要原因有两个：一是没有形成好的商业模式;二是传统物业和新的通信技术结合得慢。以物业、安防、家电等“分江而治”，各个行业习惯单打独斗，缺乏面向整个智慧社区的全局考虑，无论对技术还是服务都没有通盘谋划。

2.2.3  3000亩百香果园落户中堂小岛 岛上民居发展生态旅游

日前，一家农业公司和中堂镇政府正式签约，将投资3.2亿元将该镇的下马四岛打造成百香果园。建成后将是广东省首屈一指的百香果种植基地。而一向以香蕉为主要经济作物的中堂农户，有了新的种植方向。

下马四岛得天独厚的地理环境，如果只作为一片农田来开发，未免有点浪费。中堂镇也由此启动了以“田园水乡、百香中堂”为主旨的改造工程。 此次改造将投入2000万，通过引入百香果种植以及农业观光旅游元素，一改岛内现有的“单蕉”辐射种植销售模式，提高村民收入，带动岛内发展，打造本土旅游亮点。

2.2.4意大利公司拟投6.5亿美元在常平建跨境贸易产业园

11月3日上午，全球物流巨头意大利维龙投资有限公司(以下简称“维龙公司”)与常平镇签约，拟投资6.5亿美元建中欧(常平)跨境贸易产业园。

项目主要依托蓉欧快铁连接丝绸之路经济带，辐射深圳、香港等铁路口岸，建设服务于珠三角、大京九地区及丝绸之路经济带的区域性跨境电商基地、展示体验销售中心、孵化基地、配送中心和电商集聚中心等。项目建成后，将助力常平成为华南地区跨境电商的聚集中心。