天麟夺大朗三连体地最后一宗 楼面价创历史6665元/平

2015年11月27日下午3点43分，东莞国土资源交易网上2015WG058地块出价的剩余时间全部显示0，最新报价定格在39902万元，经历44轮鏖战，大朗三连体地块的最后一宗地块得主终于显现出来，天麟房地产半路杀出拿下最后一块地。至此，大朗22.7万平三连体地块引发的争夺战正式落下帷幕，这三宗地块的成交总价高达29.2474亿，成为大朗土拍史上重要的一笔。

成交截图

    经过26、27日两天的厮杀，万科碧桂园各下一城，最后一役在27日下午3点开打，历时43分钟，44轮激烈争夺。最后一宗占地3.2万平的地块最终被天麟房产以4亿元高价收入囊下，楼面价创造历史，高达6665元/平，不仅是大朗年度单价高价地，也是东莞年度单价高价地。

    甘肃天麟集团公司是一家致力于发展住宅地产、商业地产和物业管理为一体的房地产开发企业。于2002年投入房地产开发，公司注册资金7800万元，法人代表侯天才。

    据房掌柜了解，天麟房产2012年正式进入东莞市场。 2012年5月21日上午10点，另外一宗位于大朗镇大井头社区编号为2012WG018的商住商服地，经过39轮鏖战，最终被甘肃天麟地产以1.527亿成功斩获，楼面地价2462.8元/平米，溢价率逾72%，成为大朗继2010年所拍高价地之后的又一“巨无霸”。该地块现在被开发为如今的天麟时代广场。

    这块地将成为天麟在东莞的第二个项目，天麟房产深耕大朗已经逐步成为现实。

本次拍地共有5家房企参与，竞争激烈，天麟半路杀出，夺得三联体最后一块地。大朗本次出让的三宗地块相邻，但分别位于大朗镇长塘和求富路两个社区，编号分别为2015WG056、2015WG057和2015WG058，单宗地块均体量巨大，且用地性质包括了商住商服、道路和商务金融用地三部分。2015WG056地块被碧桂园抢得，2015WG057地块被万科拿下，第三宗2015WG058地块则再次被天麟拿下。

今天下午出让的是2015WG058地块，总占地32620.51㎡，起拍总价为17902万，成交总价3.9902亿，溢价率122.89% 。地块分为三部分，商住商服部性质的地块占地 19956.86㎡，容积率为3，总建筑面积约6万㎡，其中普通住宅用地占总面积的95%，约5.7万平方米，商服用地占总面积的5%，约0.3万㎡;道 路用地占地3165㎡;此外，公园与绿地占地9498㎡。

首宗成功出让的是2015WG056地块，该地块在昨日11月26日下午经历3个小时的竞价最终被碧桂园以13.9亿抢下。当时，两家企业轮番出价紧追不放，竞夺激烈，最终经历近3个小时70轮的鏖战，成交总价高达13.9616亿，溢价率97.71%。

碧桂园拿下第一宗地块

该地块占地118282.86㎡，出让总价为70616万元。地块分为商住商服、道路和商务金融用地三部分，其中商住商服部分为27061.49㎡，容积率为3，建筑密度≤25%，建筑面积为81184.47㎡。其中普通住宅用地占总面积的95%，约7.7万㎡，商服用地占总面积的5%，约4059㎡; 道路用地为6187.59㎡;商务金融用地为8.5万平，容积率高达4.14，建筑面积高达35.2万㎡。

2015WG056地块出价激烈

第二宗出让的是2015WG057地块，2015年11月27日上午，万科地产以东莞市松湖居置业有限公司的马甲抢下大朗22.7万平三连体地块的第二宗用地，历经44轮厮杀，成交总价11.3亿!溢价率63.39%!

万科地产马甲拿下大朗第二宗用地

该地块总占地75663.05㎡，出让总价为69412万。地块同样分为三部分，商住商服部性质的地块有两块，其中一块占地2.7万平，容积率为3，建筑面积81533.61㎡，建筑密度≤25%;第二块占地4.49万平，为商住混合用地，构成比例以住宅为主，商业建面按总建面的50%，地块容积率3.5，建筑面积达157245.41㎡，建筑密度≤55%，建筑高度≤100米;第三块是道路用地，占地3557.92㎡。其中竞得人需无偿提供9012.52平方米商铺给大朗镇人民政府用于回迁安置。

2015WG057地块报价记录

据了解，大朗此次推出的三宗商住商服地块位于长盛广场边上，之前是工厂用地，长盛广场是大朗的中心地段，周边商业发达，街铺林立，但整体配套较为低端，此次改为商住或金融性质推出市场，可见大朗政府想要借房地产开发的力量推动大朗商业的发展。

大朗位于东莞市中南部，毗邻东莞市松山湖科技产业园区，自然生态良好，曾荣获中国毛纺之乡、中国电子信息产业名镇、制造业名镇的称号，与相邻的松山湖一起形成房地产的“松朗板块”，以“对接松山湖，融入大市区”为城市发展战略，轨道交通网络密布，根据重新规划不仅莞惠城际轨道的大朗站设置在大朗镇的东北角，由常平一直通到惠州，而东莞市域轨道交通R1线也从大岭山、松山湖穿越大朗镇，进入黄江镇，轨道交通R3线从大朗北部穿越。

此外，大朗将重点打造“一个中心，三个聚焦点”，即一个城市中心区，以此次出让地块周边的长盛广场为龙头的商贸文化中心区，三个聚焦点，即以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，以商会大厦为龙头的新行政服务区，以创意产业孵化基地的松佛片区，将让大朗发展踏上一个新台阶。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为20000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1007号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12 月 26 日前开工，在2019年 12月 26 日前竣工。

　　4、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为30000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12 月 27 日前开工，在2019年 12月 27日前竣工。

　　4、竞得人需无偿提供9012.52平方米商铺给大朗镇人民政府用于回迁安置(具体位置按出让资料附图)。

　　5、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。②成交后1个月内，由大朗镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为10000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-16-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年 12月 27 日前开工，在2019年 12 月 27 日前竣工。

　　4、公共绿地、道路必须与本地块总体工程同步实施，同步验收后移交给大朗镇人民政府。