东莞土地市场战不休 12月供应45万平商住地创新高

　　除了这宗三连体地，在12月25日，大岭山还将出让金桔村的一宗占地29691.56㎡地块，容积率2.5，建筑面积74228.9㎡，总价13362万元，楼面地价为1800元/㎡。近年来大岭山楼市发展出现转机，随着松山湖科技产业园 区的出台，承接松山湖地缘优势，近年来大岭山楼市受到了开发商的青睐，广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。

南城四环路与港口大道地块

　 　除了大体量地块，同样引人注目的还有南城和松山湖分别出让的一宗商住地块，12月4日，南城四环路与港口大道将出让一宗占地22095.52㎡，容积率 2.5，建筑面积为55238.8㎡，总价10387万元，楼面地价1880.38元/㎡。松山湖则将在12月31日出让一则位于松山湖南部地区环湖路的 商住地，占地23078.55㎡，容积率2.5，建面57696.375㎡，总价10501万元，楼面地价1820.04元/㎡。

　　南城和松山湖均是东莞房地产市场的热门区域，近年来土地出让极少，可售项目也日趋稀少，因此每次拍卖都能引起很大反响。

　 　此外，长安镇东门路、樟木头镇圩镇社区、万江街道石美社区、万江街道拔蛟窝社区、樟木头镇樟罗社区均有商住地块在12月出让，其中万江和樟木头均有两宗 用地待拍。其中万江街道石美社区出让面积最大，占地55368.94㎡，总价为4.75亿，楼面地价为2859.61元/㎡。其次为万江街道拔蛟窝社区， 占地达54456.49㎡，总价为 3.86亿。

　　此外，12月还有一宗商务金融用地、一宗公共加油站地块和一宗公共加气站地块出让，分别位于生态园中心区生态园大道、虎门港立沙岛和虎门镇东风社区。其中生态园的商务金融用地面积较高，占地26800㎡，总价7668万元 ，楼面地价仅1907.46元/㎡。

　　开发商拿地信心持续增强

　　市场供求不振的空白 在年底得到极大的填补，11月和12月东莞土地供应集中放量，土地交易也非常活跃。从地块区域来看，虽然主要集中在二三类镇区，但其实不乏优质地块，如大 朗中心区巨无霸地块和大岭山推出的大体量地块，均对开发商有极大的吸引力，此外，如南城和松山湖等热度极高的区域也再次放出土地，可见12月东莞土地市场 仍然将是暖冬行情。

　　对于后市土地市场，业内均保持很大的乐观心态，年底东莞土地市场有望迎来反弹行情：其一，十八届五中全会全面放开二 胎政策，将重新带来人口红利，利于房地产的长远发展;二胎政策的全面放开，人口红利再现，利于房产消费，并且改善型的产品将逐渐成为市场主流。受益于二胎 政策的全面放开，提振地产行业的发展预期，也增加开发商的拿地需求。其二，央行年内5次降准降息，贷款利率 处于历史低谷，企业融资成本降低，正是融资拿地的契机。其三，年底将至，今年东莞的库存被大规模消化后，不少企业已面临“无货可售、无地可开发”的局面， 对于明年的企业扩张发展，也急需拿地补仓货量。