中原：东莞住宅供需两旺 临深片区供应放量成交再次走俏

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

年底房企业绩大冲刺，住宅供应持续大幅放量。

随着利好政策频发，购房者入市积极度不减，本周市场继续延续金九银十的热闹，一方面，房企看好市场预期，抓住年底的尾巴，加快推货速度，冲刺业绩，另一方面，部分楼盘前期消化速度快，库存告急，急需推货满足市场需求。从区域来看，临深片区再度“头角峥嵘”，住宅总供应1444套，总面积达14.34万㎡，其中樟木头的保利生态城供应面积为9.99万㎡首当其冲；从产品结构看，刚需产品供应有所放缓，占比上周比例下降了17.03%，为48.81%。另外投资产品供应放量大增，占比为26.25,%；从物业来看，由于品牌房企冲刺力度明显增大，公寓供应异常加大，主要包括虎门万达广场和保利生态城。

购房者入市热度不减，本周住宅成交持续攀升。

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上升8.08%，反映购房者年底入市积极性不减，购房需求持续增加。另外近周及年底市场供应持续发力，将推动楼市火热进行。

本周住宅成交3356套，环比上涨28.58%，究其原因：1、政策利好频发，利率降至新低，房贷压力下降，刺激购房者入市；2、近期房企冲刺业绩和补充库存，市场延续火热势头；3、深圳客在莞外溢范围不断加大，继“攻陷”临深片区后，“光临”松山湖片区，“亲睐”滨海片区，拉动东莞整体市场及房价的高位增长。

临深片区供应放量下成交再次走俏。

根据中原研究中心数据监控，前期临深片区因消化速度快，截止10月底消化周期仅有2.2个月，库存严重告急，导致成交放缓，然而本周临深片区随着供应放量成交快速走热，成交量达853套，环比上涨38.7%。其中珠江观澜御景、汉邦雍景居、南峰华桂园、大运城邦益田金地艺境花园随着供应持续放量，吸引深圳客再次“厮杀”，成交持续火热，推动临深片区再度走热，反映深圳客购房热情高涨不断。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.11.23-11.29）商品房成交面积35.74万㎡，环比上升17.44%，同比上升29.76%。本周商品房成交套数3826套，环比上升31.03%，同比上升28.43%；成交金额36.57亿元。

本周住宅成交面积33.88万㎡，环比上升17.32%，同比上升32.23%；成交套数3356套，环比上升28.58%，同比上升34.46%；成交金额34.52亿元；成交均价为10189元/㎡，环比上涨7.17%，同比上升7.35%。

本周非住宅成交面积1.86万㎡，环比上升19.67%，同比下降3.17%；成交套数470套，环比上升51.61%，同比下降2.69%；成交金额2.06亿元，成交均价11060元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.11.23-11.29）东莞商品房新增供应33.42万㎡，成交面积35.74万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积33.88万㎡，环比上升17.32%，同比上升32.23%；成交套数3356套，环比上升28.58%，同比上升34.46%；成交金额34.52亿元；成交均价为10189元/㎡，环比上涨7.17%，同比上升7.35%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交3356套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有35套，占1.04%；成交价格在5000-6000元/㎡共有105套，占比3.13%；成交价格在6000-7000元/㎡共有373套，占比11.11%；成交价格在7000-8000元/㎡共有742套，占比22.11%；成交价格在8000-9000元/㎡共有602套，占比17.94%；成交价格在9000-10000元/㎡共有426套，占比12.69%；成交价格在10000元/㎡以上共1073套，占比31.97%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交3356套，成交面积33.88万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有19个，包括厚街、寮步、凤岗等19个镇区，成交套数在20-40套的有麻涌、石龙等4个镇区，成交套数在20套以下的有万江、高埗、石排等7个镇区。其中排在前列的镇街有厚街586套、寮步523套、凤岗310套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、塘厦、黄江等11个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、清溪等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有万江、高埗等10个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有石碣和桥头2个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）

商铺成交项目一览（前10名）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、 商品房预售许可信息：

13、开工信息： 

14、竣工信息: