瑞峰：东莞房企持续高频加推 11月住宅成交再创新高

一、导读

1、宏观环境：棚改或成楼市最大的利好  凤岗重大项目动工

全国：全国楼市正处于去库存阶段，近期高层频频提到房地产去库存，未来棚户区改造、房地产信贷、税收等方面调整将是政府的发力重点，尤其“棚改”方面， 2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高，随之而来的则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的最主要手段。

国家统计局数据显示，2015年1~10月，全国待售商品住房面积6.9亿平方米。按照平均每套户型面积100平方米计算，全国商品住房库存约在690万套的水平。若2016年城市棚户区改造的任务目标定在600万套左右，其中有60%左右能够通过货币化安置，加上信贷政策的配合，基本上可以解决约一半的商品住房库存，因此可以说棚改或成明年楼市去库存最大的利好，但具体实施情况还得看政策正式落地。  

东莞：两个市级重大项目——南方中集物流装备制造生产项目、凤岗天安数码城项目日前在凤岗破土动工，建成投产后预计年总产值400多亿元，年纳税总额30多亿元，相当于再造一个“工业凤岗”，未来将对凤岗经济及房地产方面都将带来极大的利好。

2、新增供应 ：临深片区再成供应主战场   房企推货产品多类化

上周东莞全市共有11个项目有商品房新增供应，住宅2680套，合计面积约29.34万㎡，环比下降3%；非住宅新增1175套，面积约为6.37万㎡，环比上升213%，主要由虎门万达广场的商务公寓产品供应。

上周供应节奏保持高位运行，从区域来看，临深片区再次成为供应主战场，共有4个项目有住宅加推，分别是樟木头保利生态城批量推货，为754套71-150㎡洋房和364套52-72㎡住宅公寓；塘厦珠江观澜御景加推256套101-114㎡改善户型；凤岗名流印象花园推58套192㎡大户型产品、大运城邦则推12套384-534㎡别墅。从产品类型来看，推货项目产品面向客户群较为全面，尤其满足于刚需和改善两大类客户，如汇龙湾、振兴松湖雅苑、丰泰观山碧水凌峰、钜隆碧水湾花园等项目皆推74-260㎡的多种户型；而别墅产品供应脚步持续，表现在振兴松湖雅苑推10套145-248㎡别墅、钜隆碧水湾花园推30套367-503㎡别墅等项目。

从预售证来看，预计近期上市项目有天骄御峰、宏远康城假日、南部湾万科城、田禾卢浮公馆、翠云轩花园、嘉宏锦城、中惠悦峰、卓越蔚蓝花园、佳兆业·碧海云天等项目。

3、成交情况：松湖、临深片区新品去货快    11月住宅成交超110万平再创新高

11月最后一周，东莞楼市成交依然强劲，住宅周成交持续高位运行。上周全市住宅成交2663套，面积约30.14万㎡，环比上涨8%，同比上涨22%；非住宅成交大幅度上涨，全市成交1163套，面积约5.60万㎡，环比上涨121%，同比上涨93%。年底冲刺期，在房企连续一个多月的高频加推“轰炸”下，11月楼市成交成绩也相当的喜人，截止11月29日住宅成交量达110万㎡，再创历史新记录。临深片区和松湖片区新品入市持续热销，如珠江观澜御景、振业松湖雅苑、华桂园、金地艺境花园、广源阳光里等项目上周成交皆在百套以上，为上周楼市的高温运行贡献力量。另外，值得关注是年底投资行情再次抬头，商务公寓产品受宠，厚街万达广场、虎门万达广场的商务公寓批量签约，全市商务公寓成交环比上涨3倍多；住宅公寓成交涨幅也较大，环比上涨六成。

4、成交均价：临深万元项目新品热销   上周房价再次步入“万元户”

东莞楼市住宅均价在维持了3周在9千上平稳运行后，上周房价再次步入“万元户”，住宅均价10363元/㎡，环比上涨9%，同比上涨9%。原因是：1、均价过万的项目成交比重加大，主要来源于临深片区，如珠江观澜御景（13223元/㎡）、汉邦·雍景居（11338元/㎡）、金地艺境花园（16057元//㎡）、保利中惠中央花园（12132元/㎡）项目成交皆在个盘排名前十；2、全市10000元/㎡以上的产品成交约占4成，环比上涨11个百分点；3、在别墅和万元项目成交的支撑下，区域均价过万的镇区就有12个，且集中在前20名。

5、楼盘活动：自由星城、中惠悦峰、城南艺境新品开盘  冲刺业绩商铺推货动作加强

上周有3大项目新品开盘，分别为自由星城3栋开盘，推98㎡、101㎡、145㎡户型，去货9成以上，开盘均价为13000元/㎡；中惠悦峰4栋新品开盘，推出136套非毛坯85㎡三房、100㎡四房，去货9成左右，均价9500元/㎡；金地城南艺境169栋开盘，推出97-102㎡户型，均价7800元/㎡。

从去货情况来看，市场去货率仍然相对高企，市场旺销节奏持续，价格方面，临深片区项目上涨趋势明显，如自由星城今年5月份售价是8700元/㎡，11月份这期开盘均价就去到13000元/㎡，上涨幅度大。

同时，房企为冲刺业绩，商业类产品推货也逐步加强，上周恒大御景、中惠松湖城、东港华府等项目纷纷推出旺铺，成为推货的亮点。另外，从活动形式来看，暖场活动仍是主流，如锦绣山河风筝彩绘、汇龙湾真人版乐园、恒大华府美女爵士舞欢乐转盘、达鑫江滨新城摄影大赛、皇马郦宫DIY冰糖葫芦等中小型活动，对项目人气聚集起到一定促进作用。

6、土地市场：高溢价再现  大朗三宗地被碧桂园、万科、天麟地产分别拿下

成交方面：上周成交5宗商住地，底价出让和高溢价共存。其中底价出让的地块有2宗，分别为一宗是麻涌镇麻三村地块，占地仅2283㎡，起始价为1206万元，楼面地价1709元/㎡，被个人秦达力底价拿下；另一宗是位于樟木头镇石新社区，面积为9060㎡，楼面地价2100元/㎡，被大喜房地产以底价7230万元拿下。据了解，大喜房地产的企业法人为汇景集团有限公司，与其最新项目汇景城市中心毗邻，位置非常核心，附近有樟木头人民政府、商业中心、银行、学校和酒店等配套，发展前景不错。 

而高溢价地块皆来自于大朗，位于大朗长塘社区，这三宗地块相邻且体量巨大，总占地面积达到22.66万㎡，起始总价达15.79亿。首宗2015WG056地块占地面积约11.83万㎡，经过70轮的激烈竞争，碧桂园以13.97亿元成功夺下，楼面价3223元/㎡，溢价率98%；第二宗则被万科集团拿下，成交价为11.34亿元，楼面价4750元/㎡，溢价率63%；最后一宗占地3.26万㎡的地块被天麟房产以4亿元高价收入囊下，溢价123%，高达6665元/㎡的楼面价创造历史，不仅是大朗年度单价高价地，更是东莞年度单价高价地。这三宗地块位于大朗最为繁荣的镇中心地段，周边十分完善、商业发达，街铺林立，周边环绕富民路、美景中路、富华中路等大朗镇内主干道，交通便利。

待拍方面：本周待拍商住商服土地有3宗，一宗位于生态园中心区生态园大道与瑞和路交汇处西侧，面积2.68万㎡ ，起始价7668万元，起始楼面地价1907元/㎡；一宗位于长安镇东门路，面积0.97万㎡ ，起始价11906万元，起始楼面地价4080元/㎡；最后一宗位于南城四环路与港口大道交汇处，面积2.21万㎡ ，起始价10387万元，起始楼面地价3453元/㎡。

出让方面：松山湖曾两次出让“限价地”，上周再推地块，位置在松山湖南部地区环湖路与府前路交汇处西侧，面积约2.31万㎡，起始价10501万元，起始楼面地价1820元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：松湖、临深片区新品去货快    11月住宅成交超110万平再创新高

1.2供需量价走势：临深万元项目新品热销   助推均价高位运行

1.3物业类型成交：

投资需求抬头   公寓产品成交涨幅大 

1.4产品类型成交：100-130㎡微改善产品成交依然强劲   约占住宅成交1/3

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：寮步523套稳居榜首   凤岗新盘入市310套排第二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：临深片区90-110㎡成交给力  成交约占4成

1.6.2别墅产品面积区间成交:中小型别墅为主  300㎡以下别墅成交占7成   

1.6.3普通住宅各单价区间成交：10000元/㎡以上成交约占四成 

1.6.4别墅各单价区间成交：20000元/㎡以下产品成交占97%

1.6.5普通住宅总价区间分布：60-100万元产品成交最多

1.6.6别墅各总价区间分布：成交向350万以下/套的区间聚集

1.7楼盘活动：中惠悦峰、城南艺境新品开盘 冲刺业绩商铺推货动作加强  

1.8新增供应 ：临深片区成供应主战场   多种户型产品加推  

1.9新开工：开工市场热度再降    碧桂园智慧家纯新入市

2、土地市场

2.1待拍土地：本周待拍土地3宗   长安东门路起始楼面地价4080元/㎡

2.2出让土地：松山湖2.31万㎡商住地出让  起始楼面地价1820元/㎡

2.3土地成交：大朗三宗地块高溢价出嫁   天麟地产再布局大朗 

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1广东2018年率先“全面小康” “十三五”GDP增速目标7%

“十三五”期间广东地区生产总值年均增长目标为7%，略高于全国经济增长目标，既可确保提前实现翻番，也为结构调整留出空间。

11月26日，广东省委十一届五次全会审议通过广东“十三五”规划建议(下称“规划建议”)。根据规划建议，未来五年广东的年均经济增速确定为7%，确立2018年为广东率先全面建成小康社会的目标年。与之相伴的目标是“四个基本”，基本建立完善的社会主义市场经济体制、基本建立开放型区域创新体系、基本建立具有全球竞争力的产业新体系、基本形成绿色低碳发展新格局。

要实现全面小康，广东不能只看珠三角，如何补齐粤东西北地区发展的短板将成为广东“十三五”关键，这也是本次全会上的焦点议题。广东省委书记胡春华强调，补齐粤东西北地区发展的短板，要继续扭住“三大抓手”——把交通基础设施的先导作用、产业建设的支撑作用、城市建设的承载作用充分发挥出来-——加大珠三角对口帮扶粤东西北地区的力度，推动粤东西北地区发展实现新突破.

1.1.2  第二批国家新型城镇化综合试点公布  三年取得阶段性成果

11月28日，国家发展改革委公布第二批国家新型城镇化综合试点地区名单，北京市房山区、浙江台州市等59个城市（镇）被列为第二批国家新型城镇化综合试点地区。

第一批64个新型城镇化试点地区在户籍制度改革与农业人口转移市民化、城镇化投融资体制改革等方面取得初步成效。而第二批试点地区的选择，主要按照向中西部地区和东北地区适当倾斜、根据京津冀协调发展要求适当向京津冀地区倾斜、在长江经济带地区选择若干具备条件的开发区进行城市功能区转型试点，优先考虑改革意愿强、发展潜力大、具体措施实的中小城市、县、建制镇及符合条件的开发区和国家级新区的原则，鼓励试点地区将结合本地发展实际，重点突破薄弱环节，积极探索并闯出新路。

按照《国家新型城镇化综合试点总体实施方案》，第二轮试点的任务重点主要集中在农民工融入城镇、新生中小城市培育、城市（镇）绿色智能发展、产城融合发展、开发区转型、城市低效用地再开发利用、城市群协同发展机制、带动新农村建设等领域。第二批新型城镇化试点将于2015年底前启动，到2017年与第一批试点地区同步取得试点任务的阶段性成果，形成可复制、可推广的经验；2018年至2020年，逐步在全国范围内推广试点地区的成功经验。

1.1.3 京津冀城际铁路网规划已上报  网线近4000公里

京津冀地区铁路发展的纲领性文件《京津冀城际铁路网规划》目前已经上报到国家发改委等待批复。而京津冀地区的城际铁路建设也将打破原有的投资模式，推行“铁路+土地”为主的投资模式，大量依靠土地综合开发收益来弥补铁路建设成本。

按照目前上报的规划，京津冀地区规划城际线网规模3796公里，其中新建城际铁路23条，约3400公里。到2020年，城际线网规模达到1355公里，其中新建1034公里；2030年，城际线网规模达到3172公里，其中新建1817公里。

1.1.4  央行再出手开展千亿MLF操作 利率走廊雏形初现

11月27日，沪深股指大幅下行，央行当天晚间通过微博宣布，27日，为保持银行体系流动性合理充裕，结合金融机构流动性需求，已对11家金融机构开展中期借贷便利(下称MLF)操作共1000亿元，期限6个月，利率3.25%。业内人士称，面对周五股指下行，此举引导利率下行的同时，也显示央行正密切关注金融市场风险。

事实上，从上周下调分支行SLF利率开始，一些市场分析就认为，我国利率走廊雏形已逐步显现。　利率走廊机制一旦建设完成，并能准确跟踪央行政策，将会稳固市场对货币市场利率稳定性的预期，并能够极大疏通货币政策传导机制，降低实体经济在借贷和债券市场中的融资成本。

1.1.5国资委：要让“中国智造”成为世界品牌中坚力量

大型核电设施迈出国门、中国造“动车组”欧洲开跑、国产大飞机C919组装下线……越来越多的“中国智造”在影响着世界。国务院国资委国有重点大型企业监事会主席赵华林27日表示，要充分激发和释放全社会创新、创业活力，使“中国智造”品牌成为世界品牌的中坚力量。

1.1.6  10月工业利润继续下滑 经济或进入“无盈利复苏”阶段

国家统计局11月27日发布数据显示，1-10月份，规模以上工业企业利润总额同比下降2%，降幅比1-9月份扩大0.3个百分点。其中，10月份利润下降4.6%，降幅比9月份扩大4.5个百分点。

1.1.7  中央经济工作会议定调  习近平吹风四大歼灭战

“十三五”规划建议发布后，中央政府和各个部委都密集进入开会季。其中，11月10日召开的中央财经领导小组第十一次会议，主题是研究经济结构性改革和城市工作。这次会议可谓重磅，不仅是中央对未来一段时间内改革方向的定调，更罕见地就房地产、金融风险、降低企业成本和产能过剩等问题作出明确指示。

1.2楼市环境

1.2.1 一线城市“高价地”频出国企称雄   成市场主力军

从今年初北京丰台白盆窑拍出北京土地成交史上的总价“高价地”后，北京土地市场就开启了高价地模式。一路蔓延至门头沟、昌平北七家乃至房山等“偏远”区域，大大突破人们的传统认知。实际上，当前土地市场大热的城市不仅有北京，上海、广州、南京、杭州等其他一二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。例如，南京在11月27日拍出的仙林湖板块一地块，起拍价已超出该区域“前高价地”楼面价，为此周边多楼盘都已暂停加推，伺机涨价。

值得注意的是，赢得“高价地”的地产商多是资金雄厚的国企。来自第三方机构的数据显示，2015年至今北京土地市场成交的44幅住宅用地中，有77%被央企或国企摘得，只有10幅为民企摘得；上海同样如此，在今年成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。 

未来，一线城市土地市场进入“寡头时代”，市场交易变成“豪门的游戏”。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军。

1.2.2 2016年棚改任务或创新高 楼市“去库存”最大利好

在“去库存”成为所有稳定住房消费政策核心所在的背景下，2016年城市棚户区改造的任务目标或将创下历史新高。随之而来的，则是城市棚户区改造及其货币化补偿安置，将成为2016年楼市去库存的最主要手段。

国家统计局的数据显示，2015年1~10月，全国待售商品住房面积6.9亿平方米。按照平均每套户型面积100平方米计算，全国商品住房库存约在690万套的水平。“如果2016年城市棚户区改造的任务目标定在600万套左右，其中有60%左右能够通过货币化安置，加上信贷政策的配合，基本上可以解决约一半的商品住房库存，当然，这只是一个简单的计算。”前述接近住建部的权威人士告诉记者。

1.2.3山西等四省取消商品房限购 地方楼市去库存动真格

11月19日，山西省政府办公厅发布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，明确取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制。除山西外，此前还有四川、甘肃、安徽四个省份明确发文取消了限购政策。而多数城市的限购的松绑是在去年下半年，在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。

除取消限购外，上述四个省份还松绑了多项楼市政策，其中四川、安徽、山西三省取消了商品房限价制度，规定商品房销售备案价格由开发商根据开发建设成本、市场供求状况等因素自行确定。甘肃、山西两省份还取消了“限外”制度，即取消对境外机构及个人的购买商品住房的限制。此前用于规范商品房面积的“90/70”限定(2006年 “国六条”提出的，新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上的规定)，也被甘肃、四川、山西三省份宣告解除。

1.2.4  2015中国家庭平均资产92万 房产占比近7成 流动性极弱

日前，有研究机构就中国家庭资产配置与变动趋势的最新调研成果显示，2015年中国家庭平均资产水平为91.9万元，其中房产占比高达69 .2%，是美国的两倍还多。这反映出中国家庭资产的流动性非常弱，这和百姓对拥有房产的传统意识有关，同时也说明了其收入还不算高，没有更多的钱去配置流动性强的金融资产。此外，中国百姓理财意识还不够，以美国、荷兰和中国三国数据对比，美国、荷兰的家庭金融知识指数分别高达75.3和78.8，而中国的只有42。

1.3产业动态

1.3.1四川千亿PPP“蛋糕”出炉 交通仍是重头戏

11月26日上午，由四川省政府主办，四川省财政厅、四川省发改委、四川省投促局联合承办的四川省“政府与社会资本合作”项目推介会暨签约仪式在成都举行。

从行业来看，上述44个项目主要涉及7个领域，其中：交通项目11个，投资额1194.67亿元；市政公用项目11个，投资额81.06亿元；公共交通项目4个，投资额66.80亿元；环境保护项目10个，投资额90.69亿元；保障性安居工程项目2个，投资额18.40亿元；教育项目4个，投资额4.53亿元；其他项目2个，投资额132.00亿元。

1.3.2工信部制订互联网+“三年行动计划 掘金概念股

工信部正在制定一个为期三年的“互联网+”短期落实方案。方案重点部署了智能制造试点、智能制造系统解决方案能力、信息基础设施、新业态培育等八大行动计划，其目标是建立并完善一个基于“互联网+制造”的生态体系，工信部正在申请关于“互联网+制造”的重大专项资金予以支持。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞将以水乡经济区作为示范  申报“联合国人居奖”

11月24日，东莞荣膺“国家森林城市”称号。就在同一天，东莞将以水乡经济区作为示范主体，开展申报“联合国人居奖”的相关工作。国家森林城市是指城市生态系统以森林植被为主体，城市生态建设实现城乡一体化发展。东莞为国内工业城市提供了一个鲜活的、真实的样本——工业城市可以实现绿色发展、绿色崛起。这是对东莞过去生态建设成就的肯定。

“联合国人居奖”则是肯定那些在各个领域作出的杰出贡献，比如住房供应，提升城市生活质量等。从这一点出发，“联合国人居奖”并不是颁发给“最宜居城市”，而是颁给为了创造最宜居而做出努力的政府、组织和个人。这是对东莞未来城市发展的新挑战。

2.1.2  2015年中国百强镇东莞独占12席  上榜数量居全省第一

近日，《中国中小城市绿皮书2015》发布中国建制镇综合实力百强。在2015百强镇榜单中，东莞共有12个镇上榜，数量居全省第一。其中，虎门镇排名最高，排在第七位，长安镇挤入前十，排名第九，其他上榜的10个镇包括：厚街、塘厦、黄江、常平、石碣、寮步、大朗、清溪、凤岗、大岭山。

2.1. 3 南城将新建6所公办学校  未来逐步解决学位紧张问题

由于中心区对人口的吸纳作用，近年落户南城的人员大量增加，对学位的需求水涨船高。南城加强教育保障，优先安排教育经费，教育支出位列街道财政支出第一，并将解决学位供给作为重大民生问题和群众反映的热点，置于突出位置来抓。改革学位供给政策，支持民办教育，加强学位引导分流，积极挖掘学位潜力，努力新增一批公办学位，初步缓解了学位供求关系矛盾突出的局面。

此外，南城还将通过继续挖掘学校潜力，逐步新增3000个公办学位，同时加紧规划建设学校、幼儿园的“一二三”工程(一所中学、两所幼儿园、三所小学)，其中第一幼儿园预计明年1月份竣工，中心幼儿园及第八小学正在设计，第九小学正在进行控规调整，第十小学正在进行前期研究，第二中学也在加紧规划中。随着这些学校的逐步建成使用，将从长远上解决南城的学位紧张问题。

2.1. 4莞惠城际从15个站变成17个站  预计明年底可通车

莞惠城际与原先设计有重大调整，速度从140公里/小时提升到200公里/小时，而沿线车站从15个站变成17个站，整体工程预计2016年底通车。此外，莞惠城际还将通过与佛莞城际相连、直通广州南站。未来广州南站将开通到惠州的大站停和站站停两种列车，预计较快的大站停列车全程仅需1小时左右。

2.1. 5东莞引进特色人才享受特殊政策 买房子最高补贴250万

2.2产业动态

2.2.1凤岗年产值400亿项目动工  相当再造一个“工业凤岗”

两个市级重大项目——南方中集物流装备制造生产项目、凤岗天安数码城项目日前在凤岗破土动工。建成投产后预计年总产值400多亿元，年纳税总额30多亿元。这在东莞镇域经济发展中并不常见。东莞市委书记徐建华表示，这相当于再造一个“工业凤岗”。

南方中集物流装备制造生产项目和天安数码城项目打破了凤岗镇招商引资的历史纪录。前者由中集集团投资建设，位于凤岗镇官井头村，总用地面积约72万平方米，总投资70亿元，主要从事标准或特种物流装备及其零部件的开发、生产和销售。项目全部建成达产后预计年产值可达120亿元，年税收可达10亿元，不仅将成为华南地区未来10年最主要的物流装备生产基地，也将成为全球范围的行业标杆企业。

而凤岗天安数码城位于雁田村，项目规划总用地面积约38.6万平方米，总投资为68.6亿元。预计全部投产后可实现年产值300亿—400亿元，税收约20亿元。该项目通过现代化高品质的研发、办公、休闲和商务等城市物理空间的规划和承载，以及全方位产业服务平台的打造，并通过产业引导和产业链体系的构建，为入驻企业创造适合其发展的产业生态环境，助力入驻企业成长壮大，带动区域产业转型升级，打造区域新一代城市产业综合体。

2.2.2打造麻涌旅游产业品牌 将 华阳湿地示范片区建特色示范区

麻涌旅游产业将打造五大品牌。1、引进了投资云南城投旅游开发项目，以华阳湿地为依托，打造岭南水乡生态旅游品牌；2、以“香飘四季”文化和麻涌“八景”为依托，打造走进“香飘四季”和“古梅乡韵”乡村旅游品牌；3、以农业公园项目为依托，打造现代都市休闲农业旅游品牌；4、以粮油产业为依托，打造工业旅游品牌；5、以龙舟、少儿粤剧、龙舟、香蕉、水乡美食等传统元素，以及青少年足球、MM周末嘉年华、汽车漂移大赛、草莓音乐节等文体活动为依托，打造时尚文化美食旅游品牌。

2.2.3东莞将打造“创业型城市”  创建创业孵化基地50个

日前，东莞发布做好新形势下就业创业工作的实施意见(以下简称“意见”)，规划了“十三五”期间就业创业工作内容。根据意见，东莞将把稳定和扩大就业作为宏观调控的重要目标，主动适应经济发展新常态，为东莞实施创新驱动战略、加快转型升级、建设幸福东莞提供良好就业创业环境，努力将东莞打造成为创业型城市。

意见明确，要进一步完善就业创业机制制度，加大就业创业政策扶持力度，全面提升劳动者就业创业技能，统筹推进高校毕业生、就业困难人员等重点群体就业，加大开发人力资源为产业发展服务，推进全市就业创业工作迈上新台阶。

“十三五”期间，全市累计城镇新增就业40万，完成劳动力技能培训15万人次，完成创业培训10万人次，就业创业服务率达100%，高校毕业生初次就业率达95%以上，全市新登记注册的初创企业户数、吸纳从业人员数平均每年增长10%以上，创建创业孵化基地50个，努力将东莞打造成为创业型城市。

2.2.4松山湖新出台电商扶持新政 电商专才可享受租房补贴

经过最近三年的大力扶持，截至目前，松山湖电子商务全生态产业链条已初步形成，产业主体不断增加、产业规模加快扩大、产业氛围日渐浓厚。从松山湖管委会获悉，园区近期修订发布了电子商务产业扶持新政，明确电子商务专业人才到园区租赁公租房可以享受每人每月300元的租房补贴。

根据最新发布的《松山湖(生态园)促进电子商务发展专项资金管理暂行办法》2015年修订版，为促进园区电子商务产业健康发展，园区财政每年将安排5000万元作为电子商务产业发展的专项资金，对电子商务销售企业、电子商务服务企业、电子商务公共创新服务平台运营机构等进行支持。

为鼓励电子商务专业人才到园区工作，修订后的办法新增了电子商务专业人才公租房租赁费用补贴内容，明确将按照每人每月300元的标准，对电子商务企业引进本科及以上学历、聘用时间超过1年(含)、在园区依法缴纳社保金和个人所得税的电子商务专业人才，且租赁政府开发的园区公租房居住的，给予公租房租赁费用补贴。