天为：12月冲刺阶段第一周 东莞楼市推货力不足

作为2015年度东莞楼市最后冲刺阶段的第一周，本周楼市市场前力不足。商品房成交方面，商品房成交整体回落，成交2837套，环比减少25.8%，非住宅成交747套，环比减少35.8%，住宅成交2090套，环比减少21.5%。商品房新增方面，住宅方面新增1361套，环比减少35.8%，非住宅方面新增大量减少，仅有29套的增加，环比减少95.5%，商品房整体新增1390套，环比减少55.1%。本周土地交易紧有6套，数量和激烈程度上都没有上周的多，但是位于长安的编号2015WG060号土地以楼面价9906元/m2刷新了本年度最高的楼面价。随着离2015年的结束时间越来越近，东莞楼市的竞争也开始慢慢开始走向一种平静的状态，以迎接下年暴风雨般激烈竞争市场的来临。

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一周楼市看点

1，商品房成交： 住宅非住宅双双回落  均价回落9054.93元/㎡

本周东莞商品房成交2837套，环比减少25.8%，成交面积269443.68m2，环比减少24.6%，成交金额251625.99万元，环比减少31.4%。非住宅方面，本周成交747套，环比减少35.8%，成交面积33051.67m2，环比减少35.8%，成交价额37574.75万元，环比减少30.8%。住宅成交2090套，环比减少21.5%，成交面积236392.01m2，环比减少21.6%，成交金额214051.24万元，环比减少31.5%，成交均价9054.93元/m2，环比减少12.6%。

2，商品房新增供应：  商品房新增整体走低，非住宅环比大降

本周东莞楼市新增楼盘整体走低，商品房新增1390套，环比减少55.1%，新增供应面积195512.46m2，环比减少37.3%，住宅新增供应1361套，环比减少44.4%，新增供应面积160410.78m2，环比减少40.9%，其中大岭山的光大山湖城519套占领鳌头，宏远康城假日与中惠悦峰分别以312和225套紧追其后。非住宅新增供应29套，环比减少95.5%，新增供应面积35101.68m2，环比减少13.8%，仅有商铺、车库两种类型新增。

3，土地市场：  土地成交减缓  楼面价再创新高

本周东莞土地交易市场有6块土地成交，包括一块工业用地、一块商务用地和两块商住商服用地。位于长安镇东门路的编号为2015WG060号建设用地以28906万元被碧桂园获得，用地面积达9726.5m2，地溢价142%，楼面价高达9906元/m2,成为本年度东莞土地交易市场土地成交的最高楼面价。另外首铸一号以底价10387万元，楼面价4128.5元/m2拿下了位于南城四环路与港口大道交汇处的后续土地。

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一周楼市详解

l 1，本周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 本周东莞土地交易市场只有6块土地成交，其中3块工业用地、一块商务用地、两块商住商服用地。其中位于长安镇东门路的编号为2015WG060号建设用地以28906万元被碧桂园获得，用地面积达9726.5m2，地溢价142%，楼面价高达9906元/m2,刷新了本年度东莞土地交易市场土地成交的最高楼面价。另外首铸一号以底价10387万元，楼面价4128.5元/m2拿下了位于南城四环路与港口大道交汇处的后续土地。

天为大数据研究中心认为：本周的土地交易虽然数量上没有上周的那么多，激烈情况也没有上周的那么激烈，但是仅凭着长安东门路的2015WG060号土地，本周的土地交易市场一点都不平凡，9906元/m2的楼面再次刷新了本年度的最高楼面价。对于最近网上竞拍的土地，各开发商纷纷出手，把东莞的楼面价越刷越高，结合最近东莞周边楼市的房价，大量的邻近市区客源纷纷的涌入东莞的楼盘交易市场，这使得东莞的楼价在将来的一到两年内，房价会突破现时平均价格，在9000多到10000的区间徘徊的格局，直接突破万元大关。

1.1本周交易

1.2本周新增

1.3下周交易预告

l 2，商品房新增供应详解                                               

天为大数据研究中心统计显示：本周东莞楼市新增楼盘整体走低，商品房新增1390套，环比减少55.1%，新增供应面积195512.46m2，环比减少37.3%，住宅新增供应1361套，环比减少44.4%，新增供应面积160410.78m2，环比减少40.9%，其中大岭山的光大山湖城519套占领鳌头，宏远康城假日与中惠悦峰分别以312和225套紧追其后。非住宅新增供应29套，环比减少95.5%，新增供应面积35101.68m2，环比减少13.8%。

天为大数据研究中心认为：本周的楼市新增市场环比大幅度下降，一个是因为非住宅新增供应的大量减少，本周的非住宅新增类型只有商铺和车库两种，这大大的降低了非住宅的新增供应套数和面积，导致商品房的新增供应也相应减少。另一个原因将近年底，开放商减少了新货源的推出以迎战新一年的到来。

2.1商品房新增供应情况

2.2各区域商品房新增供应明细

2.3楼盘新增供应明细

2.4商品房新增供应——物业类型

2.5商品房新增供应——产品类型

2.6楼盘新增预售许可信息明细

l 3，商品房网上签约详解                                               

天为大数据研究中心统计显示： 本周东莞商品房成交2837套，环比减少25.8%，成交面积269443.68m2，环比减少24.6%，成交金额251625.99万元，环比减少31.4%。非住宅方面，本周成交747套，环比减少35.8%，成交面积33051.67m2，环比减少35.8%，成交价额37574.75万元，环比减少30.8%。住宅成交2090套，环比减少21.5%，成交面积236392.01m2，环比减少21.6%，成交金额214051.24万元，环比减少31.5%，成交均价9054.93元/m2，环比减少12.6%。

天为大数据研究中心认为：东莞的商品房成交经历了将近两个月的持续走红后，首次回落。将近年底，各开发商逐渐减少了新盘的推出，以应对来年的市场，这就大大的减少了对商品房成交的保障。另外随着最近深圳客户对于东莞楼盘的需求，各大楼盘的销售量大增，使得现时楼盘中的剩余货量的减少，这也减少了商品房的成交情况。 

3.2商品房签约情况

3.3商品房住宅签约价格走势

3.4商品房每日成交套数走势图

3.5各区域住宅签约明细

天为大数据研究中心分析： 本周住宅成交依然以松湖片区和临深片区为主要的战斗力，两个片区的成交量都在500以下，松湖片区以569占领鳌头，临深片区以537紧追其后。镇区成交方面寮步以228套的成交量继续占领鳌头，大朗、厚街、南城、凤岗、樟木头、塘厦、横沥、虎门紧追其后，其余镇区成交量都在100套以下。此主要原因松湖与临深片区向深圳的交通方便，深圳客户对于此两个片区的临近而加大两个片区的成交量，另外，将近年底，楼盘的库存量也成为了各镇区成交量的决定因素。

3.6各片区住宅签约明细

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

3.9住宅网上签约活跃楼盘排名（Top10）

l 4、本周楼盘优惠及活动                                                   

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要闻辑录

一句看点                                                             

l 东莞动态：

东莞年底楼市现“高价地”之争

东莞全市农村集体总资产达1406亿

全国地级市民生发展百强市：东莞第七

l 房企关注：

市场发育不成熟 养老地产遭遇粗放式发展困境

路透调查：2016年房价或涨2% 去库存至少两年

北京：房屋质量明年起终身追责

高翔:从特斯拉视角谈环保概念下房地产发展趋势

公积金资产证券化来了 中国版“两房”MBS？

“房贷利息抵税”公平性引争议 能否落实存疑

l 地区新闻：

石家庄：房价环比跌1.1% 样本均价7262元/平

深圳：均价4.4万＋！ 炒房客助深圳房价破中国纪录

通州：限购100天：交易低迷背后暗流涌动

北京：2016年将研究试点征收拥堵费

深圳：4高速路将免费

北京：11月楼市成交环比大增 年末冲刺大战一触即发

百城：房价连涨4个月 政策组合拳持续温暖楼市

四川省：“十三五”将积极创设成都内陆自贸区

佛山：“地疯狂”再度上演 3个月地价涨65%

l 经济形势：

全国首套房贷款平均利率已降至4.66% 创新低

多地政府债务余额大幅增长 贵宁陕预计超警戒线

11月财新中国服务业PMI降至51.2

2016年中央经济会议前瞻：宽财政稳货币改供给

l 政策要闻：

商务部批准部分企业原油仓储、销售经营许可

央行回应人民币纳入SDR：加快金融改革和对外开放

商务部：十三五节能环保投资规模望达17万亿

住建部：北京雾霾的主要原因是汽车尾气而不是供暖

社科院报告建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策

社科院：明年二季度后房价或出现断崖式下跌

l 相关信息：

美国“鬼镇”叫价25万美元 一再降价却无人问津

热点关注                                                              

n 闻天下：

1. 央行回应人民币纳入SDR：加快金融改革和对外开放

中方对基金组织管理层和工作人员在SDR审查过程中的辛勤工作以及广大成员国的支持表示赞赏。人民币加入SDR有助于增强SDR的代表性和吸引力，完善现行国际货币体系，对中国和世界是双赢的结果。人民币加入SDR也意味着国际社会对中国在国际经济金融舞台上发挥积极作用有更多期许，中方将继续坚定不移地推进全面深化改革的战略部署，加快推动金融改革和对外开放，为促进全球经济增长、维护全球金融稳定和完善全球经济治理做出积极贡献。

2. 高翔:从特斯拉视角谈环保概念下房地产发展趋势

对于特斯拉，科技和环保无疑是其最显著的特性，这样的特性同时也是我国房地产行业发展的一个趋势。对此，高翔以特斯拉的视角说出了自己对房地产行业的观点。

“未来房地产行业是与能源行业息息相关的，以后的趋势肯定是绿色、环保、节能。而电动车和它的结合，首先     是体现在用户停车充电上，如果一个房地产商在项目建设时能够有一个这样的远见，也必然会成为建筑行业的标杆。”

“此外，如果楼宇的建设能广泛采用太阳能储能技术，甚至是政府出台更多政策鼓励项目建设使用分布式能源。发电储能，削峰填谷，提高电网的使用。这么看来，在地产行业，可以想象的东西还是很多的。未来，环保理念不只是个概念，很可能是跟经济模式挂钩。当前美国很多建筑都已经做到这点了。”

高翔透露，目前特斯拉也在尝试跟房地产商进行合作。“我们也希望有这个想法的地产商能和我们合作，但也要避免帮助地产商借此炒作卖楼。”

3. 11月财新中国服务业PMI降至51.2

12月3日发布的11月财新中国服务业采购经理指数（PMI）录得51.2，较10月回落了0.8个百分点，但仍处于荣枯分界线以上。

由于此前两日公布的11月财新中国制造业PMI回升，财新中国综合PMI由10月的49.9回升至50.5，在连续3个月低于50之后再次超过50荣枯线。

财新智库首席经济学家何帆表示，整体宏观经济稳中向好，经济结构仍在优化。未来财政政策和货币政策要继续保持协调，尽量避免实施大规模刺激。

4. 社科院：明年二季度后房价或出现断崖式下跌

中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告2015-2016》发布会暨华房指数预警研讨会”。

报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

达本地：

1. 全国地级市民生发展百强市：东莞第七

近日，由人民日报社《民生周刊》杂志社和北京师范大学政府管理研究院联合主办的“第三届中国民生发展论坛”在京举行。论坛上发布的《2015年中国民生发展报告》首次对全国293个地级城市民生发展指数进行排行，其中广州、深圳、苏州位列前三甲，东莞则跻身20强。但在“2015中国地级市民生发展排行榜100强”中，东莞进入前十，位居第七名。

报告显示，民生百强城市地域分布很不均衡。经济发达的东南沿海省份占据百强的55%，其中山东(13个)、江苏(12个)、广东(10个)、浙江(8个)四个省份，占据百强中的43席。而位于西部的9个省份，仅13个城市进入百强，其中青海、西藏为0个，甘肃、云南、宁夏为1个，贵州、新疆为2个，四川、陕西为3个。东莞在广东10个入选城市居第四位，排在前面的是广州、深圳和佛山。  

2. 公积金二套房首付降至2成政策落地东莞 12.8日起生效

由根据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128号）及《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）文件精神，结合我市实际，经市政府及市住房公积金管理委员会同意，现进一步调整我市住房公积金贷款首付款比例和异地贷款相关政策，具体如下：

一、职工家庭拥有1套住房并已结清贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。
    二、全面推行异地贷款业务：

（一）取消异地缴存职工到我市申请贷款的户籍限制，职工无需提供本人或配偶为东莞市户籍的证明。

（二）异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40％。

（三）调整后的异地贷款政策试行半年，市住房公积金管理中心视试行情况决定是否继续执行或再作调整。

3. 广莞惠城际从15个站变成17个站 预计明年底可通车

莞惠城际变动调整补充环评昨日被省环保厅受理。环评显示，莞惠城际与原先设计有重大调整，速度从140公里/小时提升到200公里/小时，而沿线车站从15个站变成17个站，整体工程预计2016年底通车。此外，莞惠城际还将通过与佛莞城际相连、直通广州南站。未来广州南站将开通到惠州的大站停和站站停两种列车，预计较快的大站停列车全程仅需1小时左右。

谈四海：

1. 百城房价连涨4个月 政策组合拳持续温暖楼市

12月1日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。同比方面，百城住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。这也是百城房价同环比连续第四个月上涨。

中指院常务副院长黄瑜在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一、二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大。

2. 全国首套房贷款平均利率已降至4.66% 创新低

中国证券网讯 今年10月下旬央行再度“双降”后，银行房贷利率也随之下调。据融360日前发布的《2015年中国房贷市场11月报告》显示，全国首套房贷款平均利率已降至4.66%，继续创历史新低，其中，北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。对于未来房贷利率的走势，《报告》认为，当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去库存为主，房价将保持平稳。

3. 北京2016年将研究试点征收拥堵费

从北京市交通委召开的发布会上获悉，２０１６年将研究试点征收拥堵费，针对小客车、机动车实施更加严格的限行措施；并通过停车综合治理等措施，缓解首都拥堵。

北京市交通委主任周正宇说，未来北京将实施更加严格的需求管理，调节机动车保有和使用。小客车、机动车将实行更加严格的限行措施，研究试点征收拥堵费。在错峰上下班等方面将有新的政策出台，目前八通线、昌平线部分站点正在研究试点错峰票价。

周正宇指出，这些限制措施都将通过立法，并分阶段、分年度实施。

4. 社科院报告建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策

中国社会科学院３日发布的《中国住房发展报告２０１５－２０１６》称，我国住房市场正由增量时代向存量时代过渡，住房政策应从原先过度强调住房市场的经济支柱作用，转向适度强调住房民生导向，建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策，降低购房还款负担。

这份由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同完成的报告认为，当前我国住房市场一个很突出的问题是，住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。此外，优质住房也存在结构性短缺。