碧桂园包圆大岭山21万平三连体地 共斥资20.6亿

　　在连拿两地后，2015年12月16日10点24分，大岭山水朗村推出的三连体地块的最后一宗2015WG068地块不出所料的再次被碧桂园拿下，总价3.4亿，溢价率124%。至此，碧桂园以20.6亿包圆21万平巨无霸地块，总建面高达34.8万平。

　　最后一宗地快的出让仍不平顺，这宗地占地3.8万平，是三宗地块中最小的一宗，有四名竞价者出价，报价频繁，在一分钟内就有6轮报价，最终经历39轮的厮杀，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以3.4亿艰难抢下这宗地块，成功包圆21万平大岭山地块。

　　最后一宗地块2015WG068地块，占地面积38415.7平方米，容积率为1.6，建筑密度≤28%，建筑面积为61465.12㎡。起始总价为15367万，起始楼面地价约为2500元/㎡，成交总价34367万元，楼面地价5591.3元/㎡，溢价率123.65%。

　　艰辛的鏖战

　　大岭山此次出让的3宗连体地快占地面积达21万平方米，容积率为1.6，这是继大朗镇之后又一巨无霸地块，引起了有实力的开发商们的激烈争夺，拍卖现场龙争虎斗，激战不休，价格猛涨。

　　在12月15日上午出让的首宗地块是2015WG066地块，7个竞争者互不相让，经历2个小时76轮的鏖战，最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以123656万元成功抢下该地块，溢价率154%。

　　该地块占地面积121639.7平方米，是三块地中占地面积最大的一块，容积率为1.6，建筑密度≤28%，建筑面积为194623.52 ㎡。起始总价为48656万，起始楼面地价约为2500元/㎡，成交总价为123656万元，成交楼面地价6353.6元/㎡，溢价率154%，这个总价和楼面均价均是大岭山土地市场的最高价。

　　在第一宗12万平地块以76轮报价、12亿总价、154%高溢价种种夺人眼球的方式成交后，2015年12月15日下午，占地21万平的大岭山三连体地块第二宗的竞价现场依然是热火朝天，这块地占地5.7万平，6名竞争者轮番出价，紧咬不放，最终经历48轮的厮杀，东莞市碧桂园房地产开发有限公司以4.8亿元再次杀出重围成功抢下第二宗地块，楼面地价为5277.3元/平，溢价率110%。

　　2015WG067地块占地面积57386.1平方米，容积率为1.6，建筑密度≤28%，建筑面积为91817.76㎡。起始总价为22955万，起始楼面地价约为2500元/㎡。成交总价为48455万元，成交楼面地价5277.3元/㎡，溢价率110%。

　　在第三宗用地的出让现场仍是博弈激烈，竞价者紧咬不放，频频报价，价格猛涨，最后以3.4亿的高价成交。碧桂园虽然成功拿下全部地块，但过程可谓一场艰辛的鏖战。

　　据房掌柜监测，截止至今日，碧桂园今年在东莞通过网拍在已经拿下了10宗地，总占地面积63.14万，拿地总价51.94亿。据业内资深人士透露，碧桂园如今已在东莞陆续拿下了不下16宗地，其中大岭山独占4宗。

　　逆袭?大岭山三连体地块曾惨遭流拍

　　大岭山地块总价和楼面地价均突破新高，从2千多的楼面地价直破6千多，让不少看客跌破眼镜，也让周边的开发商激动起来，位于大岭山的光大山湖城直言因为收到市场行情的影响，将立刻停售停售。而另一家品牌房企更有消息流出将对在东莞内的三个项目进行停售涨价。

　　作为东莞经济发展水平居中的镇区，大岭山2014年的GDP为167亿元，在全市排名第13位。大岭山靠近城区、寮步、松山湖，与深圳接壤，地理位置和交通上优势较为明显。但过往楼市发展却较为不温不火，市场竞争格局小，仅有个别项目在售， 楼市供需相对沉寂，长年累积一定的市场需求，吸引个别开发商乘势填补市场空白处。

　　而今天这两宗引发市场巨大关注的地块也在2014年的土地出让上惨遭滑铁卢，流拍而归。

　　近年来大岭山楼市发展出现转机，随着松山湖科技产业园 区的出台，承接松山湖地缘优势，近年来大岭山楼市受到了开发商的青睐，广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。2010年大岭山出让金桔村一住宅地块，受到包括广源、保利等5家在内的公司争夺，2013年金桔村推出的住宅用地再次被9家公司疯抢，楼面价升至2732.51元/平，溢价率高达82%。这次大岭山连续出让大型连体地块，更引来开发商的争夺，碧桂园最终以超高的价格拿下这三宗地。

　　业内人士表示，由于松山湖未来将不会新增供应商品房用地，意味着有部分需求将辐射到周边镇区，大岭山靠近松山湖的地缘优势十分明显，未来大岭山将会依托产业转型升级产生的居住需求和承接松山湖的购买力，楼市发展将有更大的发展。

　　地块周边生活配套相对缺乏，但是周边环境优越，交通便捷。旁边就是莞佛高速，可以快速通达东莞各镇区甚至珠三角。而近期还有更大的利好消息，2016年 深圳将对龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝四条高速公路免费，从东莞去深圳将节省一大笔的过路费。在深圳客大举进军东莞楼市且占据半壁江山之年，东莞地产圈内人士认为，此举无疑是对东莞楼市再锦上添花。

　　中原地产东莞研究部总监车德锐更表示，从大岭山走高速30-40分钟即可抵达福田中心区，深圳客上下班的交通距离本来就不算太远，而此次高速公路免费的消息一出，将对深圳客外溢大岭山起到推波助澜的作用。合富东莞市场研究部副总监李兴旺直言，“大岭山楼市受益最直接。”

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后6个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为10000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-15-1016号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 6 月 15 日前开工，在 2020 年 6 月 15 日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后6个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为4800万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2015-15-1023号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 6 月 15 日前开工，在 2020 年 6 月 15 日前竣工。

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后6个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为3200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2013-15-1017号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 6 月 16 日前开工，在 2020 年 6 月 16 日前竣工。