东新祁锡明：楼市“久旱逢甘露” 东莞市场以本地客为主

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　祁锡明，东莞市东新房地产开发有限公司董事长，鲜少接受其他媒体的采访，网络上除了“东新地产”和“祁锡明”两个字眼外，几乎搜寻不到更多的信息，这让房掌柜好奇不已。在房掌柜的邀约下，祁锡明答应接受房掌柜的专访，探讨东莞楼市发展。

　　东新地产董事长祁锡明

　　今年政策利好 楼市“久旱”终逢“甘露”

　　2015年的中国楼市，注定是不平静的一年，330新政、央行降准降息、全面二孩放开、公积金贷款利率降低等各种楼市利好政策陆续出台，让全国楼市都躁动起来。东新地产董事长祁锡明也为今年的楼市利好政策频发而拍手叫好，称受利好政策和深圳客涌入的影响，东莞楼市可谓“久旱逢甘露”有如“雨后春笋”。在他看来，国内近几年来很少出台楼市方面的政策，这让房地产市场偏冷，特别是2014年更是一改往年高歌猛进姿态，投资增速放缓、房价回落、库存量多是国内大多数城市所面临的问题。还记得去年这个时候，有许多地产界大佬齐齐发声称“看衰”2015年的楼市，然而这一局面在2015年终于有所改善。一直被看衰的楼市在多项利好政策频发的2015年迎来了春天，祁锡明认为这是“好事”，在未来几年，东莞的房地产市场还会越来越好。

　　深圳客虽多 但市场还是会以本地客为主

　　由于深圳客的大举入侵，2015年的东莞楼市出现了明显的区域分化现象，将临深的一些镇区房价一路抬升，甚至已经出现了多个“镇区房价比城区高”的现象，有的镇区如塘厦、凤岗，在深圳客的冲击下，土地资源越来越稀缺，深圳客只好继续往其他镇区外溢，继续置业东莞的其他镇区。

　　祁锡明公司旗下的东新御珑庭项目占地150亩，位于寮步镇号称迎宾大道的蟠龙路，毗邻香市公园、香市中学;城轨站、五星级酒店、大型购物广场、动物园、影视城、香慧寺、香博馆、少年宫、图书馆、高速和东部快线出入口等近在咫尺;正准备建设的莞番高速出入口也在寮步。据他介绍，这个项目主要面向的是本地客户群，但也有很多深圳人“自己过来看项目”。“曾经有七八个深圳人在我们项目附近的楼盘交了钱订好了房子，但看到我们的楼盘所处的地理位置和规划设计后非常喜欢，还说如果这边可以订房，他们就退掉其他楼盘的房子，可是我们还没预售，不能提前订购，所以就拒绝了”，祁锡明微笑着和房掌柜分享了这件令他印象深刻的事情。

　　东新御珑庭效果图

　　祁锡明认为深圳客选择在东莞购房并非都作为投资。他直言，相对于深圳来说，东莞的房价偏低，“在深圳买一套房的钱可以在东莞买几套”;另外，随着莞深一体化，东莞去深圳越来越方便，“走高速只需二十来分钟就可以到深圳，地铁开通后仅需十来分钟(多条地铁和城轨将陆续开通)，而深圳总是堵车，人们在路上花费的时间更长，因此在深圳工作到东莞置业安居也是非常方便的。当然，与毗邻的深圳、广州相比，东莞房价偏低，升值空间较大，作为投资也是非常理想和明智的选择。”

　　有人说深圳客的到来让东莞的楼市出现泡沫，但在祁锡明的眼中，这并不会对东莞楼市造成多坏的影响，但对一向低调保守的东莞人会造成一定的冲击。他认为，由于东莞人务实，以往楼市比较平稳，从未出现过大起大落的现象，而从长远来看，由于受到深广，尤其是深圳房价的影响，深圳客的涌入，这种局面将会在不久的将来被打破，东莞人应有这个意识，建议有意向购房置业的在两三年内抓紧购买。

　　最大的梦想是建造好的楼盘 不追求利益最大化

　　在镇区发展问题上，祁锡明自称非常看好寮步，他认为城区和松山湖的楼市趋于饱和，可供开发的土地有限，寮步刚好城区和松山湖中间，市政府的各种配套如学校、医院、体育中心等都在往寮步转移，随着城轨、地铁的陆续开通，未来寮步将会成为城区、松山湖、丘陵片区、山区片区乃至深圳外溢购房者的第一选择。

　　由此看来，寮步楼市升值潜力巨大，但祁锡明告诉房掌柜，他选择在寮步做项目并不是把利益放在首位。祁锡明是土生土长的寮步人，建造一个环境优美的好楼盘是他一直以来的梦想。他说：“东新御珑庭的容积率只有2.0，对于一个开发商来说，这样的规划是很吃亏的，如果追求利益最大化，我可以在‘三旧改造’下抬高到3.0。此外，很多设计院都给过我一种‘周围建高层，高层中间建别墅’的设计方案，这样能充分发挥土地的利用价值，赚取更多的利益，但都被我否决了，因为这样的环境非常不好，尤其是对住别墅的人不公平。”

　　此外，心怀“建造好楼盘”梦想的祁锡明还会参与到东新御珑庭的规划中，“人车分流”的设计理念便是他在五年前规划定向时提出来的，“我现在住的楼盘没有人车分流这种规划，我亲身体会到没有人车分流很不方便，尤其是在转弯处，人们经常被车吓一大跳，人与车的矛盾不断，所以我想建人车分流的楼盘，让人们生活的更舒适更安全，特别是老人、小孩不用受汽车的影响和废气污染。”

　　据祁锡明透露，东新御珑庭的别墅项目现在正逐步封顶，预计1月可启动认筹，明年4、5月进入销售阶段，洋房正在施工报建中。“公司在本项目附近还有一块储备用地，打算用来做商业体，这是作为御珑庭的配套去打造的，计划在明年申报建设。”祁锡明说这是为了让御珑庭的居民享受更便捷的生活。