4.78亿！6448元/平！万科抢下大岭山3万平地块

　　2015年12月25日，继10天前的土地大战后，大岭山一宗占地3万平的地块在东莞国土资源交易网上再次引发战争，11家竞夺者参与进来，报 价迅速，价格猛涨，最终54轮鏖战下来，东莞市万科房地产有限公司以47862万元的总价拿下这宗地块，楼面地价6447.89元/平，溢价率258%。 楼面单价超过了碧桂园在10天前创下的6353.6元/㎡，大岭山楼面地价再创新高。

　　大岭山此次出让的土地编号为2015WG071，地块占地29691.56平方米，容积率2.5，建筑面积74228.9平方米。起始总价13362万元，起始楼面地价1800元/平，成交总价47862万元，成交楼面单价6448元/平，溢价率258%。

    地块地理位置优越，金桔村位于大岭山镇镇中心区，南靠大岭山商圈，1公里范围内便是松山湖高科技产业园区，有教育路、南二路、建设路、石大路、莞长路等交通干线经过，距离镇 政府、文化中心仅3分钟车程，交通较为发达。附近有君逸酒店、大岭山镇中学、源君百货等设施配套。附近还有金地格林上院、龙光君御华府楼盘项目，生活氛围较为浓厚。

　　除了可以享受成熟的配套，便捷的交通外，更可以享受优越的自然环境资源，该地块距离松湖风景区仅3公里左右的距离。

　　近年来大岭山楼市发展迅速，随着松山湖科技产业园区的出台，承接松山湖地缘优势，近年来大岭山楼市受到了开发商的青睐，广源、新世纪、龙光、光大、碧桂园纷纷拿地抢占先机。在今年深圳客再次席卷东莞，进入路线渐进东莞内部，大岭山更成为开发商竞争的热土。

    12月15日和16日，碧桂园以20.6亿包圆大岭山21万平三宗连体地块，楼面地价更从2千多直破6千多，大岭山地块总价和楼面地价均突破新高，让不少看客跌破眼镜，也让周边的开发商激动起来，位于大岭山的光大山湖城直言因为受到市场行情的影响，将立刻停售停售，目前洋房的价格已经从八千多升到了一万。而另一家品牌房企更有消息流出将对在东莞内的三个项目进行停售涨价。而这次万科再次重金拿下大岭山地块，将给这种热度再添一把火。

　　而近期还有更大的利好消息，2016年深圳将对龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝四条高速公路免费，从东莞去深圳将节省一大笔的过路费。在深圳客大举进军东莞楼市且占据半壁江山之年，东莞地产圈内人士认为，此举无疑是对东莞楼市再锦上添花。

　 　中原地产东莞研究部总监车德锐更表示，从大岭山走高速30-40分钟即可抵达福田中心区，深圳客上下班的交通距离本来就不算太远，而此次高速公路免费的 消息一出，将对深圳客外溢大岭山起到推波助澜的作用。合富东莞市场研究部副总监李兴旺直言，“大岭山楼市受益最直接。”

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，大岭山镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为2800万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2015-15-1015号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在 2017 年 1 月 25 日前开工，在 2020 年 1 月 25 日前竣工。