鼎峰尚境：黄旗山下成熟大盘 享“双中心”山居生活

【时间】2015年12月20日-22日

【项目】鼎峰尚境

【地点】虎英郊野公园旁，东莞外国语学校对面

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

 ■项目概况

【鼎峰集团主力项目，黄旗山下成熟大盘】  

【三大绿肺八大景区，生态资源充沛】

【四大商圈环绕，闹市山居离尘不离城】

【东莞即将迈入轻轨元年，交通助力楼价看涨】

【石井中心将成下一城市副中心，地价潜力可期】

【城央住宅供应紧缺，鼎峰尚境山居洋房填补空白】

【项目入市人气热闹，多次引发“抢房潮”】

【楼市向好房价飙升，鼎峰尚境一路看涨】

 ■购买参考   

【外享60万黄旗版图，开启富氧健康生活】

【内拥2万平山体公园，打造养生宜居氛围】

【入则宁静出则繁华，峰层人士置业首选】

【高性价比94-178㎡户型覆盖主流置业网友】

【N+1高赠送户型，百变灵动】

【南北对流，环山而居视野广】

【双阳台设计，采光通风性好】

【鸿泰物业，24小时贴心服务】

【不足之处】

鼎峰尚境

■项目概况

【鼎峰地产主力项目，黄旗山下成熟大盘】  

从古到今，每一个莞人心中都有一座黄旗山。作为东莞第一风水宝地，“龙脉”黄旗山凝聚了东莞人多年来的居住情结。时至今日，黄旗山片区已成了东莞远近闻名的富豪集聚区，东莞50%以上的富豪都选择了居住于此。

鼎峰尚境是鼎峰地产近年开发的主力项目，坐落于黄旗山东麓，处于石井之路东端，东莞外国语学校对面，占地24万平，建面达60万平，是黄旗山豪宅片区最后及最大建面的在售社区，拥有丰富的市政配套资源。鼎峰尚境乐山居是鼎峰尚境三期全新产品，山居洋房面积涵盖94-178㎡不等。

经5年开发，尚境社区如今已相当醇熟。社区内超市、便利店等日常所需商业完善，2万平山体公园、300米香樟大道、200米原生古榕大道等园林配套成为项目一大卖点。

虎英公园

【三大绿肺八大景区，生态资源充沛】

与虎英公园相邻的鼎峰尚境，周边生态资源十分丰富，15分钟车程可达旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫球场三大绿肺，半小时车程内有旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫球场、东城体育公园、同沙生态园、东莞植物园、佛灵湖公园、东莞香市动物园等八大景区。

除了外享资源丰富外，鼎峰尚境自身的园林配套也十分出色，2万平山体公园、300米香樟大道、200米古榕大道，均是项目独有风景。

繁华东城

【四大商圈环绕，闹市山居离尘不离城】

谈及东莞的顶级商业圈在哪儿？东莞人民毫无疑问会指向东城商圈，有万达广场与星河城坐镇，谁与争锋！回想东莞商业体崛起之际，莞城商圈、南城商圈、东城商圈、万江商圈曾并称为东莞的四大商圈。在2003年，这四大商圈掀起了城市发展的浪潮。莞城商圈业态以街铺为主，主打文化底蕴；万江商圈有华南MALL等大型商业项目，主打旅游休闲；而南城商圈则与政府设施发展一致；东城商圈则以世博广场为中心发展。随着时代变迁，有的商圈逐渐没落，新的商圈也在崛起，而唯独东城商圈一直保持生命力，繁华至今，也成为东城乃至全市的顶级商圈所在。

从2003年开始到2010年，东城商圈不断扩容，一路高歌猛进吸引发展商进入，开发商业地产，包括世博广场、世纪广场、东方威尼斯广场、盈锋广场、东城风情步行街、美新家居广场等。而随后，东城万达广场和星河城的进驻更是奠定了东城商圈独一无二的顶级商圈配套，成为富人区的首选之地。

城市生活最大的诱惑，莫过于繁华商圈所提供的便捷，及中心生活圈地段物业的升值保值潜力，而位于东城富豪区的鼎峰尚境，其周边的商业氛围也相当浓郁。

经过多年的发展，如今鼎峰尚境周边的生活配套已经相当成熟：近在咫尺的星河城商圈成为东莞富豪的“私家后花园”，重焕活力的老牌势力世博商圈是老莞人最爱，第一国际商圈迅速崛起成关注重点，石井新中心商圈将升级升黄旗山豪宅片区的重要生活腹地商圈，另外还有中国四大银行、东莞证券、中国移动、东城市场、石井市场、东城酒吧街、东城十三碗等配套环绕项目左右，出门即可享受中心区的繁华便利生活。

【东莞即将迈入轻轨元年，交通助力楼价看涨】

2016年，东莞即将进入“轻轨元年”，有广州、深圳等一线城市做参考，轻轨所附带的楼市增值能力也越来越被市场认可。东莞楼市提前进入“轻轨时代”， 轻轨成为近年楼市的一大热点，各种轻轨增值宣传铺天盖地而来，楼市前景向好，东莞楼价也是一路看涨。

鼎峰尚境定位高端豪宅社区，基于业主居住环境和出行便捷度考虑，离轻轨R2线最近的站点5分钟车程距离刚刚好，既得宁静又得便捷，属“轻轨物业”中的最优增值范畴。

事实上，除了轻轨之外，鼎峰尚境周边早已具备成熟交通网。据房掌柜了解，项目到东城中心仅需5分钟车程，到东莞市中心仅需10分钟，离莞深高速公路入口仅3分钟车程，40分钟可直达深圳中心区，通过环城路和广深高速，50分钟直达广州中心区，与深圳、广州有很好的连接性。

5大快速干道（环城路、松山湖大道、莞樟大道、东城中路、东部快速）、1条高速公路（莞深高速公路）、1条轻轨通达全省——鼎峰尚境在享有繁华商圈庇佑的同时，却没有一般城央楼盘的“交通拥堵”后遗症，这是十分难得的。

新城市控规

【石井中心将成下一城市副中心，地价潜力可期】

为加快推进城市扩容步伐，2015年年初，东莞市控规委员会审议通过了对石井片区的控规调整。根据调整后的规划，东城石井市场所在的地块将被改造成商住用地，与周边鼎峰尚境等楼盘形成较为完整的居住小区，以满足市场需求。

从功能布局上看，规划调整后，沿莞樟路及东升路分别会形成更完整的商业界面及居住界面，莞樟路与石井路交叉口处景观空间将成为片区标志性节点，区内功能分区明显，用地布局更加合理。

业内人士指出，合理的城市布局是经济崛起的基础，目前石井片区商品房本相对紧张，地段价值也在日渐凸显，规划调整后，以鼎峰尚境等楼盘组成的居住板块，与以星河城等商业组成的商业板块结合，必将带来区内格局的微妙变化，或将催生东莞下一个城市副中心。

从西平、松山湖等区域发展经验可知，有政府的重视及政策支持，控规所到之处前景向好，区域内土地价格增值是必然的，前期区域物业也将会是市场的“香饽饽”。目前，石井中心区土地资源已基本开发殆尽，仅剩与石井中心区一路之隔的黄旗山豪宅片区最后及最大建面的在售社区，鼎峰尚境有新货上市，该楼盘的升值潜力也被越来越多人认可。

【城央住宅供应紧缺，鼎峰尚境山居洋房填补空白】

东莞楼市高速发展的2008年到2015年，中心城区作为东莞的主城区，楼市供应量却逐年降低，从2008年119万㎡位居第一的供应高峰，到2015年上半年，中心城区供应55万㎡，仅有16个项目推货，供应量占全市的14.5%，中心城区楼市颇有点后继乏力之感。

据东莞中原研究部数据监测显示，截止至2015年6月底，城区住宅存量下滑到93万平，是有吏以来录得最低位水平。产品结构更是严重失衡，90-120㎡产品存量仅只有12%，刚需库存严重不足。

目前在东莞市场上90-120㎡产品普遍设计为三房及紧凑四房产品，是市场成交主力产品，从城区四个镇街住宅存量结构来看， 90-120㎡产品存量占比均低下，尤其是东城，70-120㎡产品存量几近于无，存量产品均在70㎡以下或120㎡以上。

而在新推供应上，城区仍然不占优势。房掌柜了解到，下半年东莞城区仅有13个项目有新推货量，其中一半项目是大户型洋房或者别墅产品，需求最大的首改、改善产品却寥寥无几。

另外，翻看近年来东莞土地出让情况可以看到，城区极少有地块出让。截止至11月底，东莞土地市场今年挂牌地块近40宗，仅4宗位于城区，而其中恒大地产拿下的两宗万江用地取消。受到城区发展的限制，从长远来看，东莞中心城区土地供应将越来越紧，主城区新房的供应也会受到限制。东莞中原策略研究中心总监车德锐更表示，城区可供应的商住地块捉襟见肘，一手新房断档现象在未来或将成为常态。

在主力产品供应紧张的环境下，鼎峰尚境乐山居全新上市，首推94-178㎡山居洋房恰恰填补了城央这一紧缺户型的空白。

鼎峰尚境抢房现场

【项目入市人气热闹，多次引发“抢房潮”】

鼎峰尚境乐山居是鼎峰尚境2015年推出的全新三期，项目入市期间，人气一直保持高位，是城央排得上号的热销、人气楼盘。

自启动“5万抵10万”诚意登记优惠后，鼎峰尚境乐山居还没正式开盘便已备受市场关注，每日访客不断；11月底项目优惠升级，上千购房客连夜排队抢房，250多套产品2小时便被抢走9成，场面相当热闹；12月，在深圳客、涨价潮推动下，鼎峰尚境推出购房“6重大礼”，每日访客再次暴增；圣诞节前夕，鼎峰尚境3期1、5栋楼已经全部卖完，仅剩1期178㎡楼栋在售；2015年最后一个星期，鼎峰尚境库存再次告急，178㎡全南向楼栋+顶层复式仅剩不到30套，现场抢房气氛白热化……

鼎峰尚境乐山居自面世以来，一直备受市场关注，项目所推活动更是屡屡人气爆棚。业内分析，除了活动自身优惠大、创意足之外，项目的资源、配套及产品优势得人心也是关键所在。

酝酿涨价前，鼎峰尚境推出最后购房优惠

【楼市向好房价飙升，鼎峰尚境一路看涨】

东莞楼市当前最热的关键词是什么？不是“深圳客”，不是“高价地”，而是“涨价”！从最近两周住宅成交情况看，东莞房价已基本企稳“万元”关口。业内预测，在临深片区的“领涨”下，2016年东莞房价或将全面进入“万元时代”。

事实上，在深圳客热潮刺激下，东莞楼价节节攀升，不少镇街的房价早已破万了，尤其是凤岗、塘厦、黄江、松山湖、虎门、长安等临深镇街，房价更是一路飙涨。据统计，截止至11月，东莞房价上扬幅度超过5%的镇街就有13个，涨幅最大的是凤岗、清溪，均超过了20%。

楼市成交的火热，很快蔓延到了土地市场，连月来，东莞高价地频现，长安、大朗、大岭山先后刷新楼面价记录，成为了“喊涨房价”的导火线。受“旺市”推动，进入12月，鼎峰、保利、光大等众多品牌房企均率先释放出了涨价信号。

受“涨价潮”影响，近日东莞楼市氛围也愈显紧张。12月9日，临深片区班芙春天、佳兆业碧海云天等7盘齐发，引发了大批深圳客哄抢，2500多套房源3小时即被抢光，甚至有人因抢不到房而大打出手，“抢房大战”之惨烈，前所未有。

鼎峰尚境乐山居，2015年东莞城央主力项目之一，自入市以来便一直备受市场关注，多次引发“千人抢房”盛况，目前项目在售主力是120-178㎡山居洋房，享5万抵10万抢购优惠。但据房掌柜了解，在“涨价潮”大势影响下，鼎峰尚境也在酝酿涨价了，具体价格调节方案将会在元旦揭晓。

■购买参考

【外享60万黄旗版图，开启富氧健康生活】

 “地段、地段、还是地段”，商海名人李嘉诚一言道破买房标准关键要素，事实上，不同群体对住房的考量侧重点各不相同。刚需看价格，投资客重升值，层峰人士却更注重“养生”。随着人们生活质量的提高，“生态宜居”已成为越来越多购房者继价格高低、地段配套、户型品质等最为重视的四大影响因素之一。

在市场规律引导下，近几年东莞也掀起了一股“生态盘”开发热潮，作为东莞中心区最大的天然绿肺，左手繁华右手宁静，黄旗山板块自然也是层峰人士的理想宜居之所。而鼎峰尚境，就坐落于黄旗山东麓。

作为黄旗山豪宅片区最后及最大建面的在售社区，鼎峰尚境的外享生态资源是相当丰富的：坐拥东莞城区最大天然氧吧，243公顷清幽黄旗，近3000亩山水虎英，5500多亩延绵高尔夫，旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫球场、东城体育公园、同沙生态园、东莞植物园、佛灵湖公园、东莞香市动物园等八大景区环绕，负离子含量极高。

古榕大道

【内拥2万平山体公园，打造养生宜居氛围】

60万黄旗版图，生态资源再丰富，那也是外享的公共资源，真正与业主生活息息相关的，却是社区自身的园林配套。绿化率越高、休闲配套越出众的社区，越得自住购房者青睐。

鼎峰尚境这个建面达60万平的大社区，在生态方面的最出色之处，并非外享生态资源，而是其自身园林规划。绿化率高达60%，内设2万平米的休闲山体公园，社区道路开阔，200米古榕大道，300米香樟大道，入眼葱葱郁郁，这在寸金尺土的东莞城区是极为少见的。

据房掌柜了解，项目一期二期业主入住率相当高，多是首改、置换型客户。每当天气晴朗时，走在鼎峰尚境园林中，总会碰到大群快乐嘻嘻的小朋友及聊家里长短的家长，生活氛围十分浓郁。

鼎峰尚境距最近的星河商圈仅5分钟车程

【四大商圈环绕，都市繁华尽在掌中】

生活于现代大都市，养生宜居的生活环境固然重要，但也不能因养生而离繁华太远，否则对工作、生活都是一大负担，最理想的居住状态，便是“出则繁华，入则宁静”。

纵观东莞，要说生态与繁华结合得最为紧密的区域，当属黄旗板块莫属：243公顷清幽黄旗，近3000亩山水虎英，5500多亩延绵高尔夫，三大绿肺八大景区，更有世博商圈、星河城商圈、第一国际商圈，石井新中心商圈等四大人气商圈环绕，是东莞中心城区山居梦想的理想之地。

鼎峰尚境作为黄旗山豪宅片区最后及最大建面的在售社区，除生态资源“出位”外，商业、生活配套也是其核心竞争力所在，有四大商圈支撑，周边娱乐、休闲、饮食、办公等各种配套集聚，走出社区便能解决“衣、食、住、行、玩、乐”等各种需求。

鼎峰尚境样板房

【高性价比94-178㎡户型覆盖主流置业网友】

鼎峰尚境总建筑面积约60万平，三期乐山居洋房主力户型为94-178㎡的首改、置换户型，购房享5万抵10万优惠，是目前东莞消费者的主力产品。

得益于项目环山而居设计，鼎峰尚境产品户户南北通透，采光、景观效果极佳，户型全部做到方正实用。

产品功能结构和分区合理：厨房和入口、餐厅结合，卫生间和卧室则划分一处，干湿、动静分离，避免动线交叉；餐厅客厅分离，配备有大飘窗阳台，采光通透；N+1户型，主卧大飘窗，大开间客厅连接景观阳台，为时下热销户型；将公共走道、楼梯面积缩到最小，整合到最优，使用率较高；单元间关系尽量避免对视、遮挡等楼外的相互干扰。

鼎峰尚境简化结构建筑外型，尽量墙柱拉齐，外墙方整，以利于结构体系规整，节省造价，又耐看实用。同时，项目将规划创造合理的阳光室、景观阳台、入户花园等卖点，增加高层建筑的亲地性，在楼中便可做到亲近自然，饱览景色，也符合地段的环境特征。

户型图

【N+1高赠送户型，百变灵动】

在户型设计中，除了客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间组成基本的起居室以为，往往还会加入入户花园、生活阳台、飘窗、空中露台、花池等一些附加的空间，使户型更灵动舒适，同时还能带来采光对流的作用。

　　目前市面上大部分的户型最常见的赠送面积段就是飘窗，在卧室甚至餐厅加上大块采光玻璃和宽敞的窗台，可以使空间更亮堂，视野更广阔。大飘窗不仅可以带来采光和风景，更可以利用窗台位设计成阅读区、品茶区、电脑工作区、小憩区等等，飘窗可以为生活带来浪漫温馨的色彩。

鼎峰尚境3期，首推94-178㎡N+1户型，利用空间布局基本做到了南北通透，户户带阳台，室室带飘窗，其N+1设计，可以改造成书房、卧室或休闲茶话室，百变灵动。

自新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，东莞“赠送面积”也将逐渐退出历史舞台，作为城央即将绝版的送面积产品，鼎峰尚境飘窗全赠送、景观阳台半赠送的阔绰手笔，更是其营销利器，深得市场欢迎。

鼎峰尚境高层景观

【南北对流，环山而居视野广】

鼎峰尚境整体环山布局，在保证户型方正实用、户户南北通透的同时，保障了每栋每户的景观资源，采光、景观效果极佳。

宽大的楼间距视野开阔，不会有“握手楼”之间的你看我我看你问题，最大程度提高居住私密。此外，鼎峰尚境的环山格局也更有利于室内的通风和日晒，极佳的采光和通风设计，让惬意山居生活信手拈来。

双阳台设计采光好

【双阳台设计，采光通风性好】

为保证户型的采光通透性，双阳台是时下最科学也最流行的设计。

鼎峰尚境三期所推产品，均采用了对流双阳台设计，不仅保证了客厅、饭厅的采光通透性，更使得户型视觉空间上更为开阔，置身毫无压抑感。另外，客厅景观阳台环山设计，不仅视野开阔，更能颐养身心。

【鸿泰物业，24小时贴心服务】

对很多人而言，买房安家是一辈子的事情，除了从价格、地段等各方面考量之外，为了日后居住得更为舒适、安心，物业管理也必须得精挑细选。

鼎峰旗下物业在东莞房产界一向口碑不错，除了其房子品质之外，鼎峰物业管理也功不可没。鼎峰尚境的物业管理，是鸿泰物业与世界金钥匙物业联盟强强联手打造的高端豪宅服务标杆，由专业服务团队提供24小时贴心服务，为业主营造舒适安全的家园。

据房掌柜了解，鸿泰物业隶属鸿发集团，依据总体战略思想及各阶段的策略目标，建立了完善的组织机构，并配备了相应的专业技术力量和资源。为了持续提高管理和服务水平，鸿发物业已导入了ISO9000：2008质量管理体系标准。

【不足之处】

为保证房子品质，鼎峰尚境的工程一直做得比较细致，所耗费时间自然也比较长。初步预计，项目要到2017年6月底才能交楼。

虽然延长了交楼时间，但买房求品质，鼎峰尚境的“慢工出细活”作风，自然也能理解了。