莞深融城楼市热度高 临深片区有楼盘房价“三连跳”

　　今年东莞楼市最早的涨价出现在临深片区。年中，凤岗镇部分楼盘的均价从8000多元/平方米上涨至1万元/平方米，下半年再上涨至1.5万元/平方米。年底，个别项目甚至向2万元/平方米的均价发起冲击。大量的深圳客在临深片区买房，凤岗、塘厦库存量迅速减少，甚至不够3个月的消化量。在房价上涨和库存量减少的影响下，深圳客开始向东莞其他镇区扩散，清溪镇的房价从每平方米六七千元上涨至9000多元/平方米，沙田镇的房价也从5000多元/平方米上涨至每平方米八九千元，让许多东莞人大为震惊。

　　11月~12月，大批的深圳客来到松朗片区，加上“高价地”频频在松朗片区出现，松朗片区的房价出现了明显的上涨。位于大岭山的光大·山湖城项目在7月开盘的时候均价为“6字头”，在10月上涨到“8字头”，12月，大岭山“高价地”相继出炉，该楼盘洋房定价已经上涨至1万元/平方米，成功完成“三连跳”。

　　楼盘调高房价成为今年楼市的一个主要现象，在高成交量和“高价地”的共同作用下，部分楼盘房价见风就涨，与年初相比，个别楼盘的上涨幅度甚至高达80%~100%。

　　后市

　　观点一：

　　房价还要涨

　　东莞拍出“高价地”，深圳也拍出了新“高价地”，业内人士认为，深圳的房价明年还要上涨，这也让许多深圳人被迫到价格洼地的东莞买房。同时，交通便捷、融城速度加快也让许多深圳人相信东莞房价上涨机会大，更增加了在东莞投资买房的信心。

　　“明年房价应该还会上涨。”一名业内人士表示。不过他认为上涨的速度或可能放缓，不会有今年这么快了，但是这种上涨的现象可能向其他镇区扩散。“特别是拍出‘高价地’的镇区，房价上涨预期高涨，不少人已经开始在这里投资。”该人士称。

　　观点二：

　　深圳客或退潮

　　不过，也有业内人士认为，目前的市场已经逐渐不理性，明年深圳客或出现退潮。“大量的楼盘陆续交楼后，空置现象将会对深圳客继续投资东莞楼市有一定的影响，存量房的转手速度慢，缺乏购房者接盘，也会影响到深圳客的投资热情，部分人甚至会亏本抛售住房撤离东莞市场。”

　　此外，对于目前部分区域地价过高引发的房价过高，不少人表示担忧。有业内人士认为，从东莞不少镇区目前的城市建设情况来看，目前的配套与万元房价并不匹配，过高的地价、房价给后市带来隐忧。