华为1820楼面价再拿松山湖2万平人才公寓地块 房价限定8500元/平

　　继2015年9月7日高价抢下松山湖9万平地块后，12月31日，华为再次以东莞绿苑实业投资有限公司的马甲拿下松山湖出让的又一宗人才公寓地块，这次以底价1亿元拿下。

　　东莞绿苑实业投资有限公司成立于2015年6月8日，经营范围为实业投资、房地产开发、物业租赁，注册资本3亿元人民币，法定代表人为任树录，而任树录是华为集团的副董事长，绿苑实业实为华为子公司，独立运作房产开发项目。

　 　2015年9月7日，位于松山湖的一宗9.18万平商住地在东莞市国土资源交易网上公开拍卖，限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯)， 不出意料的引起了多家房企的争抢。历经一个多小时的鏖杀，最终华为通过49轮的竞夺拿下该地块，总成交价格为65782万元，楼面地价 2865.43元/平，溢价率为57%。

　　该宗地编号为2015WG072，地块占地面积23078.55平方米，容积率为2.5，建筑面积为57696.375平方米，地块总价为10501万元，楼面地价为1820元/㎡。按照规定，地块建筑密度应≤25%，普通商品住房应占95%以上。

　　在出让公告中标明，该地块将以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米(带非毛坯);项目作为松山湖园区产 业配套，竞买人为在松山湖(生态园)投资建设的国家级高新技术产业企业，且年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩;建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排;项目自竣工备案之日起，5年内(含5年)不得销售，销售后5年内(含5年)不得转让。

　　这是自去年6月金多港地块和今年9月环湖路北侧地块后，松山湖又一次以相同的方式来进行商住地块出让。此次出让的地块周边配套较为缺乏，商业配套稀少，地块位置亦离松山湖水域有一定距离。

　　2012年，松山湖禁地令颁布，松山湖内将不再有商住地出让，据了解，目前松山湖在售楼盘有光大锦绣山河、紫檀山、翔龙御湖居、丰华悦园等项目，这些项目多以高端项目为主，一定程度上阻碍了松山湖刚需购房群体的购房需求。而在松山湖片区住房 供不应求及“禁地令”的背景下，近年来，毗邻松山湖的寮步、大朗、大岭山三个镇区的众多楼盘纷纷大打“泛松湖”片区牌，以低于松山湖片区的住宅均价吸引松山湖刚需购买群体。

　　在资源稀缺的背景下，松山湖一手楼价每年都在涨，2012年，松山湖片区整体均价不过10000元左右，很多楼盘的单价都还在1万元以下，到今年上半年，该片区的一手楼均价已接近1.5万元。这就是说，连续3年，松山湖片区一手楼均价每年平均增长1000元。

　　据了解，早在2011年松山湖管委会便透露，大力实施人才强区战略，打造人才聚集高地，是松山湖高新区发展的重要举措之一，松山湖将全面推进人才公寓的建 设，重点实施人才安居工程，切实解决园区人才住房问题。据房掌柜不完全统计松山湖目前已有松涛公寓、松锦园和绿荷居新兴园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等项目为园区的企业人才提供住房。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通(即通水、通电和通路)，按现状出让;②成交后1个月内，由松山湖(生态园)管委会将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为6000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　 　3、本宗地采用“限房价、竞地价”的方式挂牌出让。项目建成后，销售对象由松山湖(生态园)管委会统筹安排，但是需要满足以下原则：①项目自竣工备案之 日起，5年内(含5年)不得销售，销售后5年内(含5年)不得转让;②销售时带非毛坯出售(非毛坯标准详见出让材料附件)，销售房价不高于8500元/平方 米;③项目作为松山湖(生态园)园区产业配套，竞买人(或其母公司、关联公司)为在松山湖(生态园)投资建设的，当年及土地使用权有效期内土地单位面积年 纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的国家级高新技术产业企业(由松山湖(生态园)管委会负责监管，相关承诺函详见出让材料附件，由竞得人在签 订《国有建设用地使用权出让合同》时一并提交。)。

　　4、规划建设要求：①竞得人须按批字第2015-85-1008号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年12 月31日前开工，在2019年12 月 31 日前竣工。