松湖片区对深圳客的置业诱惑 免费高速轻轨交通凸显优势

   年初的松湖片区还在犯愁，积压的库存让松山湖这块豪宅宝地喘不过气。另一方面，松山湖辐射的周边地区大岭山、大朗一直颇受东莞冷遇。而原本备受热捧的寮步地区却因城区中心划分，而被打入冷宫。

但是这一切却在330楼市新政后改变了。5月份，东莞的楼市供应成交一片火热，临深片区库存告急，深圳客外溢至松湖片区和滨海片区。而与此同时，松湖片区楼市也敞开了怀抱迎接深圳客的到来。

常虎高速龙大高速免费

惠及大岭山、大朗

临近年末，房掌柜走访大岭山、大朗地区的部分项目发现，其像新世纪领居、碧桂园天汇、东逸湾花园等项目都几乎售完，仅剩尾货。新世纪领居的置业顾问告诉房掌柜，自10月份开盘后，项目启动二三级联动后就吸引了许多深圳客前来购房。

“虽然说深圳和东莞是两个城市，但实际上深圳福永到东莞大岭山耗费的时间不超过一个小时。而深圳福永到福田的距离就是一个小时。但是这两者的房价却是‘天壤之别’”一位早在新世纪领居购房的深圳客说道。

据专业人士介绍，大岭山临近龙大高速、常虎高速的入口，在30分钟内既可以到沙井和松岗地区。另一方面，莞深高速的出入口也连通了东莞大岭山，由此可见，大岭山周边环绕着三条高速公路，交通非常便利。另一方面，自2016年起，常虎高速、龙大高速通车免费，这意味着今后从深圳至东莞可以省下一大笔交通费用，对于深圳客来说无疑是一个让人振奋的消息。

高速公路对于楼市的影响，绝不仅仅限制于大岭山，大朗、松山湖也同样受惠。据了解，莞深高速在大朗也设有高速出口，因而深圳客的热潮也涌向了大朗地区。房掌柜多地走访发现，从大朗高速路口驶向大朗的市中心，耗费时间不超过半个小时，非常便利。与此同时，大朗的社区配套也影响着深圳客的选择。

莞深高速

“深圳客需要的是一个舒适的好环境，我们尽所能把生活配套、交通配套、教育配套全部完善好，才能让他们能在东莞放心安家。”丰泰建设的某位高管曾告诉房掌柜，“配套对于深圳客的选择也非常重要。”

事实也确实如此，房掌柜走访发现，位于大岭山、大朗中心的楼盘项目相对更加好卖。如大朗的中央盛景，其打造互联网商业中心，洋房自推出后就已经售卖完毕。而其碧桂园天汇也因项目自身商业街、湿地公园等配套，变得非常抢手。

东莞地铁R1、R3线

成松湖片区卖点

在松湖朗悦的营销中心，有两位中年人正对着地铁交通置业图细致地研究着，“东莞地铁3号线可以对接深圳地铁11号线，东莞地铁1号线可以对接深圳地铁6号线，，东莞地铁2号线在松山湖有换乘点，可以对接深圳地铁12号线和18号线。”虽然，东莞的1号线及3号线地铁的建设还没有开始，但深圳对接东莞地铁、莞惠轻轨建成等消息已经让深圳客们心痒难耐。围在交通图片，对于每一个站点进行细致的研究，才能让他们选择一个最有价值的地段。

实际上，布局在松湖片区的房企早已把项目选址放在了沿线轨道上。房掌柜了解到，东莞地铁1号线的21个站点中，大岭山北站、大岭山站、大岭山东站、松山湖站、大朗西站、大朗站、湿地公园站均属于松湖片区。而其地铁3号线也确定将在松山湖设置站点。由此可见，以松山湖为中心的松湖片区极有可能成为第二个临深片区。

东莞地铁1号线

目前，东莞地铁2号线将于2016年5月开通，但东莞地铁1号线的建设却还未通过审批。然而即使如此也阻挡不了深圳客未雨绸缪，早在今年的7月份，松山湖就已成为了深圳客的“香饽饽”，星城翠龙湾、松湖里的鱼、紫檀山的成交量火热，尤其星城翠龙湾的成交量极为突出，长期占据松山湖地区成交量的榜首。其热销的消息产生了“多诺米骨牌”效应，同时也吸引了大批东莞本地投资者的注意。一位在塘厦工作的陆先生为此还专程与父母来到松山湖考察投资，他感叹：“松山湖不知不觉就成了热门的投资区域，如果错过就可以了。”

而随着深圳客效应的持续发酵，12月末，松湖片区的楼盘项目普遍从均价8000元/㎡涨至10000元/㎡以上，更甚者已经调至18000元/㎡。其中，最为突出的是松山湖的紫檀山项目。据业内人士介绍，紫檀山之前为大户型豪宅洋房，年初房价均价在9000元/㎡以上，但现在已经变为18000元/㎡，价格翻了一倍。

但实际上，除了交通利好因素以外，松山湖的自然资源环境以及经济发展潜力也成为了受深圳客欢迎的原因之一。相对于临深片区而言，松山湖的自然资源得天独厚，空气清新、风景秀丽，是传统的富豪聚集区之一。与临深片区相比，松山湖还享有政府的政策扶持，高校林立，似乎更适合居住和发展。一位深圳客告诉房掌柜，自己奋斗了大半辈子，就希望能在东莞找个环境好点的地方，用来生活养老。

现如今，临深片区的库存越来越紧张，深圳客纷纷转战东莞内陆。松湖片区中的大朗、大岭山、松山湖库存也逐渐见底。相较之下，同为松湖片区的寮步就较为低调，然而寮步贴近松山湖大道，连同莞深高速，竞争力也非常强。虽然，其东莞的地铁轨道没有在寮步设点，但是寮步靠近松山湖站点的楼盘也非常抢手，如振业松湖雅苑在2016年下半年开盘后，已经卖完。而另一方面，东莞城区中心的购买力也在外溢，因而东莞本地客也在入驻松湖片区，如保利中惠.悦城，除了深圳客以外，东莞本地客也是络绎不绝。

房价上涨已成定局

松湖片区还有新货加推

面对目前疯狂的东莞楼市，深圳客和东莞本地客或许都处于一种震惊的状态。此前，大岭山、大朗地区频出高价地，楼面价已经在6000元以上，其未来的售卖价格可想而知。而开发商“捂盘惜售”的举动更是骚动着购房者的心。据合富研究数据报告显示，松湖片区的库存消化周期不足5个月。随着库存见底，涨价等消息频出，深圳客和东莞本地客越来越坐不住，纷纷出手。

房掌柜了解到，松湖碧桂园在认筹当天，就引起了深圳客的疯抢，认筹排起了长龙队伍。除了松湖碧桂园将推新货以外，房掌柜了解到，中信、万科等房企将布局松湖片区。与此同时，松湖朗悦、振业松湖雅苑、光大山湖城、万科松湖传奇还将持续加推新货。