合富邓祥和：深圳客入莞潮会有短期筑底回落 看好2016东莞楼市

　　编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

　　合富辉煌东莞公司总经理邓祥和

    邓祥和，合富辉煌东莞公司总经理，作为一家已经在东莞市场深耕十几年的品牌代理机构的当家人，邓祥和言谈举止间锐气尽敛，更见温文尔雅。而作为东莞楼市发展的见证者，邓祥和对于2015年的东莞楼市是如何看的，对于市场最关注的深圳客又有怎样的解读，对于明年的楼市行情有怎样的预测，房掌柜进行了专访。

　　精彩语录：

　　东莞是深圳客的首选

　　深圳客入莞潮会像股票筑底一样，稳一稳再继续往上走

　　地价面粉贵过面包

　　深圳经济健康，东莞就很难有泡沫

　　二三线城市确实需要去库存，东莞却愁明年没货卖

　　猛涨的2015东莞楼市

　　房掌柜：如果给2015年的东莞楼市一个关键词，您认为是哪个?

　　邓祥和：如果要给一个词，应该是“猛涨”。

　　从最开始一二月的不客观，到三四月份股市开始带动了房地产投资热潮，深圳客户开始进一步入莞，房地产成交不断拉升，接下来的第二季度第三季度一直到年尾，几乎每一个季度每一个月都创出了东莞历史性的成交数，今年东莞总成交已经过千亿，比去年几乎翻了一倍，只能用猛涨去形容。

　　东莞是深圳客的首选

　　房掌柜：说到今年楼市都离不开深圳客，对于深圳客的溢入现象您是怎么看的?

　　邓祥和：东莞夹在广州和深圳两个一线城市之间，是地缘位置最好的一个城市，广州深圳的一些优惠政策东莞也会享受到。今年则更多的是受惠于深圳房地产不断提升的成交热度，特别是临深片区，自身楼市发展得到很大的提升。

　　其实受惠于深圳的不仅有东莞，还有惠州，甚至隔江对岸的中山珠海。在深圳当地工作的普通市民，要在深圳找一个比较好安家立业的地方是比较难的，如果不过珠江，东莞和惠州是最好的选择。东莞以前的基础建设和深圳联系比较密切，有很条高速公路、广深铁路，还有高铁接驳深圳，总体看来，东莞是深圳客的首选。

　　房掌柜：如果抛开深圳客这个因素，东莞今年的楼市会是怎样的?

　　邓祥和：这是一个伪命题，但如果真的抛开深圳客去看这一年的东莞楼市，我觉得也是不差的。东莞房地产发展一直非常稳健，每年的成交量都不差，在珠三角的城市群都会排在前列，房价虽然涨幅不大，但每年都在向上走。

　　每个镇区的发展都很均衡，都有自己的特色，如城区有中央经济带、中央商务区;今年发展起来的清溪樟木头，有山水资源;虎门沙田有港口经济，抛开深圳因素，东莞还是发展的很平稳健康。