心声：深圳客入莞买房自住为主 投资客挺进东莞内部

　　在这600亿元巨大数额的背后是超过5万套的房产，这些房子背后的主人的面貌模糊而又清晰，他们进入东莞是为了安居乐业，还是趁着这股东风投资获利。对于这股似乎停不下的深圳客热潮，东莞中原策略研究中心总监车德锐透露，随着临深楼市的火热，以投资为主导的深圳客开始越来越多。

　　天为地产董事总经理李宝柱直言，“现在很多深圳人进来东莞买房，但他们还没有真的在东莞住下来。”

　　深圳客入莞买房自住为主

　　投资还是自住?在东莞业内看来，现在进入东莞的深圳客以自住刚需客为主。合富辉煌东莞公司总经理邓祥和表示，近期的深圳客以自住为主，“以前是投资目的促使深圳人来东莞买房，现在以自住的意向更多，以后5+2的可能性更大。”

　　“现在深圳人的年龄结构以年轻人更多，以后可能父母就住在东莞，年轻人周六日回东莞团聚。而像塘厦凤岗这些一线临深区域，车行在一个小时内，每天通勤都可以的，在大城市一个小时的上下班时间是正常的。”邓祥和分析。

　　李宝柱则表示，深圳人在东莞买房用来自住的大多买在凤岗塘厦，和挨着宝安的长安虎门，这些区域的每一个楼盘都有高达80%的深圳客，其中80%是自住刚需客。这部分自住客住在凤岗，工作在观澜，或者住在长安，工作在松岗;以投资为主导的深圳客则深入东莞腹地，进入水乡、东北、城区等没有地缘优势，却交通便利的区域。

开盘现场

　　“雁田和龙岗一个桥洞之隔，龙岗已经卖到三四万，雁田才一万多一点，深圳人不可能不进来东莞买房。”李宝柱说到。

　　瑞峰置业总经理陈强同样认为，深圳客目前在东莞释放出来的刚需和投资需求，在凤岗就近居住的都是刚需自住客。

　　在东莞中原研究部的统计中，东莞楼市2015年一千亿的成交中，凤岗成交金额最高，高达110多亿，接下来是南城虎门松山湖，其中虎门高达85亿，松山湖达75亿。而在房价涨幅中，凤岗清溪长安大朗樟木头黄江松山湖是超过10%的镇区，凤岗涨幅高达27%，清溪24%，长安17%。

　　深圳客对东莞楼市影响巨大，从市场数据也可以看出，深圳客更爱在紧邻深圳的区域买房，才造成了如此高的涨价和成交，而这部分人群是以自住刚需客为主。

　　吕先生在光明上班，房掌柜在黄江一个项目的开盘现场遇到了他，“我买房是拿来自住的，这里距离不远，交通很方便，相对比深圳的价格，还是很优惠。但是买晚了，今年我已经把黄江的楼盘都看遍了，很多同事朋友都在碧桂园、金地买了房，现在那边的价格已经到一万五， 甚至一万八了，今天这个项目才卖一万二，性价比最高，但今天人太多了，很可能买不到，我都担心明年是不是还买得起。”