金地曾鸣华：东莞多镇街导入深圳客 金地打造“深活家”平台

   楼市进入2015年以来，变化在悄无声息的发生着。自330新政之后，东莞房地产市场开始持续火热，供需两旺。即便眼下已是2016年年初，东莞房企推货热度依然有增无减，新房市场仍然高烧不退。

　　特别是临深片区，近期再度“头角峥嵘”，吸引深圳客再次入莞“厮杀”，成交再现热闹行情。不过，除了深圳购房大军唯独偏爱的区域楼市热销外，东莞不少以本地购房需求为主的区域，其2015年的楼市表现却甚为平淡。

今年东莞楼市呈现出了“冰火两重天”的区域分化局面，未来东莞楼市格局将何去何从?在接受房掌柜访谈时，金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华表示，“未来中心城区和临深片区仍将继续维持比较火的热度，而其它一些交通便利的镇区，尤其是高速直达或沿线核心地段型和自然生态资源型的物业，预计将吸引到更多深圳客户的导入，形成新的置业热点。”

金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华

　　精彩语录：

　　“深圳今年房价的拉升，对东莞楼市起到非常大的带动作用。”

　　“未来城区和临深片区将继续维持一个比较火的热度。”

“投资客并不受时间的限制，意味着明年东莞可能更多的镇街将有深圳客户的导入。”

“未来东莞房地产发展运营模式将更加多元化。”

“互联网+、产业园、以及孵化器等房地产新型模式是未来经济转型的一种趋势。”

论全国：深圳及周边片区楼市抢眼

　　房掌柜:2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的?

　　曾鸣华：今年的全国楼市还是有比较多的亮点，特别是在深圳这座城市，以及深圳周边的一个地区，今年的楼市表现比较亮丽。虽然在2013年和2014年，一线城市像北京、上海、广州表现都非常不错；但是从今年来看，反而是深圳及其周边地区会特别突出。

究其原因，一方面是缘于大的政策层面的利好，另一方面是在供求关系趋紧的影响下，深圳在这一波走出了一个非常好的行情。

论东莞：今年楼市成交史上最巅峰

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等。在这一年里，东莞楼市表现让您印象最深刻的是什么?请展开谈谈。

　　曾鸣华：今年的东莞楼市是历年成交最好的一年，成交金额已经史无前例的突破1千亿，对东莞来讲是史上最巅峰的一年。其中，深圳今年房价的拉升对东莞起到非常大的带动作用。临深片区在2015年全面开花，诸如塘厦、凤岗、樟木头、清溪，还有虎门等和深圳龙华、宝安以及龙岗接壤的这些镇街，库存去化速度都非常快，而且房价也有一定的涨幅。

　　不仅是330政策和年内多次降息，还有深圳公积金可以在东莞买房，东莞轻轨全面接驳深圳地铁，以及四条高速取消收费等，都是有助于莞深融城的一些有利措施，同样对整个楼市有很强的推动作用。

此外，城区市场和城区辐射的周边片区，由于今年的整体供应量都比较少，所以导致今年也有一个比较好的楼市表现。

金地城南艺镜效果图

论未来：交通便利镇区将吸引深圳客导入 

　　房掌柜： 2015年东莞楼市的分化现象也很明显，从楼市成交、土地开发等方面看，东莞未来楼市格局将发生怎样的转变?

　　曾鸣华：未来中心城区和临深片区将继续维持一个比较火的热度，如性价比高的房子将受到市场的持续热捧;另外还有一些交通便利的镇区，特别是高速直达或沿线核心地段型和自然生态资源型的两种物业，预计将吸引到更多深圳客户的导入，形成新的置业热点。

此外，目前已有不少投资客开始出手临深片区的房子，随着这些不受生活圈和工作圈影响的深圳投资客的进入，深圳客外溢东莞的范围将逐步扩大，预计2016年东莞有部分镇街的楼市行情会比今年更好。

论趋势：房地产发展运营模式多元化

　　房掌柜：近两年，综合体、产业园、互联网+、创客空间等新型模式兴起，房企在不断探寻新出路，房地产开发模式正悄然转变，对于未来房产市场的运营模式，您如何评价?

　　曾鸣华：未来房地产发展运营模式将更加多元化。像互联网+、产业园、以及孵化器等和国家政策紧密相关的产业，我认为是未来经济转型的一种趋势。当然也有很多企业自身战略可能更关注住宅，但是目前来看东莞住宅的竞争也是比较激烈的，且近期东莞拍地也是高价地频出，所以预计未来会有一些发展商去尝试其它的物业类型。

　　其中，产业地产是金地集团非常关注的一种类型，我们目前正在积极的探索一些和项目、整个城市产业升级、产业转移等相关的一些产业机会，因为这毕竟也是未来城市发展的趋势。

　  论历程：“深圳需要更大的深圳” “把你的深圳，还给你！”

　  房掌柜：2015即将走完，能否分享一下这一年来您的房产开发心路历程?

　　曾鸣华：总结起来，其实今年东莞金地公司在营销这块做了蛮多的事情。从年初开始，我们把东莞临深片区的几个项目整合成一个“金地深活家”的平台，“金地深活家”顾名思义：活在深圳，金地筑家。

当时我们对深圳提出了两个比较重要的观点。第一个是“深圳需要更大的深圳”，第二个是“把你的深圳，还给你”。众多的年轻人毕业后来到深圳打拼，为这座城市付出了很多，我们希望通过金地临深片区的项目，给在深圳打拼3—5年的群体一个可以安心居住的家。

金地琥悦项目效果图

论计划: 金地明年火力全开 1-2个新项目面市

　　房掌柜：金地东莞地产公司2016年的房企开发计划是否方便透露?

　　曾鸣华：明年东莞金地今年在售的五个项目将持续销售，但是有两个项目将进入清货的阶段。其中大运城邦艺境项目，现在只剩下最后一栋楼约130多套房源，另外就是金地仟百汇项目，住宅产品也只剩下个位数了。

　 2016年东莞金地将火力全开，无论是自住、投资、首改、再改、度假都有产品供应。另外，明年还会有1-2个新项目面市。现在确定的一个就是万江项目，预计明年年底将推出市场，这个项目将打造成城市精品。