2015东莞楼市十大关键词 深圳客入匝掀起涨价潮土拍热

政策利好年

上榜理由：众多利好叠加，政策环境成史上最宽松

楼市利好政策年年有，今年却是特别多，央行五度降息降准、330新政、930新政、异地公积金贷款放开、楼市“限外令”松绑、取消“7090”政策、全面二孩放开、营业税5改2、“去库存”政策方向指导等等，“一边倒”的宽松政策从年头延续到年尾，众多利好叠加下，购房者、开发商入市信心大增，受压抑的外溢、刚需、改善等需求得以释放，成为点燃楼市的催化剂。落地到东莞，对东莞楼市影响最直接的，主要主要是以下几大政策。

330新政是2015楼市的第一个引爆点，市场放宽了对二套房的认定标准，认贷不认房，并对公积金贷款的首付比例进行了调整，首套房首付降至20%，二套房结清算首套，首付30%，未结清首付也降至40%。330新政的提出，让市场多年受压抑的换房需求得到了有效释放，市场反响非常明显，楼市成交量从此正式步入上升轨道。

除了一手市场外，330新政激活的，还有东莞二手房市场。据了解，新政对个人住房营业税也同时做出了调整，免征年限由5年恢复至2年。买房扣税政策放宽，在很大程度上提升了购房者看房和业主挂牌积极性，二手房交易量明显的回升。

8月底，住建部、央行等多部委联合发出通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。二套房购房门槛再次下降，市场反应更为积极。

9月30日，几度降息降准后，央行再放“大招”，宣布非限购城市首套房商贷首付比由30%降至25%。“公积金+房贷”购房优惠组合拳出炉，惠及了刚需、改善、二手市场等多方购房群体，购房成本降低，大大刺激了购房者的入市积极性。

10月8日，住建部出台公积金缴存异地互认及贷款相关细则，全面推行异地公积金贷款。虽然东莞还未实现公积金异地互贷，但政策的提出，也让市民看到了莞深融城的可能，在一定程度上刺激了深圳客入莞积极性。

10月29日，中共十八大五中全会宣布，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，实施了35年的“独生子女政策”最终宣告结束。全面开放二胎一经推出，立即在东莞楼市引起了不小的反响，大面积三房、紧凑四房成为市场主流，大户型普遍热销。

2015年东莞楼市一路走红，上述政策所起的作用是关键性的。正因为有多重利好叠加，营造了史上最宽松的购房氛围，释放了东莞本土购房需求，并依交通、价格优势吸引了深圳外溢购买力，东莞楼市才能交出“千亿”答卷。