2015东莞楼市十大关键词 深圳客入匝掀起涨价潮土拍热

降息降准

上榜理由：2015央行“五连降”，房贷利率创历史新低

2014年吃了银根紧缩这一大“棒槌”后，2015年的东莞楼市终于盼来了央妈的“胡萝卜”，商业贷款先后于3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，五年以上商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至4.9%，降幅高达20.33%处于历史新低，大大缓解了还贷族的压力。

房掌柜算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，在3月份降息之前月供为7251.12元，总利息为74.02万元；而经过5次降息后，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。前后比较，购房者月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。

瑞峰市场研究部指出，GDP低于7%的目标，工业企业跌幅继续扩大，物价跌幅大于预期，是2015年央行频频“双降”的主要原因。而央行频繁“双降”的举措，对房地产层面来说，意义不仅仅在于为购房者和房企“减负”，也向市场释放了一个积极的信号，刺激购房者入市。

东莞业内也普遍认为，双降给东莞楼市带来明显利好，对于购房者来说，银行流动性相对宽松，按揭购房的难度将降低，同时，降息有利于减轻人们购买房地产的负担。而对于房地产市场而言，不仅有利于降低房地产开发商的财务费用，而且降低了消费者的观望情绪，产生了入市的动力，将进一步刺激楼市交易量的上升。

从楼市成交情况看，2015年东莞楼市成交套数、面积、均价等各项指标均刷历史记录，购房者入市积极性越来越高，人气全年保持高位运行，这其中，便少不了降息降准的推波助澜。

涨价潮

上榜理由：全年房价呈递增态势，即将突破万元关口

在临深片区房价领涨、松湖、滨海等片区项目价格追涨下，2015年东莞房价一直高位运行，尤其是下半年，在疯狂入市的深圳客带动下，房价更是快速运行，“涨价”，成为2015东莞楼市的另一大主题。

据东莞中原研究部数据监测，2015年东莞住宅成交均价9783元/㎡，同比上涨6.64%，其中普通住宅均价9089元/㎡，同比上涨8%。具体而言，上半年东莞房价还相对平稳，自2015年年中开始快速上行，6月东莞洋房价格有史以来首度单月价格上到“9”字头后，往后开始波动上行，直至年底，东莞洋房价格跳至10107元/㎡，上至万字头，年内上演“两级”跳，从“8”字头跳至万字头。

从区域洋房价格变动情况看，东莞各镇街洋房均价也是“涨声一片”。据东莞中原研究部数据监测显示，临深5个镇街洋房均价引涨全市，洋房均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区，其中除了樟木头同比上涨41%外，其余镇街上涨幅度更超50%，凤岗上涨幅度更达到69%；全市范围内，上涨幅度在10%-30%的镇街有9个，主要为松湖及滨海片区镇街，上涨幅度在3%-10%的镇街有8个。

受益于“牛市”行情，开发商越往后越有涨价动力，尤其是下半年，各镇高价地频现，楼面价一再刷新纪录，引爆各界眼球，“涨价”呼声也在12月达到最强音，光大、鼎峰、保利、中信、恒大等众多房企纷纷调整价格表，涨声四起。