2015东莞楼市十大关键词 深圳客入匝掀起涨价潮土拍热

综合全年看，2015年东莞住宅成交均价仍是“9”字头，但楼面价的翻倍增长及房价的上行态势，却让众房企看到了“破万”的希望，尤其是12月，楼市行情翘尾，当月全市均价已企稳万元大关。对于未来楼市预测，不少开发商已做好迈入“万元时代”的心理准备。

土拍热

上榜理由：房企积极高价地频现，抢地之激烈前所未有

经历了2014年的“地荒”，2015年东莞土地市场终得放量，在各种利好因素推动下，东莞房企也一改以往“矜持”，以前所未有的热情投入土拍市场，一再刷新高价地榜单，抢地战况之激烈前所未有。

2015年东莞商住地交投两旺，商住用地总供应210.9万㎡，同比增加56%；总成交164.3万㎡，同比增加约48.6万㎡，涨幅约42%，供求量、成交量均处于历史较高水平。价格方面，全市商住地成交楼面价3342元/㎡，同比14年上涨29%，创历史最高，土地溢价率创五年来最高，主要原因是大朗镇，大岭山镇以及长安镇高价地的不断出现，拉高整体成交价。

具体而言，2015年商住用地共成交46宗，松山湖片区为房企争抢主战场，成交13宗地块，成交面积占全市42%，整体楼面地价为3932元/㎡，大朗、大岭山是房企尽全力进驻的区域，成交地块基本上实现溢价；其次是临深片区，成交10宗地块，樟木头、清溪等区域受到青睐；而大石龙片区则是茶山受宠，有6宗地块成交，2宗是保利拿下；滨海片区，虎门依然热闹，也有6宗地块出让，整体楼面地价为全市最高，达到4277元/㎡。

值得特别一提的是，2015年商住地成交中，碧桂园已然是最大赢家，63万㎡的成交量远超过万科，在商住地成交楼面地价排名中，碧桂园占据5席，地块均以高溢价成交，获得年度拿地大户。紧随其后的是万科，虽然土地数量不及碧桂园，但是均为优质地块。

除了碧桂园、万科之外，保利、恒大等一线品牌在2015年也表现激进，活跃于土地市场。业内人士分析认为，品牌房企积极入市抢地，或会加速地产行业“洗牌”，未来楼市也将由品牌房企主导。

千亿成交

上榜理由：史上首次突破千亿成交总额，划时代意义

2015年对东莞楼市而言，是一个突破年，成交总金额首次突破千亿，诞生了东莞首个“百万房企”，标志着东莞正式迈入“千亿”城市行列，这对一个城市房地产行业发展而言，意义重大。

据东莞中原研究部数据显示，截止至2015年12月中旬，东莞商品房成交金额已突破1000亿，全年成交1016亿。另外，2015年东莞住宅供应895万㎡，全年成交94718套，面积累计1038万㎡，均价9783元/㎡，供应、成交套数、成交面积、成交均价五大楼市硬指标均创了历史新高。

事实上，2015年东莞楼市一直保持高位运行：洋房、别墅及公寓产品全线打破历年成交记录；住宅单月成交量屡创新高，四度单月成交超百万平，五度打破历史录得住宅单月成交记录；从4月开始，直至12月，连续9个月录得的住宅单月成交量均刷新了历史同期成交记录。