2015东莞楼市十大关键词 深圳客入匝掀起涨价潮土拍热

在东莞七大片区中，贡献值最大的是临深、松湖、滨海、城区四大片区，累计成交金额均超过了150亿，临深片区达到了315亿，松湖片区也直追224亿。也有一个说法，东莞千亿成交贡献值最大的其实是深圳客。据东莞房协等多家研究机构透露，东莞千亿成交金额，深圳客就贡献了六百亿以上，六成以上的购房消费都是由深圳客转移带来的。

红火的楼市让东莞的开发商赚得盆满钵满，东莞有史以来的的首个“百万房企”也随之诞生。据中原数据显示，2015年东莞楼市成交最为出彩的，依旧是蝉联多届“销冠”的万科，以113亿总业绩稳坐东莞房企排行榜NO.1的宝座，同时也是东莞的首个“百万房企”。

区域分化

上榜理由：东莞老大难问题，影响楼市发展格局

区域房地产发展不平衡是东莞楼市的老大难问题了，即使2015东莞楼市大爆发，更有深圳客的强势加入，也未能将这差异抹掉。

据东莞中原研究部数据监测显示，2015年东莞七片区中，除中心城区外，其余六个片区住宅成交均创下历年来成交高位。但从全市来看，东莞七大片区楼市发展差异亦然比较大，包括房价、楼市热度等各方面。

作为“拖后腿”的中心城区，受土地供应制约，市场上住宅项目产品供应紧张，市场需求得不到有效释放，即使是在政策放松、楼市火热的大好环境下，其2015的表现也是业绩平平，成交面积149万㎡，仅占市场的14%，亦未能创造高位。

在深圳房价领涨全国、莞深两地交通利好以及网传深圳直辖、莞深同城等消息面下，2015年，得“近水楼台”利好的临深片区也开启了量价齐飞模式，在深圳客“推波助澜”下，占据东莞住宅成交主导。据东莞中原研究部数据监测显示，2015年临深片区住宅网签面积达281万㎡，占全市成交量的27%。

除临深片区外，在深圳客大范围入莞扩容下，2015年松湖、滨海等片区成交亦大放异彩。据东莞中原研究部数据监测显示，今年松湖片区住宅成交亦超200万平，达235万㎡，全市占比23%，滨海片区住宅成交183万㎡，全市占比18%，亦刷新片区历史成交高位。

相对而言，东北、水乡、大石龙片区的成交业绩则逊色不少，虽然三区相较往年已有大进步，但与临深、滨海等区域相比，成交面积相差一倍以上，均价差价高达4000之数，区域房地产发展水平仍有不少的差距。

除了成交量外，房价差异也是东莞楼市区域分化的重要表现形式。2015年，东莞楼市房价普遍上扬，涨价较快的区域或项目都是有深圳客大力支持的，若以本地客户为主项目，涨价的动力不足，部分项目甚至需通过“降价”来拉动成交，尤其表现东北部区域的项目，虽不至于陷入“冰火两重天”，但局部差异却十分明显。