2015东莞楼市十大关键词 深圳客入匝掀起涨价潮土拍热

地产开发多元化

上榜理由：产业园、创客空间遍地开花，创新模式百花齐放

东莞房企开发项目，似乎都喜欢“凑热闹”，一如早些年一拥而上开发商业步行街，早两年兴建商业综合体，2015年，东莞房企又玩起了“新花样”，创客空间、创业园区、产业园等诸多新模式遍地开花，光大、中天、万科等品牌房企也不甘寂寞的试水，东莞地产开发多元化发展。

据房掌柜了解，“创客空间”是近一年来迅速崛起的，东莞已经有了大大小小近30个创客空间、创业基地，遍布东莞十几个镇街；乘着东莞产业升级转型的东风，产业项目更是雨后春笋般萌芽，据瑞峰置业市场研究部统计，2015年年初安排的重大建设项目177个中就有135个产业项目，占比超过七成。另外，由“旧改新”演变的文创项目也在2015集中抬头，仅中天集团就改造了联丰创意谷、天宝创意谷、769文创园、工农8号、V-work创客谷等六大文创园区。

业内人士认为，开发商由住宅市场转攻其他领域，其实是无奈之举，是住宅市场由“黄金时代”进入“白银时代”，开发商寻找新利润点的必然产物，不过机遇与风险并行，尝试新领域需要房企具备成熟的运营团队、创新思维及一定财力，否则贸然尝试会有很大风险。

东莞中原兼广西中原董事总经理王英君分析认为，近几年来开发商都在寻求突破，把自己的经营模块做大，但不是所有开发商都适合做产业园之类的，而“互联网+”则是房产行业必须要嫁接的。 “房地产+互联网”是行业发展的大趋势，是不可改变的。另外，“房地产+金融+互联网”布局也加快，这将成为行业的大趋势，结合互联网、金融，可以更好融资的同时，整合多方资源，利于行业发展。

交通网发展提速

上榜理由：高速路网轨道交通发展提速，刺激深圳客入市

影响东莞楼市的因素有多方面，交通路网作为重要买房参考之一，在2015年也起到了很大的推动作用，尤其是莞深高速路网及轨道交通的完善，更是成了刺激部分购房者入市的直接因素。

起点为东莞道滘站，终点为惠州小金口站，线路全长约99.8公里的莞惠城轨，虽有多次塌陷“案底”，但这并不妨碍它拉动两城楼市成交的魅力，尤其是活跃于莞深两地的深圳客、广州客，对莞惠城轨沿线项目都相当青睐。

与莞惠城轨相比，计划接驳深圳、广州的东莞地铁，吸引力无疑更大一些。2015年，一张“莞深交通地图”，拉近莞深距离，让“深圳客”趋之若鹜，成为众多楼盘致胜法宝，屡试不爽。东起临深，西至水乡，南下滨海，北上大石龙，几乎所有的地铁沿线楼盘，都受到了深圳客光顾。

值得一提的是，11月4日,深圳地铁集团与东莞实业集团签订《战略合作框架协议》,重点研讨了东莞1号线接驳深圳6号线、东莞3号线接驳深圳11号线、东莞2号线接驳深圳20号线、深圳10号线(连接福田和龙岗)穿越东莞凤岗镇线站位、深圳13号线经南山和光明新区至东莞松山湖的“科技中轴线”线路等衔接方案，虽然方案仍处研讨阶段，却也给东莞轨道交通建设打了一剂“强心针”，让东莞“地铁时代”有了更多的期待。