东莞楼市2015十大“小鲜肉” 刚需占主力多因深圳客而旺

2015年东莞楼市受深圳客全面影响，大部分区域价格飞涨，全市成交均价创新高达到9783元/平。此外，东莞楼市成交总金额和成交总面积双双破千，分别达到1016亿元和1038万平，几乎为2014年成交面积593万平和成交金额544亿元的两倍，也齐齐创造东莞历史记录。在这场“2015楼市大戏”里，虽然以锦绣山河为代表的老盘几乎占尽风头，但是也有不少入市新盘销量惊人，口碑良好，成为新入市明星盘，部分项目还将持续成为2016年东莞市场成交主干力量之一。房掌柜将带你见识东莞楼市2015十大“小鲜肉”，领略一下这些新盘的风采。

光大山湖城、中熙香缇公馆、碧海云天、班芙春天、恒大绿洲、皇马郦宫、松湖朗悦、碧桂园翡翠湾、碧桂园天汇和保利中惠悦城十个楼盘各有风格，同样的是作为纯新盘在2015年表现相当出色。升价如坐火箭，颠覆水乡楼市印象等系列情况给了市民不可磨灭的楼市印象，直接影响片区楼市，销量佳、口碑好是众多热盘中的“小鲜肉”。

光大山湖城：升价如坐火箭

2015年所有新盘中，也许光大山湖城这个小鲜肉最受购房者关注，名声也随着价格的上涨流传各大镇区。2015年7月25受捧大山湖城正式开盘入市，开盘均价仅为6500元/平。5个月过后，2016年1月1日，光大山湖城再次加推两栋新房，均价已破万，上涨幅度超过3500元/平，几乎一个月上涨700元/平，光大山湖城的价格就像坐了火箭一样往上涨着。即使上涨也没有拦住购房者抢房的心，买涨不买跌，光大山湖城推出市场的产品现在几乎已经销售一空。

光大山湖城开盘现场

为何光大山湖城短短几个月内房价上涨如斯？既有直接原因，也有间接原因。直接原因为碧桂园、万科等开发商接连拍下大岭山高价地，仅楼面价已经达到六千多元，未来大岭山房价过万将不再遥远，光大山湖城初期仅定价为6500元/平显然过低不符合市场规律。间接原因更加简单，凤岗、塘厦等区域在经历火热大半年后，库存已经见底，房价上涨价格洼地优势被削弱，而深圳直通大岭山的龙大高速和南光高速将在2016年免费同行，大岭山将成为深圳客下一个置业佳地。

除外在因素影响，山湖城优异品质也成为了它升价的关键。据房掌柜了解，光大山湖城是东莞本土房企光大地产2015年的扛鼎之作，是继景湖系列、天骄系列、都市综合体系列后的又一大系列领航产品，该系列被命名为山湖系列，光大山湖城则是山湖系列首个项目。项目占地约19.1万平，总建面约66.5万平，打造洋房和别墅两种产品，洋房主要以78-135平米两至四房为主，别墅产品以185-300平米的联排产品为主。另外还计划打造近8000平社区高端商业配套，届时一座集商务办公、特色商业、休闲娱乐、国际居住等功能为一体的同沙新城将屹立同沙生态区之上。

中熙香缇公馆：颠覆市民对水乡的楼市印象

中熙香缇公馆位于水乡洪梅镇，长期以来洪梅给东莞市民的楼市印象就是待发展区域，经济基础、人口数量和交通条件等因素，洪梅的条件与东莞其它镇区相比都稍次，因此房地产业并不发达，楼市需求也不大。“小鲜肉”中熙香缇公馆2015年5月正式开盘入市，令人惊讶的是它短短几个月时间洋房已经全部卖完，一改水乡楼盘一卖几年的先例，直接颠覆了市民对水乡片区的楼市印象。

中熙香缇公馆

该项目的卖完，深圳客功不可没。为何远在洪梅，都那么多深圳客购买？据房掌柜了解，中熙香缇公馆大打交通牌，通过多方位宣传项目的位置，轨道交通和高速公路可畅通直达广深，直接拉近了外地客心里项目与深圳的距离，加上该项目均价仅为6000多元，对照深圳均价，优势非常明显。该项目在众多青睐下，获得热销也不足为奇了。

中熙香缇公馆是中熙地产开发项目，中熙地产在东莞深耕多年，从东城的香缤时代、南城中熙弥珍道到大朗中熙松湖国际皆销售良好，收获了良好的口碑。另外，中熙旗下项目南城总部基地时代大厦，石碣的中熙国际花园以及中熙香江美墅也在陆续开发中，品牌实力越来越强。作为深圳开发商，在深圳还开发了大量项目，吸引了大量深圳客前来购买，品牌价值也是该项目短期卖完的基础。

佳兆业碧海云天王者归来 一举成名天下知

2015年12月份一个平常的周末，因东莞七个楼盘齐齐入市几乎被抢光，一切都变得不寻常，把2015年年末的楼市热潮再次推上最高潮。而这七个楼盘中，佳兆业碧海云天作为新鲜滚热辣的“小鲜肉”表现更为出彩，正好位居这齐发的七盘前列。碧海云天的大卖是佳兆业经历波折重回正轨后，在东莞的首次亮相，以王者归来之态取得开门红后，碧海云天已经一举成名天下知。

佳兆业碧海云天

人人都说地段决定房产价值，佳兆业碧海云天位于虎门港国际湾区，南接前海国际自贸区，西连南沙国际自贸区，地理位置优越。周边已有广深沿江高速、广深港高铁、广深高速三线并行，往来广深均非常便利！未来穗莞深城际轻轨开通后，将直接接驳深圳地铁罗宝线，再增一快捷跨城通道。也许正是因为利好的位置，佳兆业碧海云天才卖的那么出色。

另外，而作为七个齐发热销楼盘之中，唯一临深片区以外的楼盘，佳兆业碧海云天正好位于沙田。沙田自2013年供求两旺热潮后，一路走低，库存高企，即使遇上2015东莞火红楼市也不过变现平平。莫非佳兆业碧海云天开盘热销是沙田楼市重新走向兴旺的起点？

班芙春天美名传扬 深圳大中华开盘创先河

据房掌柜了解，黄江班芙春天是菁英荟成立以来东莞首个项目，班芙春天2015年新入市的“小鲜肉”是否热销，能否因此获得良好的口碑，也关乎这个公司未来的发展前景。

开盘现场人潮汹涌

在2015年12月份美名传扬的“小鲜肉”还有班芙春天，班芙春天继10月开盘后，12月进驻深圳大中华国际交易广场，开创东莞项目深圳大中华开盘先河。12月19日早上推出的产品，全部卖完后即使再次加推也未能满足全部认筹者购房的愿望。据了解，班芙春天10月洋房开盘均价为9000元/平，而12月再次开盘均价已经达到12000元/平。时隔两月，均价上涨超过3000元/平，这个上涨的势头并非个例，代表着目前黄江镇的众多楼盘普遍的上涨形势。

以平民的价格，高档的品质征服了众多深圳市民。班芙春天深圳卖完已经成为深圳人置业东莞的经典案例之一，菁英荟班芙春天在深圳客人群中，已经美名传扬，预计后续会继续热销。

深圳高价围城 恒大绿洲成置业福地

2015年12月19日，恒大绿洲首度开盘，与当日同时开盘的东莞项目相比，恒大绿洲推货量最大，而且短短几个小时内已经卖完。据中原研究部统计，恒大绿洲19日成交套数达647套，成交面积达65059平，成交均价达到16474元/平，比东莞同期房价高出将近7000元/平，但是仍比深圳同区同期房价低1万-2万/平。

恒大绿洲位于东莞凤岗镇，与深圳龙岗大运仅咫尺之遥，深圳龙岗大运片区周边刚需楼盘均价大多在2.8-4万/平左右，万科广场天誉2015年10月时开盘均价4万/平，金地龙城中央均价约3.5元/平方米，而恒大绿洲1.6万/平，相距仅10公里。基于巨大的价差，和优越的地理位置，恒大绿洲已经成为深圳客的置业福地。

恒大绿洲一期产品在19日推货后已经卖完，目前后期仍有产品未推出，推出确切日期未定，但是业内人士都一致认定，该盘下一次放量会再次引来疯抢，均价可能会出现微量上涨。

传承星河血统 皇马郦宫成黄旗山脚绝版豪宅大盘

广告牌挂满全城，单张四处可见，各种消息充斥网络……这些都不是“小鲜肉”皇马郦宫的风格。相比其它一般楼盘在广告上的高调，皇马郦宫更加低调。可能网友们会觉得疑惑，不多做广告房子还能卖得出去吗？这就是皇马郦宫的特殊之处，只因它为联华出品，联华通过雍华庭和星河传说项目早已积累了众多忠实粉丝。

皇马郦宫

作为联华地产的第三代标杆产品，经过多年的酝酿，“小鲜肉”皇马郦宫在2015年12月12日赶上2015年的末班车，正式入市。美丽园林，优越的环境，别具一格的设计，由于认筹量众多，首度推货供不应求当日即卖完，前往项目现场助拳的叻哥陈百祥、温拿乐队彭健新与两位新晋港姐都异口同声齐齐称赞皇马郦宫比很多香港豪宅楼盘要优越。

土地作为稀缺资源，随着城市的建设会越来越少，东莞中心城区近年来推地量已经越来越少，两年来成交的地块均寥寥无几。黄旗山板块周边房产已经开发相当成熟，地块几乎开发殆尽，仅剩余少许小型地块，皇马郦宫已成黄旗山脚绝版豪宅大盘。

松朗片区的新锐项目 松湖朗悦以舒适动人

从2015年7月11认筹到8月16开盘，总认筹时间仅为一个多月，作为深物业集团寄予厚望的产品，松湖朗悦从筹备开始，已经备受市民关注。2015年8月，东莞楼市经过上半年连续火热后，临深片区库存已经告急，进入了短暂的休整期。松朗片区正式接力临深，逐渐成为东莞楼市下半年成交的主角。“小鲜肉”松湖朗悦从8月16日开盘开始，一路见证松朗片区由平和到火热，深圳客大量闯入，市场饥渴几乎无货可卖。松湖朗悦的售卖过程就是2015年下半年松湖片区楼盘销售的一个缩影。

松湖朗悦

为什么说松湖朗悦是2015年楼市界的“小鲜肉”？除了因为它开盘销售良好以外，还有多个原因。其一，松湖朗悦为深系房产商深物业在东莞打造的标杆项目，无论是品牌价值还是项目实际的质量，都有极大的影响力。其二，松湖朗悦的价格比较低，开盘时为7500-8000元左右的均价，即使时过几个月均价上涨到10000元/平，仍然远低于松湖区域14000元/平的均价。因此松湖朗悦获得市场的肯定,业主交口称赞。 

碧桂园翡翠湾引领风潮 清溪房价破万

一个楼盘改变一座城，2015年这个说法在清溪楼市上演。清溪虽属临深片区，但是长期以来与凤岗、塘厦对比都要略输一筹，深圳客置业数量也大大不如前两镇区。2015年，这一情况获得了彻底的改写，“小鲜肉”碧桂园翡翠湾开盘后吸引大量深圳人前来置业，据楼盘统计，8月8日开盘，接近两万人到场，成交金额超十亿元，毫无悬念打破了清溪单日销售金额、销售套数、销售面积的历史记录，直接引领清溪风潮，加上清溪保利中惠中央公馆也大卖，清溪房价大受影响而破万元大关。

碧桂园翡翠湾项目图

碧桂园翡翠湾的热卖有深圳客的原因，更多的是因为碧桂园。碧桂园作为中国千亿房企，此前在东莞的楼盘就因价格优势受到热捧，几乎盘盘大卖。2015年在东莞实行精耕战略，筹备中的楼盘就达到十几个，品牌价值进一步提升，已经为东莞市民熟知，在深圳客群体里也声名鹊起。作为碧桂园2015临深主力大盘，碧桂园翡翠湾以打造94-140平非毛坯洋房为主，以人性化设计为特色，仅U-LIFE生活示范区开放就吸引了数千市民前往参观，体验这一代表LOVE(浪漫）、IN（时尚）、FREE（自由）、ENJOY（享受）的特色生活模式。从此这些情况看来，它的热卖并不令人惊奇，也对得起楼市“小鲜肉”的称号。

回归大朗 天汇造碧桂园最新旗舰产品

碧桂园集团2009年大朗拿地正式进驻东莞市场，2011年首盘——大朗碧桂园发售,2013年首度夺得东莞年度销售亚军，此后连续三年碧桂园位居东莞楼市亚军宝座。时隔六年后，碧桂园再次回归大朗，在它的东莞发源地打造碧桂园天汇。在东莞多年来积累的大量碧桂园粉丝期盼下，10月24日碧桂园天汇首度开盘，以纯新盘的产品选择式样多的特色，吸引了大量松湖地区刚需客和深圳客前往购买，客户来源广泛大朗罕见，随即刷新了大朗单日销售金额纪录。以“小鲜肉”的姿态，碧桂园天汇获得首度开盘的成功。

碧桂园天汇地图

碧桂园2015年的疯狂不仅仅在于疯狂抢地，售卖也非常惊人，2015年以73亿元位居第二。碧桂园的业绩多得益于它快速开发、快速售卖回笼资金的模式。碧桂园天汇短短几个月时间已经完成立项到热销的过程，年销售额也超过十亿元，为亚军的宝座立下了汗马功劳。碧桂园天汇为碧桂园2015年度的新旗舰升级产品，虽以别墅+洋房常见的模式打造产品规划，但是立意和品质已超以往所有项目。

打造东莞首个“悦社区” 保利中惠悦城以文化制胜

下面这个楼市“小鲜肉”有点特殊。2015年东莞楼市是深圳客的天下，谁能得到深圳客的青睐，意味着谁就能获得热销。保利中惠悦城并没有像其它楼盘那样，使出各种优惠、莞深融城和打出利好的区位条件来吸引深圳客，保利中惠悦城一反常态，以文化为制胜法宝。在宣传过程中更实践到底，一改以往暖场DIY模式，多举办文化类活动。其中2015年最受瞩目的活动要数保利国防兵器展，为东莞市民普及武器常识，又丰富了市民的业余文化生活。保利中惠悦城因为文化等优越条件，收获了众多粉丝，楼盘也因此热卖。

东莞开发商联合开发楼盘并不罕见，保利中惠悦城是由保利集团和中惠地产强强联合的成果，集合了众多客源，也集合了两者之间的优势。相比一般项目，在两家地产公司支持下，保利中惠悦城显然更有竞争力。据了解，保利中惠悦城还是保利在东莞打造的首个“悦社区”，“悦社区”主要由4C系统包含Club（体育运动系统）、Company陪伴系统、Communication社交系统、和Commerce商业系统，是保利系新型的智能社区，该智能系统也为保利中惠悦城添色不少。据开发商统计，保利中惠悦城11月16日1个小时就售出了306套，业绩也远超周边项目，是名副其实的楼市“小鲜肉”。

保利中惠悦城兵器展