广州东进交通接轨拉动区域价值 东莞临穗楼市春天到了？

2015年，深圳客横扫东莞，从临深扩散到滨海、松湖乃至临穗、临惠，北至洪梅，东到横沥，西达沙田，几乎每个镇区都有深圳客的身影。在深圳客不遗余力的推动下，2015年东莞各区域楼市大放异彩，全市七大片区就有六片区刷新了住宅成交记录，多个曾经不被看好的区域“华丽转身”， 临穗片区就是其中的典型。

东莞临穗片区

数据：临穗片区供需、房价创历史新高

2015年东莞楼市一直保持高位运行：截止至2015年12月中旬，东莞商品房成交金额已突破1000亿，全年成交1016亿，洋房、别墅及公寓产品全线打破历年成交记录，从前一直不温不火的临穗片区楼市也成功 “逆袭”。

据房掌柜了解，进入2015年，道滘的金地城南艺境、高埗的光大江与城、麻涌的碧桂园信鸿嘉誉、信鸿熙岸、洪梅的中熙香缇公馆等项目相继入市，临穗片区楼市供应量相比2014年悄然翻倍。在诸多利好叠加下，有政策环境有货量供应还有广深客支持的临穗片区楼市，有幸跟上了火热大军的节奏，截止至2015年底，区域楼市去货率已达93%，其中中熙香缇公馆去货99%、居益凯景中央销售92%，金地城南艺境和信鸿熙岸花园去货率也在70%以上。

东莞临穗片区（水乡）2009-2015住宅供需量价走势

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015年在各种楼市利好政策、深圳客来莞置业的影响下，临穗片区楼市表现出供需两旺的态势，全年供应74.70万㎡，成交69.50万㎡，成交均价也终于突破“7”字大关，整体均价7600元/㎡，楼市供应、成交、房价三大硬指标均破了历史记录。

事实上，随着水乡经济和穗莞深港轻轨建设等发展，近几年，临穗楼市的发展虽无临深楼市那般耀眼，却也在慢慢升温。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从2012年到2015年，临穗片区房价是一路高歌向上，从均价5684元/㎡上涨到7600元/㎡，四年涨幅约34%，其中金地城南艺境均价已达11171元/㎡，光大江与城全年均价也要8588元/㎡，碧桂园信鸿嘉誉洋房均价目前已达9300元/㎡。