金地2016万江项目将入市 艺境湖山大境等五项目持续销售

    2015年，是东莞房地产最疯狂的一年，也是开发商大丰收的一年。而对于东莞金地集团而言，或者还意味着是卷土重来的一年。

　　在深圳客大行当道东莞楼市的2015年，作为在东莞临深片区开拓多年，并且2015年有4盘齐发的金地集团，似乎提前预知到深圳客将大举入侵东莞的趋势。其在330新政之前就已开始筹备的“金地深活家”平台，以及“深圳需要更大的深圳”和“把你的深圳，还给你”这两句广告语，力助金地2015年在临深片区打出了一记漂亮的勾拳，楼市表现异常突出。

把你的深圳，还给你!

　　“金地深活家”顾名思义：活在深圳，金地筑家。据金地曾鸣华介绍，“2015年金地把临深片区几个项目整合成一个“金地深活家”平台，希望通过这个平台把金地临深片区的四个项目推广到深圳，给在深圳打拼了3—5年，为这座城市付出了很多的群体一个安家的机会，而事实证明成效也想当不错。”

　　据中原地产市场研究部数据，2015年，金地地产以53亿元的成交金额排行东莞房企第四位，同比2014年大幅上涨822%，成为历史上表现最好的一年。2015年，东莞金地分别有大运城邦益田金地艺境花园、金地仟百汇、金地湖山大境、金地琥悦、金地城南艺境共5个项目在售。

　　迈进2016年，据金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华透露，“今年东莞金地将火力全开，去年在售的5个项目将持续销售，另外，预计还会有1-2个新项目面市，其中确定的一个是万江项目，2016年年底或将推出市场。

金地湖山大境鸟瞰图

　　金地湖山大境 在售别墅、洋房

　　金地湖山大境位于莞深高速黄江出口，半小时生活圈辐射莞深，堪称东莞前庭，深圳后院，未来的黄江新城中心。项目总占地面积约25万平米，规划总建筑面积约35万平米，容积率为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。

　　据悉，金地湖山大境拥有稀缺山湖资源，定位为面向深圳和东莞这两座世界级大都市高端客户的休闲度假别墅级大盘。规划有铂金五星级酒店、私家山体森林公园、水岸休闲会所、风情精品商业街、环湖独栋及联排别墅、豪华享受型洋房等。

　　自2013年4月就已经入市的金地湖山大境，目前在售建筑面积520㎡独栋别墅以及420㎡双拼别墅，总价约在800-2500万之间，预计2017年交房。另外，金地湖山大境刚于1月16日加推了509、510栋湖景洋房，户型为105-145㎡三至四房，均价18500元/平米。

金地城南艺镜效果图

　　金地城南艺境 预计6、7月加推四房

　　金地城南艺境作为品质房企金地集团打造的华南首个褐石小镇，项目地处东莞大道延长线上，位于鹭湾国际生态住区，拥有42万平方米超大社区，完美复制19世纪波士顿褐色小镇建筑风格。项目以1.5的超低容积率与40%的绿化率，开启城市精英墅质洋房新时代，备受追求高质量、高品位生活方式的客户群体的欢迎。

　　据东莞市房地产公众信息网数据统计，金地城南艺境2015年共计成交11.15亿。其中别墅成交金额约7.3亿元，成交套数233套，取得骄人的销售业绩，成功赢得2015市区别墅大满贯，同时也为金地城南艺境2015年热销神话画上圆满的句号。

　　目前，据房掌柜了解，金地城南艺境在售建筑面积为168-265㎡双拼别墅280万起，建筑面积为97㎡-102㎡的三居室洋房，均价8300元/㎡。据金地曾鸣华透露，预计于2016年6-7月，金地城南艺境可能将推出四房的洋房产品，预计货量在500套左右。

金地琥悦项目效果图

　　金地琥悦 2016年主要供应3-4房

　　金地琥悦位于虎门轨道交通核心辐射圈及虎门城市核心商圈的双核中心，紧邻莞太路、博览大道、虎门大道、连升路、滨海大道等交通干道，虎门高铁站近在咫尺，轻轨R2线连接东莞核心区域，接驳多条高速。

　　金地琥悦是金地集团“名仕”系产品全新升级之作，项目总占地44055㎡，总建筑面积124645㎡，容积率2.18，绿化率40%。项目由5000㎡商业及12栋13-16层小高层洋房组成。

　　目前，据房掌柜了解，金地琥悦在售南区1-2栋以及北区2-3栋，建筑面积为97-138㎡3-4房，均价13000元/㎡，购房先减38888再享99折优惠。据金地曾鸣华告诉房掌柜，该项目今年将主要供应3-4房，由于紧邻高速出口交通通达性非常好，目前有一半的客户都是来自深圳地区。

金地仟佰汇鸟瞰图

　　金地仟百汇、大运城邦益田金地艺境进入清货

　　金地仟百汇是金地在塘厦继博登湖之后又一全新力作，地处宏业北路与西湖中心路交汇处。项目占地5万平米，总体建筑面试约12万平米，主要由高层洋房住宅楼和大型商业综合体组成，将建成一个集开放式休闲商业街区及住宅的复合型项目。

　　据悉，商业综合体现已有众多品牌进驻，如中影星美巨幕影院、嘉荣超市、嘉文乐园、梦幻地带及各类品牌餐饮。商铺主力面积40-150㎡，满足各种业态经营需求。

大运城邦益田金地艺境花园鸟瞰图

　　而大运城邦益田金地艺境花园，据房掌柜了解，该项目位于大运中心，是金地集团与益田集团联袂打造的原版美式褐石墅区，以全新类独栋和精奢高层产品为主。

　　项目总占地约3.5万㎡，总建筑面积约10万㎡，整体绿化率约30%，容积率约2.5。大运城邦益田金地艺境花园物业共分别墅和高层两种，别墅以150-180㎡高拓展双拼别墅为主，附带少量联排和L型别墅;高层以约98-120㎡舒适3—4房为主。

　　由于金地仟百汇和大运城邦益田金地艺境花园两项目均处于临深片区，因此在深圳客的一度青睐之下，2015年楼盘成交量特别突出。特别是大运城邦益田金地艺境项目，2015年单盘吸金13.9亿元。

　　但另一方面，成交的持续走高也带来了楼盘货量的迅速走低。据金地曾鸣华介绍，金地仟百汇和大运城邦益田金地艺境花园目前已经进入清货阶段，其中金地仟百汇住宅产品只剩个位数的货量，2016年将主打商铺产品;而大运城邦艺境也只剩下最后一栋住宅，大约130套洋房左右，预计在第一季度可能会推出市场。

万江街道石美社区商住地块

　　万江项目预计年底入市 主力关注临深、泛城区地块

　　2015年，东莞金地实现了全年成交金额的大幅度提升，与此同时，金地也在积极的获取一些新地块，以期打造一些新的项目。2015年12月11日，万江街道石美社区一宗商住地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖，竞夺激烈，四位竞价者轮番出价，价格猛涨，一个半小时的激烈角逐，历经39轮竞价，最终东莞市金地房地产投资有限公司以6.65亿拿下。

　　据房掌柜了解，该地块占地5.5万平，容积率为3，楼面地价4003.45元/㎡，溢价率40%，超过4000的楼面单价也让这宗地成为万江的单价高价地。按照规划，该宗地块普通商品住房应占50%～80%，出让年限为70年，商服用地应20%～50%，出让年限为40年。

　　据金地曾鸣华介绍，2016年东莞金地预计有1-2个新项目入市，其中目前已经确定的一个是万江的项目，预计年底将推出市场，并将打造成城市精品。此外，接下来东莞金地还将积极的参与一些土拍的机会，以新增一些储备地块，诸如临深片区、泛城区等都是金地会主力关注的一些区域。