合富：2016首月17天东莞住宅成交超8300套均价1.1万元

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-01-18 05:35:39

[摘要]2016年东莞楼市开年红，第二周楼市签约量创近几年的周度新纪录，上周签约量虽环比减少，但却依然热闹。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.11-1.17日）全市一手住宅签约35.5万平米，环比下降近2成，单周签约在连续4周环比上涨后，上周首次出现下调

2016年东莞楼市开年红，第二周楼市签约量创近几年的周度新纪录，上周签约量虽环比减少，但却依然热闹。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（1.11-1.17日）全市一手住宅签约35.5万平米，环比下降近2成，单周签约在连续4周环比上涨后，上周首次出现下调，但成交体量依然很大，楼市持续热销中；上周表现最为突出的是寮步镇，住宅成交601套，约6.6亿，均价9733元，区域排名第一，其次是凤岗镇和大岭山镇，成交套数分别为384和202套；目前为止，2016年1月份已成交8334套，914274㎡，99.5亿，10884元，预计1月成交量价将创历史最高；

上周一手住宅签约均价11055元/平米，与前一周持平，房价稳定在万元以上；区域房价中，松山湖房价最高，19644元，其次是凤岗镇和黄江镇，分别18643元和15743元；上周各区域中近一半区域住宅均价在一万以上，部分项目高达2-3万的均价，如凤岗镇金地艺境花园，上周成交61套，均价24233元；

随着春节日益临近，购房者归乡急切看楼意愿有所减淡，开发商推货速度有所放慢，目前以签约为主；一般地，这种卖房热情减淡现象至少要持续到春节后，即2月底，也就是说接下来的几周楼市签约量或将有所减少，同时在春节前楼市热情减淡的情况下，春节后的楼市表现则将直接影响一季度的楼市走势。但，在目前楼市交投火热，购房者购房热情高涨的前提下，成交相对下降只是短暂的现象，春节后人潮回笼，交投也将回归高位。

土地动态

（2016年1月11日-2016年1月17日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160111-20160117）全市共供应3宗商住地, 3宗地块是位于石碣镇五环路以北、莞深高速以西的“连体”地块. 总占地约14.2万㎡，建筑密度≤30%,起始总价约为3.75亿元.该地块周边以一些电子厂以及工厂居多，生活配套相对较为缺乏，但是，该地块处于五环路以北、莞深高速旁，交通便捷。这3宗地块曾于2015年10月15日公开出让，出让总价为4.57亿元，最终因无人问津而惨遭流拍，如今，降价0.8亿元再次出让，降幅达22%。近段时间，各大房企积极拿地，此次降价或许会引来一些房企的关注。

地块位置图（石碣镇）

上周供应商住地块信息

二、上周无商住地成交

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.1.11-2016.1.17日全市商品房总共成交4008套，环比前一周减少942套，签约面积40.2万平米，环比与前一周减少8.5万平米；其中住宅签约3164套，环比前一周减少877套，签约面积约35.5万平米，环比前一周减少8.2万平米；全市商品房签约均价11141元/平米，环比前一周上涨55元/平米；住宅网签均价11055元/平米，环比前一周基本持平。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.1.11-2016.1.17日共有31个区域住宅签约成交3164套，其中四大城区共成交180套，仅占全市住宅成交的6%。

寮步镇签约成交600套排名全市首位；凤岗镇签约成交384套排名全市第二名；大朗镇签约成交207套排名全市第三。