中原：东莞楼市成交持续高位运行 泛临深房价加速高升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

市场供不应求催使开发商推货，楼市供应持续放量。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅新增供应18.67万㎡（合计1966套），主要包括有碧水天源、碧水湾、汉邦雍景居、利丰中央公园、名流印象花园等9个项目供应。这些项目大部分是集中在2016年元旦以及1月上旬推货入市，主要由于开发商考虑到年底客户入市积极性高，市场供不应求，加上元旦又是重要的营销节点，从而纷纷集中推货入市。实际市场中，本周丰泰橡树溪谷和银湖山庄的最新一期终于迎来开盘，还有佳兆业碧海云天再度加推，楼市供应持续放量。又由于目前市场消化速度比较快，部分热销项目逐渐面临“无货可卖”，市场延续“供不应求”局面，因此预计1月下旬仍有部分项目持续加推。

年底客户入市积极性强，楼市成交持续高位运行。

据东莞中原研究部监测数据显示，上周大量热销盘集中签约后，本周东莞住宅成交出现高位回落，但住宅签约成交量达3527套，仍处于高位运行。究其原因：一方面，年底客户入市积极性很强，尤其深圳客外溢势头持续强劲；另一方面，楼市供应持续放量，带动旺盛的购房需求加快释放。

东莞房价“涨”声不断，泛临深区域持续加速高升。

据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞住宅成交均价持续高企已连续三周破万，其中本周为10986元/㎡，环比上周相对持平。从洋房成交价格看，目前东莞已有12个镇区洋房均价过万，主要集中在泛临深区域和城区。受深圳客的大力推动，本周泛临深片区房价持续上涨，其中黄江、凤岗、樟木头和松山湖纷纷猛涨，另外大朗、沙田、清溪也呈现不小的上涨势头。认购市场方面，于本周开盘的项目价格均高于预期，其中丰泰橡树溪谷的洋房成交均价高达1.3万/平，银湖山庄的洋房更卖到了2万/平，此外市场中还有多个项目跟进上调价格，年底东莞房价“涨”声不断。

春节渐近，市民逐渐返乡造成楼盘来访量快速下滑。

东莞楼市人气在2015年年底以及2016年元旦高达高峰值，随着春节渐近，开盘项目逐渐减少，以及市民逐渐返乡，楼盘来访量加快下滑。

    二、一级市场

本周土地交易信息：【无】

本周挂牌土地信息： 

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.1.11-1.17）商品房成交面积40.21万㎡，环比下降17.53%，同比上升223.40%。本周商品房成交套数4008套，环比下降19.03%，同比上升209.26%；成交金额44.80亿元。

本周住宅成交面积37.22万㎡，环比下降18.58%，同比上升228.17%；成交套数3527套，环比下降20.19%，同比上升265.49%；成交金额40.89亿元；成交均价为10986元/㎡，环比下降0.10%，同比上升19.39%。

本周非住宅成交面积2.99万㎡，环比下降1.81%，同比上升173.93%；成交套数481套，环比下降9.42%，同比上升45.32%；成交金额3.91亿元，成交均价13082元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.1.11-1.17）东莞商品房新增供应21.33万㎡，成交面积40.21万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积37.22万㎡，环比下降18.58%，同比上升228.17%；成交套数3527套，环比下降20.19%，同比上升265.49%；成交金额40.89亿元；成交均价为10986元/㎡，环比下降0.10%，同比上升19.39%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交3527套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有10套，占比0.28%；成交价格在5000-6000元/㎡共有156套，占比4.42%；成交价格在6000-7000元/㎡共有333套，占比9.44%；成交价格在7000-8000元/㎡共有410套，占比11.62%；成交价格在8000-9000元/㎡共有486套，占比13.78%；成交价格在9000-10000元/㎡共有613套，占比17.38%；成交价格在10000元/㎡以上共1519套，占比43.07%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交3527套，成交面积37.22万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有22个，包括寮步、凤岗、大朗等22个镇区，成交套数在20-40套的有松山湖、高埗、石龙和中堂，成交套数在10套以下的有长安和洪梅。其中排在前列的镇街有寮步600套、凤岗384套、大朗240套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、凤岗、东城等14个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有沙田、寮步、万江等9个个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有横沥、石龙、中堂等7个镇区，成交均价在6000元/㎡以下仅有企石。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息：

14、竣工信息: