前三季度住宅均价：5922元/平方米

2008年前三季度东莞全市住宅签约均价约为5922元/平方米，同比去年5290元/平方米高出约600元/平方米，仍小幅上涨12%。合富辉煌东莞市场研究部认为，上涨的主要原因是前三季度中高端住宅成交比重上扬拉高全市整体均价。

不少镇区房价高于城区

今年前三季度全市住宅签约均价约5922元/平方米，其中洋房约5300元/平方米，公寓约5800元/平方米，别墅约1.6万元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，由于多数公寓含非毛坯出售，剔除非毛坯后洋房和公寓毛坯签约均价不相上下。

城区洋房签约均价约5500元/平方米，比镇区略高约300元/平方米，城区镇区洋房整体价格水平拉差不明显，东莞不少镇区房价高于城区房价。

中高端住宅成交多拉高均价

今年前三季度东莞整体签约均价与去年同期相比呈小幅上涨之势，但实际房价供求关系并非如此，主要原因为中高端住宅成交比重上扬而拉高全市整体均价。

前三季度中高端住宅亦加入了降价行列，带动了大量成交。另外，高档公寓和别墅的成交对拉升整体价格的作用不可忽视，如尚书银座以1万元/平方米的均价大量成交，万科双城水岸以2.3万元/平方米的均价大量成交，尤其成交总量较少时，中高端住宅成交量的提升对拉高整体均价作用更加明显。

松山湖洋房卖得最贵

数据显示，今年前三季度，东莞市洋房签约均价最高区域为松山湖，均价约7500元/平方米。