月租五千甚至上万不愁租 谁租了东莞的高端高端小区房？

外籍租客在高端房租赁市场占比达70%以上

记者调查了解到，目前东莞高端房租赁市场上的租客多数都是外籍人士。

“高端租赁有个稳定的租赁群体，就是外籍人士，他们在高端房租赁市场占比达70%以上。”罗凤告诉记者，目前东莞对外国人购房执行的是《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据规定，境外个人在东莞购房需要符合以下条件：包括有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明，境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺书等。“虽然可以购买一套房自住，但外国人购房手续相当麻烦。外国人在东莞看好房后需要先到相关部门备案，还需回到其所在国公证处对本人护照、婚姻状况进行公证认证，再把所得材料拿到中国驻其所在国使领馆认证，并把材料译成中文，然后还要跟卖房者一起到本地的公证处办理相关公证，最后才会进入真正的购房程序。而且，外国人在东莞购房基本不能办理银行按揭，往往需要一次性付款，这就使得外国人多数采用租房住。”

“同时，外国人观念也与中国人不一样。我认识一个老外客户，虽然他考虑在东莞长呆，但却并没有购房的打算。他不认为人的一生需要买房。跟他讨论买房的问题时，他经常会表现出不解——为什么要买房？另外，商品房70年产权问题也是一些外国人不愿意在内地购房的原因。他们国家是永久的产权，房子买了永远就是他们的，为什么要在中国买70年产权的房子呢？对于在中国购房只有70年产权的问题，很多在中国生活的外籍人士也是不理解。”罗凤表示，种种原因导致绝大多数外国人在东莞都选择租房住。

罗凤告诉记者，来莞工作的外国人，多数都有住房补贴，而且他们之中的很多人都更愿意选择大而舒适的房子，这就使得外国人成为了东莞高端房租赁市场的主力。

内地高端租客多为企业外派高管

采访部分高端房的房东后，记者得知，高端房的租客，除了作为主力的外国人外，还有内地高端租客，他们多为在莞工作、收入高的外地高层管理人员，在莞工作时间有一定的期限，一般都没有购房的打算。

“一些企业的高管，家不在东莞，被公司派到东莞来任职，一般来说，他们租房的租金，都是由公司全部出或者出一部分，作为企业的福利和待遇。于是，一些高管在不用自己掏太多钱的情况下，就选择了租高端房住。不过，在内地很少有企业愿意出钱让员工住月租金五六千元的房子。因此，外地高管从来就不是东莞高端房租赁市场的主力。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺说道。“另外，一些效益好的企业、大的工厂、科研研发机构的中高级人才，如一些大学引进的科研学者等，也有实力租高端房，不过，他们的数量比外地高管还要少得多。”

记者采访一些中介公司了解到，在东莞租高端房住的外地高管，一般都喜欢价格在五六千元之间、物业管理服务较好的房子，最主要是能给自己带来一个舒适的空间，而且要有生活和交流的氛围。

■案例

公司高管8000元租住金月湾

租客：Essie

国籍：美国

职业：外贸公司高管

租住小区：金月湾花园

月租金：约8000元