天麟继续深耕松朗 2016大朗地块报将建有意抢地拓疆

2015年的东莞土地市场是疯狂的，尤其是下半年，在碧桂园“攻城略地”刺激下，各镇街地块频现，低价一再刷新高。天麟地产，发家于甘肃天水，2012年进入东莞楼市的低调房企，2015年也因与碧桂园、万科争抢大朗三连体地块，并成功“虎口夺食”而成为了市场关注焦点。

据房掌柜了解，天麟地产在2015年已推出了首个商住项目，天麟时代广场，并成功取得了“开门红”。项目住宅部分全部入市，现已所剩无几。

据天麟地产副总经理劳建国介绍，2016年，天麟地产会继续深耕松湖片区，天麟时代广场将推出新的商业部分，预计年后会集中推货，商铺面积涵盖30-200㎡不等；另外，其刚拍下的大朗地块，也将会在2016年申请报建，项目定位还在规划中。据透露，天麟地产比较看好泛临深片区的楼市潜力，也有意开疆拓土，遇上合适的地块或会拿下。

天麟时代广场效果图

天麟时代广场年后推商业部分

2012年5月21日上午10点，一宗位于大朗镇大井头社区编号为2012WG018的商住商服地，经过39轮鏖战，最终被甘肃天麟地产以1.527亿成功斩获，楼面地价2462.8元/㎡，溢价率逾72%，成为大朗继2010年所拍地块之后的又一“巨无霸”。该地块现在被开发为如今的天麟时代广场。

据房掌柜了解，该项目是天麟地产进入东莞市场的代表作，定位为大朗首席体验式购物中心，总建面约10万㎡，商业约3万㎡, 下沉式广场和双首层退台连廊设计；住宅约4万㎡，住宅共6栋，1、2、3为28层，4、5、6栋为17层。

据劳建国介绍，2015年天麟时代广场入市告捷，项目400余套住宅已全部推出，折合均价8000元/㎡，现已所剩无几。目前，该项目已开始为商业入市蓄客，预计年后会集中推出部分新的商业产品，包括沿街商铺和购物中心商铺，面积涵盖30-200㎡不等，其中30-40㎡户型居多。

至于具体的推货时间、推货量，劳建国表示还没有定案，需要看工程配合度及市场政策环境。

天麟时代广场

天麟地产拍地信息

大朗地块2016会申请报建

2015年11月27日下午3点43分，经历44轮鏖战，大朗三连体地块的最后一宗地块得主终于浮出水面，天麟地产半路杀出以6665元/㎡的楼面价“虎口夺食”，与万科、碧桂园分食了大朗“巨无霸”三旧改造地，成为大朗年度单价地块。

两度出手拍下高价地，天麟时代广场的雷厉风行作风，出乎很多人的意料。劳建国表示，这其实是一种大胆尝试，如今土地价值初显，越往后拿地成本会越高，越早抢地对房企而言越有利，地价高一点无所谓，面粉与面包价格是成正比的。

对于天麟目前在开发的大朗，乃至泛临深片区，劳建国明显信心十足，尤其是深圳新拍卖的几块单价数万元的高价地，更让他看到了深圳客外溢东莞的潜力。结合人民币贬值、地铁即将开通、高速免费等利好因素，劳建国告诉房掌柜，“我比较看好深圳客的推动力，2016年还会有深圳客入莞买房的，只是会不会像2015年那么疯狂，需要打个问号。”

据劳建国透露，2016年，大朗地块将会申请报建，目前项目定位还在规划中。另外，天麟地产比较看好泛临深片区的楼市潜力，也有意开疆拓土，遇上合适的地块或会拿下。