石碣流拍14万平三连体地再上线 总起价3.7亿直降8214万

　　2016年1月27日和28日，在东莞市国土资源交易网上，2015年10月流拍的石碣镇三连体地块将再次上线。三宗地块总占地约14.2万㎡，建筑面积共计32.5万㎡，在第一次出让时的总价为4.57亿元，而此次的起始总价约为3.7亿元，总价直降8214万。

　　三宗商住地编号分别为2016WG002、2016WG003 和2016WG004，2016WG002地块占地49440.71㎡，容积率2.2，建筑面积108769.56㎡，起拍总价为12311万元，起始楼面地价为 1131.84元/㎡;2016WG003地块占地45034.69㎡，容积率2.5，建筑面积112586.72㎡，起拍总价为13389万元，起始楼面地价为1189.22元/㎡;2016WG004占地47236.84㎡，容积率2.2，建筑面积103921.05㎡，起拍总价为11762万元，其实楼面地价为1131.82元/㎡。

　　房掌柜注意到，三宗地块的土地用途比例相同，普通商品住房均是≥95%，出让年限为70年，商服用地则≤5%，出让年限为40年。可以看出对这宗三联体巨无霸地块，商业规划很少。

　　而地块周边本身以一些电子厂以及工厂居多，生活配套已是相对较为缺乏，对于一个体量巨大的居住小区来说，商业配套的缺失将对项目的售卖及业主的生活产生不便的影响。

　　在交通方面，地块紧挨着莞深高速出入口，来往东莞各地以及深圳广州都较为便利，交通方面较有优势。

　　石碣楼市还未打开上升通道

　　对于地块的第一次流拍，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，石碣楼市还未打开上 升通道，石碣位于东莞北部，属于政府重视开发的水乡片区，却不在片区的中心，房地产发展还需要时间;占据北部位置也让深圳客入莞潮难以辐射到石碣，而紧挨 着广州石滩镇，石碣对广州客的吸引力却十分有限，对于如此大体量的项目，客源将是开发者面临的最大问题。这或许也是开发商却步的主要因素。

　　石碣镇楼市开发节奏缓慢，目前较为活跃的区域在大王洲桥附近，由于紧挨着东城，达鑫江滨新城、王洲湾1号均主要面向城区客户，以价格洼地吸纳城区刚需客。而此次的三连体地块则没有这样的位置优势，吸纳城区客户较为困难。

　　此外，中熙地产在2013年在石碣拿了两块地，一块就位于大王洲桥附近，紧挨着达鑫江滨新城，占地面积近6万平，总价达2.7亿，折合楼面价 3600.83元/平，溢价率91.53%;中熙的另一宗地则位于石碣镇四甲村，与本次出让的三连体地块相距不远，该地块用地面积7.6万平，建面高达 22.9万平，同样是一个体量巨大的项目。据悉，中熙的两个项目计划在2016年上市，而石碣此次再推出巨无霸地块，区域内的竞争将极其大，这些都将影响 到地块的出让情况。

　　这次自降身价再次出让，不知是否会改变命运。