楼市新政推动投资者入市兴趣 如何寻找商铺投资机会

　　当下，政府下调房产交易契税、银行降低按揭首付比例等等举措，再一次引发了部分投资者进入楼市的兴趣。不过，相对投资股票、基金、贵金属等等产品而言，楼市的交易手续繁杂，且各地市场走势并不一致。而商铺、住宅、写字楼等产品各有优劣，如何鉴别优质产品?业界人士针对一些普遍存在的疑问作出如下解答：

　　问：相对住宅而言，商铺收益是否更加具有优势?

　　答：所谓一铺养三代。商铺在过去城市发展的高峰期且以传统商业模式为主的时代，投资者确实收益丰厚。但是现今，除了城市的核心商业地段，店铺在一定程度上已经有过剩的趋势，主要有两个因素，一是供应量过大;二是互联网营销取代了传统的店铺经营。

　　问：商铺的价格差距太大，同样一个城市，商业繁华地段和非繁华地段价格十倍差距，如何判断其价值?

　　答：在业内往往将城市的商业地段划为五类，即从核心商业地段到偏远路段，按照人流量、客流消费水平来划分，一类路段价值最高，依次往下。在同一个城市，这类方式大概可以归纳出商铺的基本的价值。

　　问：在做按揭贷款时，商铺与住宅有什么政策上的区别?

　　答：商铺不能做公积金贷款，首付比例通常比住宅要高，原则上是首付一半，其次是还款期限较短。主要根据商铺剩余的产权年限来计算。

　　问：现有的市场规律，商铺的租金收入与总价值占比多少才算正常?

　　答：无论哪个城市，正常状态下，现有商铺的年租金收入通常占总价值的3%到5%之间，这是较为合理的现象。即20到30年左右收回全部成本是较为常见的。