房掌柜

    2011年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。

    继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海2012年也加入了调整普通住房标准的阵营。从2012年3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。

    东莞的普通住宅标准最早于2005年6月1日开始施行，2007年11月1日因楼市价格上涨进行过一轮调整，目前已超过4年没有变化。

    东莞现在执行的是从2007年11月1日起实施的普通住宅标准，即同时满足以下三个条件：社区容积率在1.0以上；套内面积120平米以下或建筑面积144平米以下；实际成交价格市内四区和厚街、长安、虎门、寮步、塘厦、松山湖在6000元/㎡以下，石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、大岭山、沙田、道滘在5300元/㎡以下，中堂、石排、石碣、企石、东坑、洪梅、高埗、麻涌、望牛墩、桥头、谢岗4500元/㎡在以下。

    根据政策规定，普通住宅可享受购房1.5%的契税优惠，非普通住宅则为3%，对个人拥有的普通住宅，在其二手转让时免征土地增值税。

    随着东莞楼市的迅猛发展，目前东莞楼市的签约均价已远远超过普通住宅标准。2011年东莞住宅成交均价约为8200元/㎡，市内四区、松山湖、虎门等地的住宅均价超九破万已成常态。南城、东城等热门区域的住宅，低于6000元/㎡的几乎绝迹。

    本次谈房论市沙龙，房掌柜将邀请东莞房地产业协会、东莞房企代表、市场研究机构、资深媒体人士、购房网友，共同探讨东莞普通住宅标准调整是否正当时。

房掌柜

    沙龙议题

    1、全国不少城市掀起了普通住宅标准调整潮，中央则采取了默认的态度，是否意味着楼市调控适度放松？东莞现行的普通住宅标准调整的话，应该调整到怎样一个维度？

    2、东莞现行的普通住宅标准是否合理？目前上海、武汉等城市的普通住宅标准均按总价计算，相对于东莞现行的必须满足三个条件的标准，东莞的衡量因素是否合理？

彭宇

    感谢各位嘉宾在百忙之中抽空参加今天下午的沙龙，各位都已经相互认识了，这里就不相互介绍了。
    嘉宾：

    陈骏良：东莞房产协会秘书长

    林  辉：中熙地产策划副经理

    杨荣钻：宏远地产高级策划经理

    李  辉：丰泰建设营销经理

    杨一飞：地产评论员

    车德锐：中原地产东莞市策略研究中心总监

    林 晶：启富置业总经理助理

    殷锦泉：瑞峰置业市场研究部研究专员

彭宇

    2011年12月1日起，武汉市调整普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。
    继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海2012年也加入了调整普通住房标准的阵营。从2012年3月1日起上海将调整本市普通住房标准。由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环境享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。
    东莞现在执行的是从2007年11月1日起实施的普通住宅标准，即同时满足以下三个条件：社区容积率在1.0以上，套内面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下，实际成交价格市区四区和厚街、长安、虎门、寮步、塘厦、松山湖在6000元/平方米以下，石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、大岭山、沙田、道滘在5300元/平方米以下，中堂、石排、石碣、企石、东坑、洪梅、高埗、麻涌、望牛敦、桥头、谢岗4500元/平方米以下。
    根据政策规定，普通住宅可享受购房1.5%的契税优惠，非普通住宅则为3%，对个人拥有的普通住宅，在其二手转让时免征土地增值税。
    随着东莞楼市的迅猛发展，目前东莞楼市的签约均价已远远超过普通住宅标准。2011年东莞住宅成交均价约为8200元/平方米，市区四区、松山湖、虎门等地的住宅均价超九破万已成常态。南城、东城等热门区域的住宅，低于6000元/平方米的几乎绝迹。
    本次谈房论市沙龙，房掌柜将邀请东莞房地产业协会、东莞房企代表、市场研究机构、资深媒体人士、购房网友、共同探讨东莞普通住宅标准调整是否正当时。

    全国不少城市掀起了普通住宅标准调整潮，中央则采取了默认的状态，是否意味着楼市调整适度放松？东莞现行的普通住宅标准调整的话，应该调整到怎样一个维度？应该用怎样的标准进行调整，这是今天需要探讨的几个话题，首先有请东莞房协秘书长陈骏良发表自己的看法。

陈骏良

    各位下午好，东莞普通住宅标准已经四年没有调整了，现在的均价已经达到了8000多元/平方米，确实不合理，到了应该调整的时候，因为涉及到税收和财政收入的时候，不是我们意愿想调整就调的，只是大家讨论话题的意愿而已，因为涉及到政策的问题。
    如果调的话调多少，东莞的政策跟经济形势相比是滞后的，不是很灵敏，一直都是比较滞后的。据我所知政府的几大部门也没有提起这一话题，也没有征求我们的意见，如果要调整的话，会首先征询我们的意见，我们没有收到这方面的信息，目前的住宅价格确实不合理，如果调整的话，对置业者是好事，对开发商而言也是利好的消息，起码会带动置业者少交一部分的税费，确实是好事。
    东莞近阶段不会出调整政策，也希望媒体多呼吁一下，我们也多呼吁一下政府，尽快发现这一问题，尽快适应价格上涨的趋势，适当的进行调整，也是我们希望政府有关部门，例如财政局等等希望可以做得到的。
    2011年东莞将房价控制在8200元/平方米左右，东莞没有出台限购的政策，没有出台限购令，因此没有出台新的政策，避免引起省厅的关注，我个人的观点认为目前的普通住宅标准是不合理的，但不会这么快的调整，因为涉及到财政和税收，具体调整到多少，也需要一段时间考虑，很难说得出调整的政策，要看其他的嘉宾有怎样的观点，谢谢大家。

林辉

    普通住宅标准针对的就是刚性需求的客户，例如首次置业者，城区的成交均价大概在9000元/平方米左右，不排出投资型或者是别墅、豪宅拉高平均价格，因此才达到9000多元/平方米，针对普通住宅更多讲的是洋房，就是刚性需求为主。洋房在市区包括一些发达镇区来说，大概就是8000多元/平方米左右，我认为如果要调整的话，应该调整时期的价格，调整到相吻合的层面，武汉也好，中山也好，只是微调，没有大政策的调整，而且今年中央的基调是保持政策的稳定。有区别的对待投资型、首次置业者、改善置业等等不同的客户。大范围内的适度放松，我认为目前不存在这样的迹象。各地政府通过细小的措施，跟中央政府的基调，推进保障刚性需求为主的策略相符合。

彭宇

    最近出台了几个政策，对于刚性需求是有所帮助的，包括首套房利率的下调，存款准备金利率的回归，都是刚性需求的保护。下面请各位嘉宾继续发表自己的看法。

杨荣钻

    看到今天的标题“东莞普通住宅标准调整是否争当时”，我感到吃惊，不提都不知道东莞这么久没有调整，东莞没有限购是来之不易的，跟大的经济环境是有关的。

    陈秘书长说了近期不会调整，甚至可以说不限购压倒一切。我认为调整是有必要的，各位嘉宾也说了，保护了刚性需求者。我本人也是刚性需求的消费者，我刚想购买房屋的时候，知道首套房基准利率上调，因此购买房屋的欲望被打压下去了。
    调整普通住宅基准价格方面，天津调整了4次，武汉每年调整一次，从税收的角度来说，政府应该有必要努力的完善这一制度。对于消费者而言，如果不调整是大的缺失。目前不是正当时，而是是否太迟了，因为目前的普通均价已经远远超过6000元/平方米，基本上是在8000多元/平方米以上。

彭宇

    武汉带头调整，让我们想到东莞是否应该调整，因此标题是正当时，下面有请丰泰的李总谈谈自己的看法。

李辉

    目前的标准和现时的价格差距比较大，目前总体的价格是8000多元/平方米左右，但是各个区域的价格远远高过普通住宅的标准。首先调整是非常有必要的，而且马上应该进行调整。调整的影响力相对是比较有限的，普通住宅的价格要有控制的范围，限购的是高价和豪宅，这一类房屋对价格有所冲击，对限购的影响是比较小的。
    陈秘书长介绍到调整幅度的大小，我计算过，相关的契税也就是3%，也就是15亿元，如果调整之后，政府的受益会更高。如果整个的销售业绩能够提升3%到5%的话，开发商在契税和普通住宅标准提高或者是契税减少的时候，价格有所配合的话，量就会上升。

李辉

    第二，丰泰去年有刚性需求的产品和豪宅，真正卖得好的都是刚性需求的产品，而且是在下半年发力的，因为上半年任何产品都处于销售艰难期。今年政府要换届，实际上业绩压力是比较大的，从当前的政治形势和经济形势来讲，工业和产业的压力是比较大的。从目前来说，地产还是属于东莞非常强大的支柱产业，只有通过调整住宅标准，甚至觉得政府可以出一些补贴，很多地方已经出台了住房补贴，对于住房者而言是微乎其微，实际上是比较大的鼓励。
    东莞是区域性的市场，实际上受到两方面的影响，分别是深圳和广州市场的影响。我们跟深圳的同行沟通，今年的路是比较困难的，如何吸引深圳市场的客户，让他们在东莞市场打开缺口，例如住宅方面有所鼓励的话，可以吸引外面的客户。东莞置业的税费是比较高的，不仅仅是二手，一手的税费也是比较高的，当听说要交3%的契税很多人是不理解的，因为深圳是1.5%的契税。从价格和需求来说，我建议应该有所配合，政府调整的话，会提升成交量。
    普通住宅和豪宅是相互依存的关系，只有普通住宅调整好后，切合市场达到一定的量，豪宅才具备投资的作用。普通住房还涉及到换房和改善的用途，希望政策对首次刚性需求有所支持，从而使结构很好的整合，我大概是这样的意思。

杨一飞

    谢谢主持人，我是代表我自己来的。今天要讨论的题目是要解决三个问题，第一个是为什么要调，第二个是怎么调，第三个是什么时候调。为什么要调，从征税的理由来说，为什么要分为普通住宅和非普通住宅进行征税，实际上是希望将需求往刚性需求引导，事实上起到了南辕北辙的作用，实际上没有减少购房者置业的压力，相反加重了负担。
    原本只要征1.5%的税收，实际上按照东莞的住宅标准，基本上都是豪宅，随便购买一个小房屋或者是普通的房屋也要按照豪宅的标准交税，无形中加大了购房者的负担，尤其对于刚性需求的购房者而言，豪宅加1%或者是1.5%甚至更多，对购买者而言影响不大，可以轻松的支付。
    但是对于刚性需求的客户而言，1.5%对他们而言也是一笔很大的开支，我们为什么要调整，要从解放刚性需求的目的来讲，必须要调整。
    接下来是怎么调整的目的，主持人彭宇说很多地方有不同的标准，东莞只有二个标准，是否只是按照价格进行，我认为还是应该有三个标准，因此要进行调整。
    另外二个标准是什么，一个是容积率，要1.0以上，套内面积在120平方米以上，建筑面积是144平方米以上，我认为这一标准是有必要的。可以通过税收对房地产进行调控，但是价格标准已经明显的不合事宜了。上一次调整是2007年10月31日，当时东莞是怎样的经济状况，现在是怎样的经济状况。当时东莞的GDP是多少，现在的GDP是多少，当时东莞的人均收入是多少，现在的人均收入是多少，当时的房价是多少，现在的房价又是多少，完全不可同日而语，现在的政策有一点像是刻舟求剑，船已经走了很远，但是眼光和思路还停留在原来，还想按照原来的一套走，这样是行不通的，这是中国的政策，中国因为官僚主义、行政的效率不能有效的适应市场的变化，很好的形成辉映。因此希望业内和协会对政府进行建议，这是有必要的。
    我也是刚性需求者，我也希望标准可以调整，包括我在内的刚性需求的购房者，希望大家可以享受优惠，实现大家的置业需求。
    第二个问题是怎么调，还是要考虑东莞人的收入水平，就是价格的问题。国际上有通行的标准，你有怎样的收入，购买怎样价格的房屋，这样推算出来东莞的房价，从而合理的回归。
    第三个问题是什么时候调整，我认为是越快越好，最好是现在就调整。但是从目前的政策环境来讲，基本上不太可能。东莞去年一直有一把剑悬在东莞的头上，就是“限购”，东莞不会在这样敏感的时期出台这样的政策，实际上地方政府都希望对房地产进行松绑，但是可能性不大。业界和很多的老百姓是不知道此事，如果征税越多越好的话，就损害了老百姓的利益，因此需要对老百姓和市民进行教育，大家共同推进此事，让政府知道该标准不得不标了，舆论环境达到一定的标准，此事就该调整了。

彭宇

    这也是今天我们希望探讨的目的，我们开一个头，也希望通过标准的调整，给众多购房者带来更多的利好。下面有请中原的车总跟大家分享他的观点。

车德锐

    上周房掌柜也搞过一个沙龙，上周本想谈的，后来忘记了，因此跟房掌柜提出这一观点，希望进行探讨。现在房掌柜对此话题进行了探讨，下面我对此问题进行全面的剖析。刚才杨一飞提出的三个问题也是我们关注的三个问题。
    第一个问题，为什么要调整，目前的状况是怎样的。首先看一下东莞房价的现状，东莞是属于镇区的状态，根据2011年的统计，一线镇区价格很高，均价达到9300多元/平方米，二线镇区是7000多元/平方米，三线镇区是5500元/平方米左右，这一数据跟2007年普通住宅标准相比差距很大，原来各镇区标准是6000元/平方米、5000元/平方米、4000元/平方米，2007年到2011年四年当中，一、二、三镇区的均价不同程度的上涨了40%到50%，为什么4年都没有调整，换位思考也是可以理解的，金融危机来了以后，很多的房价下调，没有调整的理由。
    2009年东莞房价上涨的幅度也是不高的，直到2011年房价开始上涨，这是一种结构性的上涨，因为通货膨胀年代价格会大一些，因此带动了均价的上涨，实际上剔除豪宅产品，我们计算出的普通住宅的价格，实际上没有这么高的，因此要客观的看待东莞的价格，虽然是高，一线镇区达到了9000多元/平方米，事实上豪宅的比例比深圳、广州的豪宅还要高，因为东莞不缺山山水水，大家的购买力也跟得上，因此进一步拉高了均价的水平。剔除这些因素，东莞房价的现状跟2007年的普通住宅标准有很大的差距。
    水到东莞市政府为什么不调整，还有其他的原因。2008年金融危机来了以后，受到很大的冲击，近年来东莞的土地储备很大，也说明政府是缺钱的。去年也碰上史上最严厉的调控。目前是最好探讨的时机，4年以来，我们都想方设法的希望推动这一话题，现在其他的大城市做了这样的事情，我们是顺势而为，政府经过深入全面的数据分析后，定标准的时候就到了年中，我认为是很好的时机，因此东莞市政府不需要担心，不会被业界误认为是松绑的举措，也不会被枪打出头鸟，因为现在很多城市都已经调整了。
    第二个问题，目前契税征收的现状。
    3%是针对普通住宅征收的，也有1.5%和1%契税的征收，1%是第一次购买而且是90平方米以下的普通住宅，先收1.5%，之后再返还0.5%，依然受到价格的限制。实际上过去都支持第一次购买住房的消费者，仍然受到价格的约束，虽然是第一次购买90平方米以下的住宅可以享受1%的契税，但是普通住宅的标准还是有三个标准，例如容积率、价格、住宅面积的标准，因此普通住宅标准必须要调整，如何调整，我们进行了测算，不能完全按照均价。
    例如一线镇区是9300元/平方米，是否9300元/平方米以下都是普通住宅，我刚才介绍了结构性的因素，豪宅在东莞的比例比较高，一定程度会拉高均价，因此要比该均价低一些。我们是如何测算的，考量的依据包括容积率、价格、面积。
    东莞到底首次置业普通住宅的比例是多大，根据多年的观察和跟踪应该是60%，这一数据是否非常的准确，我们确定是60%，在东莞来说，应该让60%的购房者可以享受到1.5%或者是1%契税的优惠，因此我们定了60%，在东莞来讲，各个镇的区域中，到底是怎样的价格水平，才会令得该比例达到60%，结果是一线镇区是8300元/平方米，意味着东莞一线的区域中，过去一年成交的套数在8300元/平方米以下的达到了60%，二线镇区达到60%的成交价格是6500元/平方米，目前的现状是7000元/平方米，三线镇区是5200元/平方米，目前的均价是5500元/平方米，因此要剔除豪宅比例的标准，让60%的人在各个镇区可以享受1.5%或者是1%契税的优惠，这是我们研究的结果。
    我们将一、二镇区可以享受普通住宅优惠的比例告诉大家，目前一线镇区的均价是6000元/平方米，可以在6000元/平方米以下的房屋是很少的，少到怎样的程度，只有17.62%是6000元/平方米以下的单价。
    二线镇区30%目前可以享受到普通住宅标准的优惠，三线镇区可以享受到普通住宅标准是26.55%。以上是片面的数据，因为没有考虑到容积率，也没有准确的首次置业的数据，因为我公司占市场的份额只有一部分，但是大的方向是没有错的，应该进行调整。因为原来的标准从6000元/平方米已经上升到8000多元/平方米了。
    第三个问题，户型的问题。很多城市是以总价定的，不是以单价确定的。我当初认为东莞应该以总价确定标准，这样就会更加的客观。但是有的人会购买合拼户型，一个是30万元，一个是50万元，所以总价的方法不太可行，因此要以均价作为确定的标准。
    今年政策的趋势是减税，这是势在必行的，而且开始做了。财政部门在支持合理的首次购买需求，这一政策方向是明确的。因此我们应该顺势而为，就不会有太多的争议。是否会引起其他城市舆论的抨击，我认为大势所趋，今年应该减税，包括契税和二手房的营业税，因为这两个税占了大头，深圳客对此是有抗拒的，这两个税都有很大调整的空间，按照我的理解，首次置业者未来购买房屋的税费应该调整。
    利率应该达到9折，正确的应该是8.5折，如果到了7折的话也不对的，因为7折是救市的措施，但是要达到9折的路还是漫长的。

彭宇

二手房交易的契税还是有所差别的，因此请启富置业的林经理详细的介绍。

林晶

    关于普通住宅标准对二手房交易，尤其是交易契税和营业税的影响是比较大的。去年我们也在媒体上进行呼吁，我们迫切的希望对普通住宅标准进行调整。从去年9月份开始，二手房的交易量不断的下滑，一直到年底交易量非常的少。我们一直希望进行调整，从目前的情况来说，我个人认为调整的可能性是比较大的，为什么这么说？
    从普通住宅标准发展史来看，2007年之前普通住宅标准是在4600元/平方米左右，后来房价涨势过猛标准调整到6000元/平方米，经过2010年和2011年上涨速度更快一些，这个时候政府调整普通住宅标准是有必要的，也是给普通住宅标准合理的定义和解释，如果普通住宅的标准根本不符合实情是不太好的。如果标准提高的话，对于房地产市场和购房者都是利好的事情。如果购房者的购房成本降低了，是否会导致交易量有所上涨，我认为是会的。上涨后是否会导致很多人疯抢房屋，导致房价疯狂的上涨，我认为二手房是不会的。
    去年1月份二手房的营业税进行了调整，1—7月份二手房的交易量不断的上涨，税收对房价影响不大，影响大的是货币政策，从去年7月份开始货币供应量收缩后，交易量下跌了。如果调整导致税收增加的话，可以提高交易量，不一定会导致房价过快上涨，也是政府的一种办法，政府也可以控制好局面。交易的成本增长了，同时对控制房价也是有好处的。购房的费用和成本如果太高的话，从二手的角度来看，一套房屋是100万元购买的，加上其他的费用和税费就是130万元，如果费用越高，二手的成本更高，从去年二手市场的情况来看，我认为东莞房地产市场还是有很大的上涨空间。如果税率调高了，从而抑制了房价，这也是政府希望看到的结果。
    目前的契税主要是东莞市地税局，目前新局长刚刚上任，今年三月份应该有新的房屋估价机制会出台，据我了解暂时没有文件，但是二手房在购房的时候，过户的时候会有一个评估价。以前原价60万元的房屋，现在100万元卖出去的话，折中的价格是80万元左右。现在的估价机制出台后，这一价格会上调到90万元。例如东泰花园的房屋，评估价格就是在6000元/平方米左右浮动，以前如果说说好话，6000元/平方米就过了，按照普通住宅交易，可以省一笔钱。如果标准提高的话，就可以保护这批购买者的利益，他们恰恰是购买最多普通住宅的人，而且他们是刚性需求者。
    如果税局真的有这样的机制出台，将评估价抬高的话，大家购买增加了。同时又要保证购买者和刚性需求者的利益，就会提高评估标准。我觉得标准提高的可能性比较大，我个人认为在8000元/平方米左右，这样会比较合理。
    上海、武汉等城市，先一步将普通住宅标准提高了，去年我也到这几个城市考察过，这几个城市房地产的情况是一潭死水，情况确实比较艰难，他们提前调整普通住宅标准，事实上没有跃出政府政策的规定范围。这些城市中央政府为什么不要求他们恢复原有的现状，我认为国家调控的同时只是打压，并不是将行业打死，希望行业可以重新燃起生命力。政府调控的目的，事实上是保护了刚性需求和购房者的利益，这是国家调控的初衷。
    一个是房价不要过快的上涨，同时也希望市场健康的发展，目前国家对刚性需求者也进行保护。同时也在搞廉租房、公租房，政府的目的是不言而喻的。并不意味着调控放松了，如果要放松的话，应该在货币层面，我就谈这些，谢谢。

彭宇

    谢谢林经理的发言，下面有请瑞峰的研究员殷锦泉发言。

殷锦泉

    主持人大家下午好，各位嘉宾下午好，网友朋友大家下午好。对于东莞的普通住宅标准是否要调整，经过大家的条论，达成了比较一致的看法。目前的房价上涨比较多，之前的三个标准不符合目前的实际情况。
    对于全国掀起的普通住宅标准调整现象，是否意味着楼市已经放松，我个人并不赞同。
    北京、上海等一线城市的房地产市场不容乐观，放宽的标准并没有违背坚持调控房地产政策的决心，恰恰是为了更好的巩固之前调控政策的成果，为什么这么说？
    这些城市的房地产市场如果继续低迷的话，刚性需求不能释放，如果调控一过，就会造成房价进一步的反弹。此时进行了微调，就象国家的领导人说的，要进行适时适度的微小调整，可以及时的疏导刚性需求的客户。
    东莞而言，大家都知道，刚性需求还是比较强烈的。我们应该学习这几个城市的经验，将东莞普通住宅标准进行调整。
    对于东莞普通住宅标准应该调整到怎样，刚才车总已经给了详尽的数据分析，在这里我也不敢献丑的。
    无论东莞也好，国家也好，如果降低普通住宅标准的标准，应该对于刚性需求做更多的调整，从而激发刚性需求的消费。
    各位嘉宾都认为应该调整普通住宅的标准，目前上门客户越来越多，说明刚性需求是非常强烈的。我们应该如何满足这一部分人群，除了政府降低门槛之外，开发商也可以做中低价位或者是中低户型的产品，从而迎合消费者。
    瑞峰置业代理的几个楼盘也是针对这一部分来做的，例如城市之门、中央财津、城市门庭（同音） ，也有一部分公寓产品。上次沙龙时也讲到我们所做的楼盘不是很好做，我们为此想了很多的办法。
    我这里做一下广告，各位网友如果对我们的产品有兴趣的话，可以进行详细的了解。

车德锐

    我补充两点。定普通住宅标准的话，还要参考两个纬度，2011年的房价是比较高的，到了2012年、2013年房价如何走，应该动态的研判。上一次讨论时我的观点是东莞的房价会回到“7”字头，具体的原因上次已经讲了，这里就不重复了。因此要动态的参考市场价格的变化，需要进一步的调整，这就是政府需要考虑的。
    第二，听到启富置业的林先生的观点后，我认为忽略了二手，除了一手的交易外，还有二手，而且数据是比较大的，东莞二手成交的比例可以跟一手并驾齐驱了，因此政府考虑调整普通住宅标准的话，要考虑到二手房的情况。在2011年的基础上要参考未来的价格走势，还要参考二手房的走势。
    因为二手房的价格有优势，而且成熟，可以使很多一手房的消费者分流到二手市场，这是正常的情况，毕竟土地是稀缺的，一手房买不起，可以购买二手房，让一、二手得到平衡的比较，总体而言就是健康的发展。

彭宇

    谢谢车总的观点，今天也来了部分媒体，如果大家有问题的可以想各位嘉宾提出。

南方都市报

    目前政府的态度是怎样的，陈秘书长接触的比较多，请您给予介绍。

陈骏良

    如果政府想调整的话，会征求我们的意见，目前没有任何的表态。希望业内人士和媒体对此进行呼吁，从而引起政府的关注。政府没有说主动要对普通住宅标准进行调整，因为涉及到财政收入的问题，从6000元/平方米调整到8000元/平方米是比较厉害的，中间就存在断层，我认为一类镇区从6000元/平方米调整到8000元/平方米的话，实际上万江是介于6000元/平方米和8000元/平方米之外的，如果将一类镇区调整到8000元/平方米的话是差不多的，这些房屋要不是过了8000元/平方米，要不就是6000元/平方米以下。

彭宇

    感谢各位嘉宾的出席，希望众多的业内人士、房地产协会、媒体共同呼吁此事，无论政府是否要调整普通住宅标准，希望可以带给网友和购房置业者更多的实惠。