东莞双料地王旁一商住地再出让

2016年9月27日上午10点，黄江梅开二度再次出让一宗商住地块，该宗商住地块正好与上一周成交的地块相邻。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由黄江镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。 

（二）竞买保证金设定为 5000 万元人民币。 

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2013-17-1020号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2017 年 10 月 27 日前开工，在 2020 年 10 月 27 日前竣工。

黄江商住地居住比例仅占半

这一块商住地编号为2016WG026，占地面积31773.43㎡，仅为东莞地王面积的一半。2016WG026号地块容积率相对要高一点为1.0<R≤3，可算出地块最大建筑面积95320.29㎡。该地块起拍价仅为24660万元，起拍楼面价为2587元/㎡。对于开发商来说，2016WG026号地块拍卖资金压力略小于黄江前一商住地，或会有东莞土地紧缺的本土开发商加入争夺的行列。

另外，该地块特别要求，建筑面积中的居住比例为50%，该地块住宅的建筑面积为47660.145㎡，另外一半面积将用于商业等用途。

房掌柜实探地块花絮

2016WG026地块近观远处建筑为工业区

    地块并不平整，高低不平需要再次进行平整处理才能进行建筑。另外该地块要求，建筑面积中的居住比例为50%，即47660.145㎡，另外一半面积用于商业等用途。

2016WG026旁的东二环路和东二环路上的工业区

    房掌柜现场探访时发现，该地块正在紧锣密鼓地建造围墙，地块在鸡啼岗路与东环二路交界处。除一面与另一商住地块相邻外，其余三面均面向城中村和工业区，存在很多小型作坊和小型工厂，常住人口以外来人口为主，未曾与黄江镇中心商业地带相连，对未来的商业潜质影响极大。

地块旁的黄江消防队

从另一方面来看，该地块还有很多值得青睐的地方，与黄江人民公园毗邻，正对面为黄江中心幼儿园，斜对面为黄江消防队，有一定的硬件配套，售卖时有黄江中心商业圈等卖点。

地块周边道路鸡啼岗路少量工人正在进行施工，即将贯通

黄江2016WG026号商住地块已获一房企报价

27日开拍的2016WG026号黄江商住地块在26日下午2点已获一房企报价，报出最新总价为24660万元，楼面价为2587元/㎡。

已有3家房企报价

最新消息，黄江新地王旁3万商住地至今已有3家房企报价，最高报价26660万元，楼面价2796.89元/㎡。

6家房企报价，楼面价破3千

如今已有6家房企报价，最新楼面价3216.52元/㎡，总价达30660万元。

186号企业加价1亿第3次抢地

值得注意的是，186号已经第3次出手加价了，直接加价1个亿抢地，当前报价40660万元，楼面价破4千了。

又有房企“手滑”连续报价3亿

还记得9月21日81号“手滑”报价4个亿抢茶山4.25万平商住地那一幕哪？

今天黄江又上演了，175号也在无人报价的情况下连续加价4亿，当前报价已追到82660万元，楼面价8272元/㎡。

楼面价已破9千

一眨眼，楼面价已破9千。当前报价88660万元，楼面价9301元/㎡。不得不吐槽的是，175出价4亿把单价抬上8字头后就销声匿迹了……

楼面价破万了

楼面价破万了，当前报价96660万元，楼面价10141元/㎡，1小时楼面价翻了4倍。

楼面价将破1.8万

竞争白热化，楼面价刷太快了，当前报价170660万元，楼面价17904元/㎡。

楼面价18219元/㎡

最新报价，楼面价18219元/㎡，报价173660万元。

11家房企参与竞争

11家房企参与竞争，当前报价176660万元，楼面价达18533元/㎡，175又出来抢地了，很执着，这是什么套路？

175与940对抗

当前主要是175与940在竞争，报价达178660万元，楼面价18743元/㎡。

楼面价破2万了

楼面价破2万了，黄江再现楼面价破2万商住地，当前报价190660万元，楼面价20002元/㎡。

得主是融创！

20422元/㎡！融创经76轮激烈竞争，终以19.47亿总价夺得黄江上周地王旁的3万平商住地。