掌柜直播

直播:7694元/㎡!碧桂园竞价27轮拿下石碣迷你地(附全景航拍)
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  • 现场直击

—— 2017-12-15 ——

09:15

石碣商住地详情:面积小 起拍价低

据公开资料显示,编号为2017WG023的地块位于石碣镇明珠路南,该地块占地面积仅有3975.08㎡,地块容积率1.0<R≤3.0,建筑密度(%)≤40,总建筑面积为11925.24㎡。由于起始价为3975万元,可计算出该地块的起始楼面价约为3333.27元/㎡,与此同时,地块还设置了最高限价13066万元,折合楼面限价约10957元/㎡。

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据悉,这是东莞今年第三宗采取“限价熔断”方式出让的商住地,前两宗分别是东城八一路地块和虎门博涌地块,其中,东城地块被中海以总价4.32亿元、楼面价16218元/㎡夺得;而虎门博涌地块则直接熔断终止出让,直到明年1月11日才重新开拍。  不过与之前限价熔断地不同的是,此次待拍的石碣地块不仅面积小,相当于前两宗限价熔断地的四分之一或五分之一,极其考验开发商的开发能力,但又由于该地块偏低的起拍价和最高限价,容易刺激开发商大胆拿地。

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09:15

地块实地探访:交通突出 其他配套有待完善

石碣紧挨着东城,在地理位置上占据着先天优势,向来是城区客外溢的主要镇街之一,也是开发商想攻占的重要区域。从达鑫到中熙,从中惠到碧桂园再到保利,石碣正源源不断地吸引着众多品牌房企进驻,在这背景下,石碣明珠路南这宗商住地又会得到哪些房企的抢夺呢?它又有哪些优势或劣势呢?

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石碣明珠路南地块荒草遍地,部分区域暂被明珠酒店用做停车场

2017WG023地块位于石碣明珠西路一侧,在交通方面的优势较突出。明珠西路原是一条双向6车道的马路,不过现在仅有4车道可通车,路上两侧各留了一条车道划分成停车位,不过这并不妨碍车辆的运行。沿着明珠西路向东直走,可以连接石碣的主干道——崇焕东路、崇焕中路等,不过路上红绿灯路口多,所需时间较长,直达市区最少需40分钟以上。

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明珠西路

虽然地块位置属于石碣的镇中心区,紧邻着明珠酒店,背靠着丽景花园别墅区,周边还有瑞士花园、骏隆君悦天城、天虹花园等小区,但地块的生活娱乐配套却不够完善。

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地块距离繁华地段较远

首先,除了明珠酒店和丽景花园,地块几乎被大型工厂包围,餐饮店、购物广场、其他小区等离地块尚有一段距离。再者,该地块占地面积仅约4千㎡,很难自带购物中心,未来业主吃饭逛街需自走两三个路口,于生活而言不太方便。

09:16

区域楼市:新房价格多在1.5万-1.6万

石碣是今年楼市的热门区域,中熙玖颂江湾、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等都是每月楼盘金额排行榜的“常客”,越来越多本地客户群往石碣外溢,其中最吸引这类群体外溢的亮点在于石碣楼盘的价格。

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近一年来,石碣的新楼盘正快速崛起

在石碣最新的几个楼盘中,售价大多在每平1.5万-1.6万,部分还能优惠到1.4万左右,加上距离城区半小时左右车程,这些新盘的性价比较高,去化率都挺不错。与新房价格形成鲜明对比的是居高难下的二手房价,目前石碣的达鑫江滨新城、盈翠曦园、富盈花园等二手房报价已经普遍在13000元/㎡以上,如果算上各种交易费用就更贵。

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之前房掌柜踩盘时就有中介透露道:“石碣纳入城区后,镇中心附近的小区放盘量都比此前少了很多,房子即使挂出来卖,也挂了比较高的价格。由于税费等原因,符合满五唯一这一标准的房子更是凤毛麟角,几乎每一个买家都想找这种少税的房子,而卖家根本就不急着卖……

09:17

现已有6家房企报价

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10:02

报价到12轮

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10:10

竞价持续进行中

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10:13

2家房企紧追不舍

402和9号,是谁呢?

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10:22

溢价已达100%

没有对比就没有伤害,当前楼面价6687.5元/㎡,而1年前,石碣楼面价才1千出头……

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10:24

楼面价7字头

当前报价达8375万,折合楼面价已达7字头

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10:28

3家房企在角逐

现在主要是402、9、320三家在竞价,出价速度减缓

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10:46

又是碧桂园

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