自持面积需到土地最高年限

虎门金洲社区商住地编号为2018WG005，占地面积34417.6㎡，容积率为1.0≤R≤2.6，最大建筑面积为89485.76㎡，起始价98434万元，最高价125280万元。

据东莞中原战略研究中心分析，该地块容积率2.6，住宅面积最高不超过70%，加上地块方正平整，具备打造低密产品条件，建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅，商业方面则“商墅+办公+底商”。

地块的竞拍方式为限价竞自持，楼面限价14000元/㎡。需注意的是，进入竞自持后，该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止，自持商品住房面积最高比例为50%。

地块已被平整

　　地块已被平整

交通教育休闲配套吸引

金洲社区商住地位于滨海大道与长德路的交汇处，距离虎门高铁站、地铁站约7.3公里。房掌柜从东城坐地铁到虎门，再从地铁站外坐公交直达地块(可坐17路车或快线8路)，全程耗时约40分钟。由于滨海大道是新修道路，路面宽敞，车道众多，工作日期间也鲜见拥堵车流。

地块正处滨海大道和长德路交汇处

除了四通八达的交通优势外，教育、休闲配套也是金洲商住地的亮点所在。房掌柜观察到，地块的隔壁是万福妇产医院，正对面就是虎门中学、虎门第三中学、虎门东方明珠幼儿园和虎门公园，旁边紧挨着虎门富民商务中心和富民服装双子城，这些配套对于家庭来说无疑极具吸引力。

周边二手房售价2万以上

金洲地块所在区域临近许多成熟的商住小区，比如佳兆业御龙山、虎门1号国际公寓、金地琥悦、万科紫台、万科金色里程、龙泉豪苑等，这些楼盘由于楼龄、户型差异，二手房售价也参差不齐，不过大多在21000-26000元/㎡间。

距离地块较远的万科云城、冠科泊樾湾等在售新盘的售价也在23000元/㎡以上。有中介预计，待拍地块以后的定价或会在25000元/㎡以上。

不足之处

房掌柜走访发现，金洲地块一边挨着马路，路上很多高压线塔，另一边挨着工厂和医院，身后整条大街都是清一色的汽修汽配店和门窗五金店，餐馆、商店等十分罕见，吃饭逛街还需开车到连升路，未来地块的“主人”还得好好想办法营造良好的居住氛围哦！

旁边就是工厂和医院

目前已有6家企业报价

截止目前，已有6家企业报价，最高价去到101434 万元，折合楼面价约11335.21元/㎡。

有房企频频加价

距离正式拍卖还有半小时，但已有房企频频加价

竞价白热化

竞价越来越紧张，当前参与竞价单位6家，最高报价105434万，楼面价11782.21元/平

抢地大战仍在继续

抢地大战仍在继续，报价26轮，当前地价12396.83元/平

楼面价破“1万2”

楼面价会过1万4吗？

9房企参与竞价！

报价51轮，9房企参与报价！

地价将突破1万4

报价还在继续，当前报价124434万，地价将突破1万4了！

3分钟内自持20%

3分钟内4次加价，自持20%面积

龙光地产5次加价自持50%成功跑出