挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

（一）1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让；2.成交后 30 日内，由常平镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。 

（二）竞买保证金设定为 8000 万元人民币，竞买申请人商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。 

（三）规划建设要求：1.竞得人须按批字第 2017-23-1010 号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；2.该地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在2019年7月29日前开工，在2022年7月29日前竣工。 

（四）宗地权利人需对地块商业部分全部自持（自取得房屋权属登记后自持年限不低于 5 年）。 

（五）在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时（土地单价 25802 元/平方米，楼面单价11675元/平方米，总价竞拍至46697万元）,按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为竞自持商品住房面积（自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于 5 年）；当竞买人报出自持商品住房面积比例为 100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞商品住房自持年限。按照最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。 

（六）宗地权利人需对自持商品住房集中配置，自持经营（需用作租赁用途），在自持年限期间需整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押，不得办理销售手续（由住建及房管部门进行监管）。 

（七）竞得人须在宗地挂牌截止后 5 个工作日内签订《成交结果确认书》，自签订《成交结果确认书》后 3 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。 

掌柜实探：地块邻近隐贤山庄

房掌柜实地踩盘发现，常平横江厦两宗商住地邻近隐贤山庄，周边属于常平成熟的生活片区，配套已经非常完善。距离广深铁路常平站和常平南站均不到2公里，黄金地段用于形容两宗商住地块一点也不为过。

据观察，两宗商住地均在站北路与丽都路之间，地块原为小山坡，现已实现平整，已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告。另外，两地块均与广深铁路相邻，该线路动车组、普通列车、货运列车的班次都非常密集，建成小区后，会受到一定噪音的影响。

值得一提的是，编号为2018WG010的商住地内还遗留有几棵超过十年树龄的大树，与往常其它地块相比，该地块呈长条状，眼测最窄处几乎比不过双向共六车道的大马路，规划和开发存在一定困难。

两宗商住地之间还间隔有一块空地，为常一居项目用地。地块两边也有大片未开发地块，属于政府的储备用地范围。在大片储备用地里，还有幼儿园、小学和停车场等公共配套用地。

地块周边拥有世纪康城、金凯水都、鹿儿岛、丽都花园、丽城开发区、丽景花园等十余个小区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全。另外，地块还与远近闻名的隐贤山庄相邻。生活在这一带，衣食住行吃喝玩乐均可在5公里范围内解决。

商住地块概况

编号为2018WG010号商住地占地面积18098.39㎡，根据地块容积率1.0<R≤2.21进行计算，可得出地块最大建筑面积为39997.44㎡，由于起始价为39917万元，同样计算出该地块起始楼面价约为9980元/㎡。

地块出让公告均要求，竞得人需对地块商业部分全部自持，自取得房屋权属登记后自持不低于5年。两宗地块楼面限价均为11675元/㎡。2018WG010号商住地单价限价25802元/㎡，总价限价46697万元。

常平楼市

常平位于东莞东部产业园片区，楼市发展一直偏于平淡，房价也一直低于东莞其它一二线镇街。近几年，常平受深圳客影响，也一度成为购房的热地。随着莞惠城轨的通车、东莞轨道交通R3线规划的进展，常平的楼市地位也一直在提高。

近3年，东莞招拍挂商住地供应一直呈萎缩状态，但是常平商住地拍卖却年年不断。相对于其它区域的商住地拍卖，常平商住地竞争要少。2016年12月常平上坑3万㎡商住地，被恒大珠三角以87488万元斩获，折合楼面价9397.21元/㎡。2017年11月29日，平安以总报价68680万元，楼面价8689.72元/㎡，夺得常平卢屋村2.6万㎡商住地。

恒大珠三角夺得的常平上坑地块现已开发成恒大珺庭，当前在售房源建筑面积约84-121㎡的3-4房，带装修均价在2.1万-2.4万/㎡，预计2019年底交房。平安夺得的卢屋村商住地，则已交由金地、碧桂园、保利、时代四大品牌房企联合开发，命名为金地时代艺境将采用金地碣石系的风格，打造洋房、别墅等多种产品，主要有173㎡褐石别墅，102㎡-124㎡洋房。

除恒大珺庭和金地时代艺境外，常平还有多个项目在售，由于地价等种种原因，定价差距非常大。例如：翔龙天地100㎡的3房和140㎡4房尾货均价2-2.2万/㎡；卓为九玺在售 95-122㎡毛坯3-4房洋房；活Park在售40-72㎡公寓均价1.25万/㎡；东田翠湖湾178-238㎡大户型1.7-1.8万/㎡清盘中；半岛豪庭四期78-96㎡洋房1.5-1.6万/㎡处于尾盘状态等。

另外，东方银座兰乔公馆、常平九里、碧桂园旗山玖珑湾、金地时代艺境均处于待售状态，加起来货量巨大，不久后将正式入市。

已获两房企报价

3房企报价5轮

拉锯战超1小时

距顶价还差3千万

华润夺得地块

华润也经历两个多小时激烈竞价，才以楼面价11405元/㎡、总价45617万元夺得常平18098.39㎡商住地。