(匿名)

你好，该认购协议是合法有效协议。你本人因申请银行贷款不能而导致无力购房，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。该份协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到最低，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。