(匿名)

    你好，如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。除此之外，还有以下几种情况也可以退房：

    误差

　　1、房屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下。

　　2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

　　3、开发商未经购房人许可，随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。  

　　开发商办理产权证超过约定时间

　　在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证，购房者可以提出退房。

　　依据《城市房地产开发经营管理条例》里的规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 

　　开发商逾期交不了房子

　　一般在购房合同中，开发商都会将交房日期写进合同中，当开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以进行催告，但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延展期后还没有交房，购房者可以解除合同。

　　房屋存在质量问题

　　1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

　　在办理交接入住手续的时候，应管开发商要《建筑工程竣工验收备案表》，检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房，责任由对方承担，

　　2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任

　　在交接房屋的时候，购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题，应立即找开发商，要求对有问题的地方进行解决，并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的，则开发商承担逾期交房的责任。

　　3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

　　主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决， 然后是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素， 其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可以提出解除合同和赔偿损失的请求。