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对自己的住房不满意可以退房么?

对自己的住房不满意可以退房么?
  • 游客  |  2018-07-13
  • 看房

    你好,如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。除此之外,还有以下几种情况也可以退房:

    误差

  1、房屋面积误差比的绝对值超出3%的情况下。

  2、对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

  3、开发商未经购房人许可,随意更改房屋建设、朝向等的情况下。开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。  

  开发商办理产权证超过约定时间

  在购房合同中会对开放商为购房者办理产权证作出约定,由于新房办理房产证,都是开发商代办。但如果开发商由于一些原因无法在合同约定期限内办理出产权证,购房者可以提出退房。

  依据《城市房地产开发经营管理条例》里的规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年,由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。 

  开发商逾期交不了房子

  一般在购房合同中,开发商都会将交房日期写进合同中,当开发商超过交房日期还没有交房,被视为逾期交房。购房者可以进行催告,但是开发商是拥有一段延展期的。不过如果在超过延展期后还没有交房,购房者可以解除合同。

  房屋存在质量问题

  1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

  在办理交接入住手续的时候,应管开发商要《建筑工程竣工验收备案表》,检验自己所购买的房屋是否已经验收合格。如果对方拿不出来则有权拒绝收房。如果由此引起逾期交房,责任由对方承担,

  2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任

  在交接房屋的时候,购房者有必要认真仔细的进行验房。确定没有问题之后再办理入住手续。如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有问题的地方进行解决,并写一个承诺书再盖上开发商的公章。如果是短期不能解决的,则开发商承担逾期交房的责任。

  3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

  是否属于“严重影响正常居住使用”的情况,司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。

  主要是看房屋质量问题是否能够通过修复解决, 然后是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素, 其次是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷,无法正常使用,严重干扰和影响了购房人的生活,可以提出解除合同和赔偿损失的请求。


2018-07-13
掌柜专家为您解决“房”事难题

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