东莞二手房交易流程究竟怎么啦？

　　一套面积118㎡的二手房，交易价62万，评估价47万，原购价33万，购房者是首次置业，通过按揭方式进行交易，首付三成，贷款七成，该套房子一手契税5000元，供楼利息9000元，且此套物业房产证未满5年，则在东莞、深圳、广州三地的收费情况为：
（注：不同中介算法略有不同；如房产证已满5年，则营业税费用免去）

东莞

收费项目	收费金额
交易费	6*118=708（元）
办证登记费	80元
房产证查档费	50元
二手契税	470000*1.5%=7050（元）
营业税及附加	（470000－330000）*5.5%=7700（元）
个人所得税	（470000－330000―9000―7700―5000―2350）*20%=7000（元）
过户评估费	470000*0.5%=2350（元）
中介费	620000*3%=18600（元）
银行印花税	430000*0.005%=21.5（元）

广州

收费项目		收费金额
买方	交易费	3*118=354（元）
	契税	470000*1.5%=7050（元）
	印花税	470000*0.05%=235（元）
	产权登记税	50元
	工本证照、他权证照印花税	5元
	抵押登记费	80元
	贷款服务费	3380元
	转按相关费	300元
	中介费	620000*1.5%=9300（元）
卖方	交易服务费	3*118=354（元）
	查册费	70元
	交易印花税	470000*0.05%=235（元）
	中介费	620000*1.5%=9300（元）
	个人所得税	4700005%20%=4700（元）
	营业税	（70000－330000） *5.5%=7700（元）
（如果卖方要求实收，则以上费用由买方承担）

深圳

收费项目	收费金额
交易费	6*118=708（元）
办证登记费	50元
二手契税	620000*1.5%=9300（元）
贴花	5元
委托公证费	380元（有赎楼的情况，反之则不收取）
个人所得税	（620000－330000）*20%=58000（元）（有些中介会灵活处理，按原购价过户，帮客户免去该部分费用）
营业税	(620000－330000)*5.2%=15080（元）
中介费	620000*3%=18600（元）
假设卖方还欠银行20万贷款，则还需支付赎楼费（如贷款已还，则无需支付此项费用）
赎楼费之担保费	200000*1%+300=2300（元）
赎楼费之短期利息	【（5‰200000）/30】天数（30）=1200（元）