西平片区年内多盘入市 下半年或将上演“龙虎斗”        20年前，西平还叫杨西村，荒烟蔓草，乱象丛生。20年后，这里已经成为东莞人口居住密度最高的一个区域，东莞大道纵横而过，各种中高端楼盘林立。这是时代的缩影，也是东莞房地产发展历史的缩影。        10年前，光大景湖花园开售，为四环路以南的西平楼市板块带来重大变革。2003年，金地杀入西平，格林小城成为脍炙人口的经典之作，与此同时，世纪城也开始了造城运动，国际公馆的出现，令西平楼市再度升温。     6年前，东莞市政府公布并加紧实施了 ……[详细] 若在西平买房，你会选择哪个楼盘    1、光大景湖荣郡    2、天利中央花园    3、中熙弥珍道    4：中信凯旋公馆    5：世纪城国际公馆

景湖荣郡 占地面积: 52969.14平方 建筑面积: 133231.46平 容积率：1.91 绿化率：45%        楼盘数据：景湖荣郡临时咨询中心已开放，预计9月份面市。主力户型为100平方米左右的三房、140平方米左右的三房变四房和80平方米左右的创意两房。总计818户。        房掌柜点评：如果要评选“最佳西平贡献奖”，光大无疑是不可或缺的主角。以西平拓荒者的身份进入，延续打造了景湖花园、景湖蓝郡、景湖春天、景湖春晓、景湖名郡、景湖时代城 等经典的景湖系列产品，光大可谓是从头到尾的见证了西平房地产市场的发展历程。景湖荣郡将主打“城市主角”的概念，其产品定位和户型区间，或将再度在都市小白领中间掀起热潮。 占地面积: 48651.72平方米 建筑面积: 170256.841平方米 容积率: 3.5 绿化率: 35.04%        天利中央花园傲踞东莞市南城区西平中央的中央，紧邻中央商务核心区（CBD），项目临双轻轨交汇站--新城市中心站、东莞大道，毗邻家乐福和沃尔玛，交通价值和生活价值无可超越。天利地产以其运营深圳CBD，海南会展中心的品质精神，倾力打造中央花园的豪门气质。常用于甲级写字楼的LOW—E玻璃城市少见的环氧地坪地下停车库、尊尚会所内部的恒温泳池等等，所有这一切，我们只是鉴证“中央天工名宅”这一品牌远见。        房掌柜点评：作为天利地产进驻东莞的第一个作品，天利中央花园一开始就被标注为中央区名宅的价值使命。 天利中央花园 中信凯旋公馆 占地面积：39696万平方米 总建筑面积：126331万平方米 容积率：2.28        相关数据：项目规划建筑共有20栋单位，其中，1到17栋为3层别墅单位，18-20栋为高层洋房。2011年5月22日，凯旋公馆推出了其精心打造的42套联排别墅，面积从334-368平米，均价25000元/平米左右 ，当天就只剩下5套，目前已售罄，第二批联排别墅即将推出。18至20栋的洋房产品，面积从130-180平米，将以精装修面市，面市时间预计会在2011年9月底，价格暂时未定。         房掌柜点评：中信凯旋公馆，由中信地产和世纪城两大房企巨鳄联袂打造，同时也是西平片区里唯一由两大开发商联袂打造的豪宅项目，吸收了中信地产和世纪城地产两者丰富的开发经验，该楼盘有一 令人瞩目的亮点，就是品质比肩目前黄旗山下唯一的纯独栋别墅中信御园，而且，在价格上，凯旋公馆25000元每平米的付出即可获得御园50000元每平米的品质享受，这也是公馆联排别墅热销的主因之 一。 占地面积: 33660平方 建筑面积: 120000平 容积率：2.5 绿化率：35%        楼盘数据：中熙弥珍道主推75~145㎡二到四房高档洋房，预计10月开盘，现正接受诚意登记。总户数532户。        房掌柜点评：弥珍，更加珍贵？历久弥珍？无论如何，这个案名都极为抢眼。配合围墙广告上煽情的话语，抽象的画面，中熙地产的这个楼盘，也在未开盘之前披上了一层厚重的神秘感。东莞市中熙房地产开发有限公司是深圳中熙投资集团旗下子公司。深圳市中熙投资集团有限公司是一家以房地产开发为产业支柱，以商业零售和物业管理为羽翼的综合性企业集团。在东莞主要开发了中熙香缤时代（2006年）、中熙菁英时代（2010年）等项目。 中熙弥珍道 世纪城国际公馆 建筑面积: 310000平方米 占地面积: 210000平方米 容 积 率：1.24 绿 化 率：40%        贝丽湖——阔景湖居的栖息美学。城市最核心、绝版的、低密度阔景大盘。地处CBD中央商务区、CLD中央生活区、南城总部经济基地、南城生活区、中央生态区五大核心规划中心交汇点，傲居中央之上。四期内部独享4000平米私家会所，一二期独有1.2万方会所，公馆商业街、SPAR超市出门就是，外部五分钟可到达沃尔玛、家乐福等大型超市。        房掌柜点评：国际公馆作为南城中央罕有180万大社区，目前已经开发到了四期。历经九年沉酿，世纪城已将国际公馆精心打造成东莞乃至南中国顶尖豪宅品牌，全新四期“贝丽湖”延续公馆尊贵血统。四期为目前东莞城市核心区域内规模最大、密度最低、视野最宽的高档社区。贝丽湖作为城央别墅区内的洋房，南北皆无建筑遮挡，楼距超过千米，放眼整个东莞都属顶尖水平。

景湖荣郡       光大景湖荣郡位于南城中央生活区，依托不可再生的配套先天优势和品牌优势，意在打造东莞顶级城市精品豪宅。项目社区大堂、售楼处、高智能化以及近2万平米的法式主题公园等均花重金打造。        房掌柜点评：景湖荣郡沿袭了景湖时代城法式主题公园的特质，是光大地产景湖系列10年之后的又一精品力作。借助时代城引入的家乐福、彩怡百货的开业，景湖荣郡的生活氛围将更加成熟。值得一提的是，景湖荣郡将主打“城市主角”的概念，其产品定位和户型区间，或将再度在都市小白领中间掀起热潮。 天利中央花园       天利中央花园全围合式社区内7栋俊雅建筑互为构想，造就了24万平米大城的恢弘。简欧式建筑的外在简洁与城市大宅的内在神韵，以精美凝练的现代建筑语境，融合20000平米水景园林的大手笔，同时让3500平米沙滩泳池、风雨连廊写意园林之内，“境随水起，水随园动”的妙致顿生。        房掌柜点评：天利中央花园深谙，越是具有一定高度的，就越能凸显出卓尔不凡的建筑禀赋。20000平米水景园林、3500平米沙滩泳池、风雨连廊在东莞的楼盘本很少见，在南城西平片区，大手笔用大面积打造泳池园林更是少见。可见天利中央花园是不奢华不呈现给客户。 中信凯旋公馆       1、联排别墅南北朝向行列排布，高层住宅沿街布置，底层为沿街商铺，强调城市界面，小区内道路组织灵活而丰富有变化；利用高层住宅与联排别墅的不同布置，形成多条景观轴及多个小型绿化广场、庭院；利用西南、东南两侧城市干道与小区主要出入口、完善用地范围内的交通体系；2、设有107米的超宽楼间距。        房掌柜点评：1、楼盘对联排别墅和高层住宅的规划设计，可以保证不同住宅均取得恰当的景观位置，为居住者争取最大限度的景观优势。2、楼间距的宽与窄，决定了业主房屋居住采光度和舒适度。继中信凯旋国际107米的超宽楼间距，给东莞购房者留下深刻印象后，中信凯旋公馆带来了更大的惊喜，凯旋公馆别墅和洋房主体的最大距离约175米，皆为东南向，这意味着业主将有幸享受超宽楼间距的舒适生活。 中熙弥珍道       中熙弥珍道共九栋，其中第2#为商业，第3#为公寓（办公），其余1#、4#~9#均为住宅。 1#共16层，4栋共25层，5~7栋均为25层，8栋共25层，所有首层为商业，层高均为5.9米，2层以上为住宅，层高为3米。第2栋共两层，商业层高为5.9米；3栋为公寓，层高3米 5—7栋为两梯三户，1、4、8、9栋为两梯四户。        房掌柜点评：在商业氛围日渐浓厚的西平，弥珍道在规划上也充分考虑到了商业配套与住宅的搭配。整个业态上更是布局了公寓楼、住宅、商业等多重形态产品，对于都市白领人群来说，有着比较大的吸引力。中熙弥珍道所提倡的“淡定”理念，也符合知性人群的住宅追求。 世纪城国际公馆       贝丽湖共17栋，皆为两梯三户、两梯四户等舒居产品，呈“一”字形半围合式排开。贝丽湖——阔景湖居的栖息美学，城市最核心、绝版的、低密度阔景大盘。贝丽湖作为城央别墅区内的洋房，南北皆无建筑遮挡，楼距超过千米，放眼整个东莞都属顶尖水平。贝丽湖内部水系面积更是高达1.9万平米，且全部是采自水濂山的活水。        房掌柜点评：国际公馆园林引用国际化的元素，世纪城以澳洲园林为蓝本，但发现澳洲风情用在东莞有点空泛，于是世纪城结合实际情况，追加树种，小桥流水，亭台楼阁，打造风情园林，让业主感受公园里生活，其后业主对世纪城园林非常满意。

景湖荣郡       景湖荣郡的销售中心目前还在建设当中，但已经能够初窥雏形。其装修风格，颇有法式意味。其实在光大集团的所有楼盘中，销售中心都能找到一点相似的影子，比如说椅子，就是非常相似的王座式靠背椅。当然，其奢华程度，也是在东莞首屈一指的。 预计开盘时间和价格 预计景湖荣郡将于9月10日开盘。单价未定，但根据周边片区和其产品定位预计，其均价应该在8000元以上。 天利中央花园       天利中央花园销售中心装修以古色古香为主题，天花板用红色横梁架构起来，桌椅门窗都使用了红木，光滑大理石地板、橘黄色水晶吊灯、各个角落再以盆栽点缀。各处再配以桌椅、台灯、花瓶和乐器做装饰。 预计开盘时间和价格 天利中央花园 开盘时间：2011年7月23日 价格：均价9500元/平方米 中信凯旋公馆       中信凯旋公馆，位于东莞市南城区西平社区宏伟路东侧，2011年4月8日，项目正式掀下了销售中心的红绸，同时也启动了首批别墅产品的认筹。当天，中信信华南（集团）东莞有限公司董事长林瑞明、副总经理张境姚等高层均出席了本次中信凯旋公馆的销售中心揭牌仪式。 预计开盘时间和价格 公馆第二批联排别墅即将推出。18至20栋洋房产品，面积从130-180平米，将以精装修面市，面市预计会2011年9月底，价格暂时未定。 中熙弥珍道       销售中心暂未开放 预计开盘时间和价格 中熙弥珍道或将于10月初开盘，根据周边房价及其产品定位判断，其售价应在8000元以上。 世纪城国际公馆       国际公馆销售中心的装修于天利中央花园比起来，稍显简单。白色天花板配以一排排白色射灯，墙面简单用黄色涂料粉饰，其他装饰较少。 预计开盘时间和价格 世纪城国际公馆四期.贝丽湖 开盘时间：2011-03-19 价格：均价9500元/平方米

景湖荣郡 主力户型：中小户型为主，主要为80-140多平方米的两房、三房户型，小高层与高层兼而有之。 房掌柜点评：一道90/70政策，本来让一些经济实力薄弱的购房者看到了希望。但是拼合户型这个怪物，却破灭了无数人的梦想。东莞限购传闻风声日紧，绝迹太久的90平米小户型终于重返市场了。虽然售价肯定不便宜，但对于该片区而言，升值潜力还是不错的。 天利中央花园 主力户型：92.67-96.72㎡创意两房变三房和133.2-139.55㎡、146.87-151.21㎡创意三房变四房。 房掌柜点评：三大户型均为向南N+1创意空间，均有宽阔的入户花园，南北通透、穿堂和风。这几年以来，东莞楼市一直存在一个问题：大户型供应量偏大，中等户型供应量较少。天利中央花园两户主力型为大户型，在大户型充斥的东莞楼市，或需面对更为激烈的竞争。 中信凯旋公馆 主力户型：368平米的六房四厅五卫（御墅）、356平米的六房四厅五卫（园墅）、334平米的五房四厅五卫（紫墅） 房掌柜曾看过凯旋公馆展示的两套样板房。一套极具现代感，设白色旋转楼梯，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，带60平米以上私家花园，采光极佳。另一套则整体色彩略显沉稳，为方便老人上下楼设有电梯，每个房间均带有舒适阳台。负一层设有天井，采光毫不受影响，同时设有工人房，并配备了工人厨房，空间设计显得颇为人性化。其实，采光好、空间设计合理化人性化的样板房，就是主力户型的真实写照。 中熙弥珍道 主力户型：75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。 房掌柜点评：无独有偶，或许是在限购的压力下，90/70政策终于显出了一些成效。中熙弥珍道此次推出的产品也遵循了90/70原则，推出了90平米以下的二房产品和40-50平米的商务公寓，这对于想要居住在西平的精英年轻人来说，不能不说是一个福音。 世纪城国际公馆 主力户型：88-196㎡ 两房至四房。 房掌柜点评：贝丽湖户型方正实用、南北通透、超高使用率、分区合理、功能多样，充分利用周边景观资源。 2-4房的设计适合不同人群多层次需要。两年前，代理机构统计过一个数据，仅城区，中等户型就缺口3000套。进入2011年7月份后，这种矛盾仍无法妥协。目前市场供应以大户型为主导的供求结构，甚至直接挤兑了刚需群体。88.41㎡两房的设计迎合了刚需购房族的需求，正好缓解这一矛盾。

景湖荣郡 东莞市光大物业管理有限公司是国家一级资质物业管理企业，目前管理的物业项目有景湖花园、景湖春天、蓝郡、景湖春晓、光大花园、地王广场、景湖湾畔、天骄峰景、景湖名郡、东城十三碗、彩怡商业广场、锦绣山河、景湖时代城、黄旗印象等。是光大集团的御用物业。 天利中央花园 深圳市天利天利物业成立于2002年9月，具有国家二级物业管理资质，在管的物业种类包括甲级写字楼、商场、大型工业区等，物业总面积约 46 万平方米。商业管理的总面积 4 万平方米，写字楼租赁的面积约 4 万平方米，着力打造五星级购物中心，深圳时尚的策源地。 中信凯旋公馆 东莞中信物业成立于1995年，是中信华南（集团）东莞有限公司的全资企业，具备国家一级资质，是中国物业管理协会常务理事单位和东莞市物业管理协会的副会长单位。中信物业还以“树环保意识，创绿色社区，坚定地为环保社会做出努力”为环境方针，期望客户尽享公园生活体验。 中熙弥珍道 深圳市中熙物业管理有限公司深圳市中熙投资集团有限公司的旗下企业。中熙投资集团是一家以房地产开发为产业支柱，以商业零售和物业管理为羽翼的综合性企业集团。以建筑施工起家的我们多年来一直坚持“百年大计、从单体作战到今天拥有数亿元总资产的综合开发企业，投资、开发、施工的项目面积超过百万平方米，并多次获得国家、省市级的荣誉。 世纪城国际公馆 世纪城物业管理有限公司是东莞市世纪城集团属下的全资企业，专门从事物业管理业务、具有独立法人资格，随着世纪城项目开发而创建的高级住宅专业物业管理公司。

景湖荣郡项目经理程伟：荣郡有着自己得天独厚的优势       景湖荣郡项目经理认为，景湖系列在西平市场经过10年的打造，其建筑品质和居住氛围都已受到市场的高度认可，在东莞市民中更有口碑传播效应。最近做的“照靓景湖,悦动生活”摄影大赛也是为了让更多人了解光大景湖系列的品牌文化。景湖荣郡靠近景湖时代城，而时代城引入的家乐福、彩怡百货等商业无疑将更方便的为荣郡业主提供生活服务。另外荣郡在西平的几个新项目中，距离轻轨站点也是较近的。产品方面，从两房到四房都有，形态更加丰富。     天利副总经理张勇长：天利中央花园小空间筑大户梦        天利中央花园占地面积不大，但不做中小户型，是因为我们没有想快速出货、做完就走。中小户型很受市场欢迎，出货快，做完就走。但是天利不想在东莞来也匆匆，去也匆匆，想把东莞第一个项目做成精品，做大户型才能有这个责任。 我们博采众家之长，努力借景、造景，争取精雕细琢。我们把所有菜都端在桌子上，你来挑，是你的菜，你就要。在这个世道，我们唯一能做好的就是做好产品。 我们做精产品质量的目的，并不是卖高价，而是做出天利的品质。我们也不会做太过超前的事，不会做不利于消费者的事。     中信华南东莞公司营销总监欧梓彦：西平高端产品吸引高端人群       南城作为东莞城区最大的一块白纸，整个城市的未来，至少在十到二十年里面是在南城。中信从18年前进驻东莞，随着整个城市往南移，整个开发的节奏，包括拿地或是运作项目几乎在南城，比如现在在售的四个项目，有三个就是在南城，包括凯旋国际、凯旋公馆项目和森林湖项目。        南城现在已经形成了一个非常良好的居住氛围，而西平就是舒适、成熟的社区，有很多不同的特色在里面，可以给消费者选择的空间比较大。     中熙地产营销总监朱丽娟：弥珍道的产品形态更多元        中熙弥珍道推出的是75-83平的二房、97-133平的三房和143平的四房，另外还有40-50平的商务公寓。目前东莞市场的小户型是特别少的，尤其是40-50㎡左右的公寓产品，城区机会已经绝迹。考虑到年轻人的置业需求和经济实力，我们打造了这样一批产品。此前我们在寮步打造的精品小户型产品中熙菁英时代是一个比较成功的范例，我们有信心把弥珍道打造得更好。     东莞世纪城副总经理梁军：世纪城以国际视野造城        东莞大道沿线的地产项目也不多，世纪城地产希望以高起点、高标准、高要求来打造世纪城，改善东莞市民的居住环境，提高东莞市民居住水平，“以国际视野造城”这一理念正是居于此考虑。        世纪城国际公馆，自2003年开盘以来，就以东莞首个类别墅社区、符合本地客户喜好的叠加联排产品和澳洲风情园林等等特质成功地塑造了公馆人文社区的形象，这在市场上是独一无二的。结合世纪城成功的开发经验来看，在市场已经接受中央生态区作为豪宅片区的前提下，我们应该从客户细分、产品细分、营销手段差异化的角度多研究，在打造符合客户需求的产品的同时，提升服务水平，真正让中央生态区百花齐放。

主编：彭宇      编辑：刘金花、唐晴柔

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