2011上半年东莞土地市场“期中考”-土地供应放闸，商住地块扎堆入市-东莞房掌柜

2011年上半年共成交土地201.8973万㎡（工业用地除外）成交金额78.1868亿元

　　2011年上半年东莞土地市场先扬后抑，房企拿地热情逐步减弱！据房掌柜网统计，2011年上半年，东莞共拍卖58幅土地（工业地除外，住宅商品房46宗），其中6幅土地流拍，成交52幅地（其中24幅底价成交）。截止2011年6月底，共成交土地面积201.8973万㎡，成交金额78.1868亿元，对比2010年全年的数据（成交面积681.92万㎡，总成交金额达到129.33亿元），今年上半年卖了去年三分之一的土地，成交金额却高于去年的一半之多。而挂牌出让的43幅纯住宅地中，3幅流拍，18幅底价成交，在政策的持续情况下，开发商的投资策略正趋于谨慎。

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东莞土地市场降温底价成交频现房企拿地热情减弱

上半年土地成交总量创新高，商住、商业地块市场先扬后抑

2011年上半年东莞市商住用地共46宗，其中成交44宗，成交面积197.32万㎡，同比增加87.22%，成交金额74.80亿元，同比增加50.09%。随着临近城市的广深限购、限价，一线城市楼市调整加剧、市场竞争惨烈，由此造成的挤出效应，东莞土地市场交易活跃，不但地产大鳄万科地产、碧桂园集团继续深耕东莞楼市，双双在塘厦斩获颇丰、扩大版图，就连恒大地产、敏捷地产、珠江投资、长虹置业、时珍医药也首次以直线或曲线形式登陆东莞楼市掘金、跃跃欲试，商住用地成交出现井喷...<更多>

6月开始东莞土地市场平淡，几乎全部以底价成交

2011年6月东莞市国土资源局成交23宗土地，成交面积95.48万㎡，环比增加近一倍，其中商住用地成交7宗，成交面积43.41万㎡，环比增加70%；成交13宗工业用地，占地47.90万㎡；虽然本月有塘厦、松山湖、黄江、万江等热点片区的商住地块上市，但整体表现平淡，没有出现激烈竞价场面，几乎全部以底价成交告终。<更多>

区域划分：
一线区域：塘厦、松山湖、厚街、长安、万江
二线区域：沙田、道窖、樟木头、大朗、黄江、横沥、凤岗、常平、清溪
三线区域：东坑、麻涌、桥头、石碣、谢岗、中堂(备注信息)

商住用地成交一、二线区域平分秋色，三线镇区比重上升

2011年上半年，东莞全市有18个区域有商住用地成交，成交面积达到创记录的197.32万㎡；其中一、二线片区成东莞市的商住用地平分秋色，合计占据全市的85%，当中尤其又以塘厦、沙田的规模最大，可见在接下来的一段时期，这些商住地大量成交的区域将迎来又一轮快速开发的热潮；虽然三线区域成交绝对值不算太高，但是随着政府的有力引导，未来的比重将稳步提高。

从下图的比例表看出：商住用地供应二线镇区比重近五成，沙田、道滘、大朗将成未来开发热点。

2010年-2011上半年东莞国土出让成交情况一览（单位：幅）
年份	挂牌	成交	底价成交	流标土地
2010年	82	71	13	10流拍1挂牌失败
2011年	58	52	24	6块地流拍
（2010年为全年土地数据，2011年为1—6月土地数据）
（备注：以上数据截至2011年6月）

1、2011年东莞共拍卖58幅地块。其中，6幅地块流拍，24幅地块底价成交。

2、2011年上半年，出让土地面积233.4512万㎡；其中六块土地流拍（出让面积 315539 ㎡），成交面积共计201.8973㎡，约占去年成交面积的30%！

3、2011年上半年，土地总成交金额为78.1868亿元，对比2010年土地成交129.33亿元的成绩，占去年成交总金额的6成！

小编点评：

1、2011年土地底价成交居多。今年上半年土地底价成交的情况明显增多：和2010年相比，去年全年的底价成交量仅占今年上半年的一半。楼市调控不松反紧、信贷紧缩、一房一价政策落地等严苛环境之下，开发商拿地趋于谨慎！

2、今年上半年卖了去年三分之一的土地，成交金额却高于去年的一半之多，原因是政府对土地供应的放闸，促使成交金额占去年比例的增大。截止2011年6月底，东莞上半年共成交土地面积为197.32万㎡，接近去年土地总成交面积（681.92万㎡）的三分之一，然而成交金额却只有164.05亿元，成交金额却高于去年的一半之多！2011年上半年，随着城建热潮进行得如火如荼，伴随而来的是庞大的资金缺口，所以国土部门仅仅抓住临近城市的广深限购、限价带来的机会，土地市场持续大规模的供应放！

编号	土地性质	地块位置	容积率	出让面积	起拍价	成交总价	楼面地价	拿地企业
NO.2011G058	普通商品住房用地	塘厦镇蛟乙塘村	≤2.5	77605㎡	54400万	底价	2804元/㎡	东莞市观澜晋景房地产有限公司
NO.2011G057	普通商品住房用地	万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧	≤2.5	45401㎡	28400万	28500	2511元/㎡	东莞市深建房地产有限公司
NO.2011G056	普通商品住房用地	黄江镇常梅路	≤2.5	64395㎡	24700万	底价	1702元/㎡	深圳梅江南投资有限公司
NO.2011G055 NO.2011G054	商务金融用地普通商品住房用地	松山湖科技产业园区	≤1.6 ≤2.0	84602㎡ 23751㎡	46500万 10000万	底价底价	2748元/㎡ 2631.5元/㎡	东莞市松山湖房地产有限公司
NO.2011G053 NO.2011G052	普通商品住房用地	塘厦镇石潭铺社区	≤2.0	82882㎡ 75330㎡	25000万 22700万	底价底价	1508元/㎡ 1506元/㎡	东莞碧桂园东莞市万厦房地产有限公司
NO.2011G051	普通商品住房用地	厚街镇厚大路北侧	≤1.35	116221㎡	28200万	底价	1797.3元/㎡	东莞市丰泰宏基投资实业有限公司
NO.2011G050	商务金融用地	松山湖北部工业城	≤3.2	14698㎡	9500万	底价	2019.8元/㎡	东莞市嘉宏集团有限公司
NO.2011G049 NO.2011G048	地下商业空间、停车场商务金融用地	松山湖北部工业城	— ≤4.9	13748㎡ 30380㎡	33400万	流拍	—	—
NO.2011G047	商务金融用地	东城区东城南路东安小区旁	≤1.31	3163㎡	1120万	2050万元	4947元/㎡	联和木业有限公司
NO.2011G046	普通商品房用地	松山湖北部工业城	≤2.1	3929㎡	2325万	底价	2817元/㎡	广东易事特电源股份有限公司
NO.2011G045	普通商品房用地	横沥镇山厦社区	≤2.5	63764㎡	10400万	流拍	—	—
NO.2011G044	普通商品房用地	东坑镇凤大村	≤2.42	40733㎡	11000万	底价	1115.9元/㎡	东莞市金达房地产开发有限公司
NO.2011G043	普通商品房用地	谢岗镇曹乐村	≤1.6	21333㎡	2800万	2900万	849.62元/㎡	东莞市创鸿房地产开发有限公司
NO.2011G042	普通商品房用地	长安镇宵边社区	≤3	88540㎡	67770万	流拍	—	—
NO.2011G041	商业金融用地	常平镇桥沥社区	≤4	52441㎡	25000万	流拍	—	—
NO.2011G040	普通商品房用地	大朗镇银朗南路	≤2	36685㎡	10800万	15200万	2071.7元/㎡	广州锦绣投资有限公司
NO.2011G039	普通商品房用地	中堂镇东泊村	≤2.52	13464㎡	2400万	2553万	752元/㎡	东莞市东沙港建设发展有限公司
NO.2011G038	商业金融用地	清溪镇三星社区	≤3.2	8286㎡	2780万	底价	1048元/㎡	东莞市御鹿华庭建造有限公司
NO.2011G037	普通商品房用地	石碣镇南堤滨江路	≤2.2	32773㎡	9510万	16000万	2219.1元/㎡	东莞市盈拓实业投资有限公司
NO.2011G036	普通商品房用地	清溪镇清凤大道东侧	≤2.4	13680㎡	3450万	5600万	1705元/㎡	深圳市创展置地实业有限公司
NO.2011G035	普通商品房用地	松山湖北部工业城	≤3.6	23764㎡	22110万	底价	2584元/㎡	东莞市松山湖房地产有限公司
NO.2011G034 NO.2011G033	普通商品房用地	塘厦镇平山村	≤2.48	111347㎡ 77308㎡	55700万 38700万	底价 38900万	2017元/㎡ 2028元/㎡	深圳碧桂园开发有限公司深圳珠江投资有限公司
NO.2011G032	普通商品房	桥头镇邓屋村桥龙路北侧	≤2.8	38319㎡	5910万	底价	550元/㎡	鸿华实业
NO.2011G031	商普通商品房	凤岗镇三联村昌盛北路西侧	≤3.0	6675㎡	2400万	8100万	4044元/㎡	东莞市时珍医药有限公司
NO.2011G30	普通商品住房	大朗镇银朗南路	≤2.0	46550㎡	12000万	14300万	1535.98元/㎡	方略实业投资有限公司
NO.2011G029	商务金融	沙田镇福禄沙	≤3.15	14433㎡	4700万	底价	1033.78元/㎡	虎门港企业总部大厦开发有限公司
NO.2011G028	商务金融	清溪镇清厦社区	≤3.0	7635㎡	2540万	底价	1108.9元/㎡	盛和房地产开发有限公司
NO.2011G027	商务金融	石碣镇袁崇焕大道西北侧	≤2.7	32257㎡	9230万	底价	1059.77元/㎡	东莞市石碣镇经济发展总公司
NO.2011G026	普通商品住房	凤岗镇五联村	≤3.0	33333㎡	9100万	20800万	2080元/㎡	东莞市合志同展投资有限公司
NO.2011G025 NO.2011G024 NO.2011G023	普通商品住宅	东坑镇坑美区	≤2.27	27006㎡ 27539㎡ 30663㎡	5500万 4050万 4500万	14050万	650.1元/㎡	东盈实业投资有限公司
NO.2011G022	普通商品住房	樟木头镇樟罗村	≤2.45	66666㎡	19600万	流拍	—	—
NO.2011G021	普通商品住房	麻涌镇大步村	≤2.0	43028㎡	6000万	17200万	1998.69元/㎡	东莞市钜隆房产有限公司
NO.2011G020	商务金融	长安镇霄边村	≤3.0	9840㎡	6900万	11400万	3861.79元/㎡	东莞市中正房地产开发有限公司
NO.2011G019 NO.2011G018	普通商品住房	道滘镇蔡白村	≤1.5	131930㎡ 99115㎡	13700万 10300万	48400万 32200万	2325.66元/㎡ 2165.8元/㎡	东莞市香堤雅境花园建造有限公司
NO.2011G017 NO.2011G016	普通商品住房	大朗镇巷头村	≤2.5 ≤2.4	43130㎡ 26596㎡	15600万 7650万	15600万 12200万	1446元/㎡ 1911元/㎡	个人中熙地产
NO.2011G015 NO.2011G014	普通商品住房	松山湖北部工业城	≤3.9 ≤3.8	30044㎡ 13153㎡	30500万 12650万	底价底价	2603元/㎡ 2530.9元/㎡	东莞市松山湖房地产有限公司东莞市嘉宏集团有限公司
NO.2011G013 NO.2011G012 NO.2011G011 NO.2011G010 NO.2011G009	普通商品住房	沙田镇齐沙村	≤2.2	41276㎡ 77803㎡ 29816㎡ 64266㎡ 25900㎡	5400万 10100万 3900万 8400万 3400万	6400万 11100万 4400万 9400万 3900万	669.28元/㎡	佳兆业地产
NO.2011G008	交通设施（加油站）	虎门港西大坦	≤0.5	6500㎡	1460万	4350万	—	东莞市虎门港公用事业有限公司
NO.2011G007	普通商品住房	东坑镇井美社区	≤3.0	9803㎡	2800万	9600万	3264.31元/㎡	东莞冠成投资有限公司
NO.2011G006 NO.2011G005	普通商品住房	常平镇横江厦社区	≤3.0 ≤2.0	10962㎡ 13312㎡	4500万 3150万	底价底价	917.71元/㎡ 681.84元/㎡	东莞市常平房地产开发实业公司个人
NO.2011G004	普通商品住房	黄江镇黄江社区	≤2.5	19212㎡	6750万	底价	1563.98元/㎡	东莞幸福家园建造有限公司
NO.2011G003 NO.2011G002	普通商品住房	塘厦镇石潭埔社区	≤2.0	52813㎡ 46333㎡	18800万 16500万	底价底价	1779.86元/㎡ 1780.58元/㎡	万科碧桂园
NO.2011G001	普通商品住房	石碣镇新城区	≤3.0	2814 ㎡	920万	1320万	1563.61元/㎡	东莞市力创钢架结构工程有限公司

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专题制作：叶娓

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