2020年,东莞楼市的机遇年。这一年,东莞房价普涨,涨幅甚至多次领跑全国,如今半数镇街房价已涨至“3字头”。可以说,今年的东莞物业买到即赚到。然而,随着“725新政”落地,东莞楼市风向也在悄然变化,限购加码,房票收紧,东莞楼市还有投资机会吗?答案是肯定的。为此,房掌柜梳理了当前东莞楼市一批风口商办物业,首付低至28万起,是限购加码下的投资不二之选。
丰华珑远翠珑湾位于东莞东纵大道,约300米R2东城站。万达商圈、旗峰公园万象俯首,东莞中学、莞城英文实验学校等省一级名校汇聚,吃喝玩乐购住行全能一体享受。
在售建面约65㎡带装修LOFT两房,均价约25000-28000元/㎡,总价170万起,首付30万起。
交楼时间:10栋2020年12月31日交楼,11栋2022年3月31日交楼。
均价:25000-28000元/㎡
占地面积:9.6万平米 | 建筑面积:37万㎡ |
容积率:3.0 | 绿化率:25% |
层数:10栋19层,11栋21层 | 梯户比:4梯29/30户 |
物业公司:星城物业 | 物业费:2.8元/㎡月 |
产权:LOFT商办产品40年 | 地址:东纵路君尚百货正对面(R2东城站A出口) |
丰华珑远翠珑湾65㎡臻装2+1灵动户型,4.5米挑高空间,上下两层动静分离,超高实用率,独立双厅设计。阳台采光通风观景俱佳,上下双卫生间,主卧套房。共享小区37万㎡大社区园林配套。精装修拎包入住。
项目由珑远集团和丰华集团两大品牌开发商共同开发。珑远集团是一家以房地产开发、商业运营、金融投资为主,涉及产城融合、物业管理、商业运营、实业投资等多元化经营的集团企业。合作开发项目包括有珑远翠珑湾、星城翠珑湾、星城国际花园等大型房地产项目。
丰华集团始创于1997年,是一家集房地产、商业地产开发、实业投资和酒店经营为主的综合大型集团公司。集团旗下投资开发项目包括国际五星级酒店及高档商住区,如松山湖凯悦酒店、石排锦绣江南别墅花园、大朗凯悦美景花园、东逸翠苑花园、凯悦美景花园、金凤豪苑、丰华珑远翠珑湾等。
保利欢乐大都汇项目位于有“湾区都市”之称的东莞的核心CBD地段的商办产品,聚焦CBD年轻精英白领生活需求,打造新派精英生活场。
在售建面约22-46㎡带装修1-2房,4.5米层高,均价2200元/㎡起,总价65-110万起。
交楼时间:2023年初交楼。
均价:22000元/㎡
占地面积:7866㎡ | 建筑面积:53802㎡ |
容积率:7.0 | 产权:LOFT商办产品40年 |
交房时间:2023年初交房 | 梯户比:4梯23户 |
物业费:2.8元/㎡月 | 地址:南城袁屋边莞太路与环城西路西南侧 |
楼层状况:1号楼25层,2号楼32层,3号楼5层,4号楼4层 |
保利欢乐大都汇LOFT商办产品32㎡臻装1房、41㎡臻装2房,户型方正,4.5米层高,首层娱乐,二层休息,互不干扰 。
开发商:保利房地产(集团)股份有限公司
东莞保利于2011年首次踏上东莞这片热土,已成功开发保利海棠、保利锦城、保利珑远国际广场、保利松湖18等多个项目。2019年3月22日,保利发展与东莞市人民政府签署战略合作框架协议。根据协议,保利发展将在东莞设立粤港澳大湾区区域总部,预计投资打造虎门镇TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园及麻涌镇中成片区综合改造项目。
和光尘樾项目位于地铁R1线黄江中心站TOD旁,对面即是省重点华师附属学校,紧邻光明新区;占位黄江与光明合作的科创新城中心,是不可多得的一线临深中心大盘。是罕见的“集地铁、名校、城市中心、公园、产业于一体”的资源集粹型项目。
建面约30㎡LOFT商办臻装2房在售,均价21000元/㎡起,总价64万起。
交楼时间:2023年4月底交楼。
均价:21000元/㎡
占地面积:35198.5㎡ | 建筑面积:105594.87㎡ |
容积率:3.0 | 绿化率:25% |
层数:8栋12层 | 梯户比:8栋4梯48户 |
物业公司:保利物业 | 物业费:3.2元/㎡月 |
产权:LOFT商办产品40年 | 地址:田心村华师附小对面 |
建面约30平米臻装二房,户型方正,4.5米层高,一楼可休闲娱乐,二楼可休息办公,保证了居家生活的私密性和会客休闲的开放性 。
500强央企保利发展/深系名企华侨城/卓越集团三强联合打造精品项目。
保利房地产(集团)股份有限公司
东莞保利于2011年首次踏上东莞这片热土,已成功开发保利海棠、保利锦城、保利珑远国际广场、保利松湖18等多个项目。2019年3月22日,保利发展与东莞市人民政府签署战略合作框架协议。根据协议,保利发展将在东莞设立粤港澳大湾区区域总部,预计投资打造虎门镇TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园及麻涌镇中成片区综合改造项目。
华侨城
华侨城是一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团,成立于1985年11月11日。 2020年11月16日,入选第十二届“全国文化企业30强”名单。华侨城进军东莞后,已获得多个文旅项目,包括万江东莞记忆项目、水乡道滘特色小镇、谢岗银瓶湿地公园、塘厦花海田园、南城水濂山文旅特色小镇等。
卓越集团
经过二十余年的发展,卓越集团已成为一家实力型企业集团,业务已布局全国16个核心一二线城市,业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业,且均已处于行业领先地位。2018年卓越东莞公司向多项目、多业态发展,深耕东莞,辐射深惠、广佛、中珠等周边机会型城市。形成以房地产开发为主,积极延伸及推动城市更新开发、产业开发以及商业管理等多业态融合发展。截至今年6月,卓越集团已在东莞成功斩获7宗旧改项目。
中海十里溪境东莞首创T4V形板楼设计,楼间距高达50米,联袂多次荣获美国、新加坡年度设计奖的国际知名设计大师Colin Seah,以生命之树理念匠心打造溪境五重体验感景观。
中海十里溪境31㎡LOFT商办产品在售,均价1.7万/㎡起。另有少量56㎡户型2-3房,均价2.3-2.7万/㎡。
均价:17000元/㎡
占地面积:2.55万㎡ | 建筑面积:17.74万㎡ |
容积率:3.5 | 绿化率:31.16% |
层数:21层 | 梯户比:5梯31户 |
物业公司:中海物业 | 物业费:3.2元/㎡月 |
产权:LOFT商办产品40年 | 地址:东莞市万江新城大道与银龙路交界处 |
中海·十里溪境31㎡臻装百变灵动LOFT空间,户型方正,4.5米层高,卫生间、厨房、客厅和卧室一应俱全,阔绰层高,采光和通风都不是问题。
开发商:中海地产
中海地产,是世界 500 强中国建筑旗下的央企开发商。中海地产进入东莞后,更是诞生了一批品质匠筑精品,如在临深重镇凤岗打造的新中式人文豪宅中海·云麓公馆和中海第五代 TOP 系产品首发标杆之作—中海莞府。
项目位于松山湖片区的寮步镇,受益于城区东拓,松山湖科技产业辐射,发展迅速。
金地保利·领峯35-60㎡LOFT商办产品在售,毛坯交付,均价1.7万/㎡起。
交房时间:2021年8月底。
均价:17000元/㎡
占地面积:4.8万㎡ | 建筑面积:23万㎡ |
容积率:3.5 | 绿化率:30% |
层数:16栋5层 | 梯户比:16栋2梯24户 |
物业公司:星城物业 | 物业费:2.8元/㎡月 |
产权:LOFT商办产品40年 | 地址:东莞市寮步镇松山湖大道与蟠龙路交汇 |
金地保利领峯目前商办产品在售16栋,4.5米创意空间,毛坯交付,主力户型为建面约35㎡、60㎡湾区行馆,两房总价59万起,三房总价110万起。
该项目由保利、金地两大知名房企共同开发。东莞市金地房地产投资有限公司,于2003在广东省注册成立,主营行业为房地产业,服务领域为开发、建设、经营普通住宅。作为最早一批进入东莞开发的外来品牌开发商,塑造了多个东莞人耳熟能详的品质项目。
东莞保利于2011年首次踏上东莞这片热土,已成功开发保利海棠、保利锦城、保利珑远国际广场、保利松湖18等多个项目。2019年3月22日,保利发展与东莞市人民政府签署战略合作框架协议。根据协议,保利发展将在东莞设立粤港澳大湾区区域总部,预计投资打造虎门镇TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园及麻涌镇中成片区综合改造项目。
丰华珑远·翠珑湾
丰华珑远·翠珑湾
丰华珑远·翠珑湾
丰华珑远·翠珑湾
保利·欢乐大都汇
保利·欢乐大都汇
保利·欢乐大都汇
保利·和光尘樾
保利·和光尘樾
保利·和光尘樾
中海·十里溪境
中海·十里溪境
中海·十里溪境
金地保利·领峯
金地保利·领峯
金地保利·领峯
撰稿:东莞采编 | 网页制作:林贵忠 | 平面设计:晶晶 | 制作日期:2020年12月18日
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