(匿名)

    谈及小产权房，首先应该要知道小产权可能给购房者带来的风险。第一，小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以，如果遇到国家征地拆迁，小产权房由于没有国家认可的合法产权，拆迁时一般得不到赔偿。 　　

    其次，由于小产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，在使用的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，权利无法得到有效维护。
 　　
    而且，小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《土地管理法》等法律规定，农村集体经济组织在集体土地上建造的房屋，仅限于本集体经济组织内的村民使用，不能作为商品房向社会公众出售，村民也不能对外买卖。对于流向非内部的社会居民的小产权房，不具法律合法性，目前也还没有明确的处置和管理办法。

    当然，在国内也出现过“小产权”转正的案例，至于小产权房还有没有命，关键得看国家将出台的具体政策。