我已经具备积分入户的条件，为了孩子求学方便，看中东城一套学位房。签订合同时，卖方承诺双方办理完交易过户手续之后的一个月之内迁走户口，以便腾出入学指标给张先生孩子。然而，去年10月份双方办理完交接手续之后，至今已有四个月，卖方借口无法找到落户地点，始终不愿意迁走户口，导致我购买此房的意图无法实现，我应该如何维护自己的应有权利？