(匿名)

　　房掌柜记者咨询地产中介，金信联行品牌部经理罗平建议二手收楼时，一定要查清房子的“手尾”，包括电费、水费、物管费、管道煤气费、直饮水费，一般二手交易中，中介会负责查清原业主房产欠费情况，而自主交易时，这点要特别注意。最好是买卖交易到了最后的交楼环节，买卖双方协同中介人士一同到物业管理处去结清水电费、物业管理费等。

　　广东沃金律师事务所律师唐全洲提醒，原房东、业主若欠下物业管理费，那么则是原房东和物业之间的合同，而原房东在出卖这房屋时，并未转移此债务。新房东购买此房屋后，只能是和物业形成新的物业管理合同，也就是从房屋变更为新房东时开始缴纳物业费。现在，物业方从新房东身上追缴原房东所欠的物业管理费是没有任何法律依据的。但是即便可以如此解释，以防房东欠费而物业追缴的情况出现，还是提前做好预防，先查清和约定好相关费用和责任的问题。