(匿名)

二手房相对于新房来说，虽然价格便宜但潜藏着巨大的风险。处理得当可以让自己拥有一处避风的港湾，但如果处理不慎、极有可能得到一个钱房两空的结果。俗话说“知己知彼、百战不殆”，下面小编就为大家例举一下购买二手房有哪些风险，如何应对这些风险。  

　　购买二手房有哪些风险

　　1、产权风险

　　2、资金风险

　　3、房屋本身质量的风险  

　　如何应对风险

　　1、产权风险：

　　①房主没有交易的资格，即为假房主

　　应对方法：检查核实签约人和产权证上登记的是否为同一人，也可以在签约前要求经纪公司或者经纪人，前往住建委查询核实。

　　②房屋属于多人共有的，卖房一方未在所有产权人签字同意的情况下将房屋登记出售

　　应对方法：在签约前查看房产证上的产权人，若是多个产权人，则要求卖方让所有产权人到场，如果不能来，则需要提供具有法律效力的同意出售证明以及委托书。

　　③房子有贷款或抵押尚未还清，房主需要用购房得到的钱去还房款

　　应对方法：这种情况可能有些买家觉得没有问题，但是一定不要这样，你不能保证房主真的拿着卖家的钱去换贷款。很多的纠纷都和这点有关。并且如果房主不能偿还贷款，会有中介公司提供金融服务的。

　　④房子是查封房

　　应对方法：在签约前，去住建委查询档案，一般来说如果房子被查封，在住建委会有备档。如果担心签约之后，过户之前被查封，可以在合同里写清楚，如果遇到查封，经纪公司应当承担相应的责任。

　　⑤不符合转让条件的房子

　　应对方法：仔细检查产权证，检查房子是否已经符合上市规定。如果不敢确定一定要找专业人士检查

　　2、资金风险

　　①房款资金：主要体现为房主在拿到定金或者首付款后玩消失

　　应对方法：在进行二手房交易时一定要进行资金监管。如果放弃资金监管，在面临风险时可能会追悔莫及。

　　②房子消耗的费用资金：有的房子有大量的物管费用、水电费用等没有结清的情况

　　应对方法：在签约时要求房主结清这些费用，并留下保证金和承诺书，以确保过户交房之后的生活。

　　3、房屋本身的质量风险

　　二手房不比新房，房子装饰的已经看不出实际年龄，所有更需要我们认真的检查。在检查的时候最好找一些专业人士帮忙一起看看，而且还要分不同的时间段，天气。与同一个小区的人聊聊天，多搜集一些信息。

　　以上就是关于购买二手房的风险以及应对方法。希望大家在购买二手房的时候一定要小心谨慎，获得一个完美住房而不是一个马蜂窝。