(匿名)

    同地段买证过五年的二手房比一手房或更省

　　刚需买房除了必要考虑地段和楼盘的综合素质外，购房总支出少才是王道。如果选择同样地段的君珆花园，在产权面积差不多的情况下，买二手房或者一手房的购房总支出差价几何?(这里我们仅计算主要的税费)。

    (1)买二手房(证过五年，业主唯一住房，无营业税和个人所得税)。金地格林小城，85平，单价9177元/平方米，房价78万元，贷款55万元，首付23万，那么，购房总支出是：贷款总额55万+支付利息费43万+中介费2万+2.34万(契税)=102.34万。

    (2)买一手房。君珆花园，单价10000元/平方米，81平，房价81万，贷款56万，首付24万，那么，购房总支出是：贷款总额57万+支付利息费45万+装修费(装修小3房假设)10万+2.43万(契税)=114.34万。

    (3)综上所算，面积差不多的房子，买二手总共花费102.34万，而且带装修，拎包即住。而买一手总共花费114.43万，并且一手房面临了交楼和装修需要较长的时间，无法立刻居住。